Раньше наличие собственного паркинга означало высокий статус жилого комплекса. Но времена стремительно меняются, количество автомобилей растет и теперь в жилых комплексах всех категорий востребованы места для машин. Их активно приобретают как для личного пользования, так и с целью инвестиций. За последние пять лет в среднем стоимость в Москве, в пределах МКАД, достигла 3,5 млн рублей. Рост цены за этот период составил 50%.
Кроме того, машиноместа, как и квартиры, дорожают по мере строительства жилого комплекса. Разница между стоимостью на этапе котлована и в сданном квартале составляет 20-24%. Это выгодная и достаточно быстрая инвестиция.
Машиноместо: статус и основные критерии
Уже семь лет как парковочные места приобрели статус объекта недвижимости, который ставится на кадастровый учет и оформляется в собственность. Но далеко не каждое машиноместо можно отнести к этой категории. Важный параметр — площадь объекта недвижимости, она не должна быть меньше 5,3×2,5 метров. При этом есть ограничения и по максимальной площади — не более 6,2×3,6 метров. Если лот соответствует этим параметрам, вы можете оформлять договор, продавать данный объект недвижимости, передавать его по наследству и т. д.
Если же площадь меньше или больше, вы, скорее всего, станете дольщиком паркинга и сможете продавать или передавать машиноместо только после того, как уведомите всех остальных совладельцев и получите их согласие.
Семь правил выбора машиноместа
На самом деле этих правил может быть гораздо больше, но остановимся на самых основных.
1. Не покупайте машиноместо на углу, на повороте рампы — в таких местах высока вероятность того, что проезжающие автомобили смогут задеть ваш.
2. Обратите внимание на несущие колонны, вентиляционные коробы и прочие архитектурные элементы — они могут сделать парковку затруднительной.
3. Парковочное место между двух других автомобилей может стать проблемой, если застройщик сэкономил на квадратных метрах. Можно обнаружить свой автомобиль зажатым между двух других, выйти и выгрузить что-либо будет затруднительно.
4. Коммуникации, коробы над машиноместом — при перепаде температур из стыков между трубами и вентиляцией может капать конденсат.
5. Нижний уровень паркинга — не самый лучший вариант, при ошибках строительства или сильных ливнях в нем может собираться вода.
6. В многоэтажных наземных паркингах ряды у окон и выездов на улицу также не являются лучшими — в них дождь и снег попадают на автомобиль.
7. Машиноместо у лифта с одной стороны удобно — меньше времени тратиться на путь к квартире, но мимо вашего автомобиля будут постоянно ходить люди. Велика вероятность случайного повреждения.
Машиноместо: как сэкономить
Если в семье два автомобиля, но вовсе необязательно приобретать два отдельных парковочных места. Многие девелоперские компании предлагают так называемые «семейные машиноместа», их площадь увеличена. Такие места, к примеру, представлены в жилом комплексе «Метрополия» на Волгоградском проспекте.
Еще одно решение для семьи с двумя автомобилями — klaus-система, позволяющая размещать одну машину над другой благодаря подъемнику. Но прежде чем планировать такое решение, важно приобрести машиноместо с высотой потолка не менее 4 метров.
И, конечно, существенно сэкономить — до 20-25% — позволяет покупка паркинга на ранних этапах строительства. Например, машиноместо в строящемся жилом комплексе «Детали» в Новой Москве сейчас, когда строительство только начинается, можно приобрести по очень выгодной цене. Когда этот новый квартал бизнес-лайт класса будет достроен, стоимость вырастет так же, как и квартир.
Современный паркинг
Вслед за коллегами из Японии, Южной Кореи и Китая российские девелоперы следуют технологическому тренду и обустраивают механизированные парковки. В нем автомобиль заезжает на специальную платформу, а затем автоматическая система — шаттл-робот — отправляет его на хранение. За процессом транспортировки владелец машины может наблюдать по видеомонитору. Выдача машины происходит максимально быстро, не дольше двух минут. Такой роботизированный паркинг построен в уже сданном жилом комплексе «Сердце Одинцово». Придомовая территория этого квартала с семейной атмосферой свободна от машин и отдана для детских и спортивных площадок, скверов.
Для того чтобы найти оптимальное решение, исходя из ваших целей и пожеланий, обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости — в агентстве Est-a-Tet вам помогут с решением любого квартирного или парковочного вопроса!
