С 1 января 2025 года начнет работать стандарт защиты ипотечных заемщиков. РБК сообщает, что документ утвердили Центробанк и Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. Его основная цель — минимизация ипотечных схем с высоким риском, снижение закредитованности россиян и восстановление баланса на рынке.
К примеру, под запрет попадут аккредитивы, банковский счет, на который перечисляют деньги покупателя. Однако в отличие от эскроу, застройщик сразу получает к нему доступ и может распоряжаться им. За это девелопер и банк предлагали сниженную ипотечную ставку. Схему планируют отменить, ведь аккредитивы не застрахованы, как эскроу-счета.
Кроме того, в первоначальном взносе запретят учитывать кешбэк. Это сумма, которая вернется покупателю после покупки жилья. Регулятор говорит о том, что заемщик должен вкладывать в первый взнос собственные деньги, а чем их меньше, тем выше риск переоценить свои возможности и потерять квартиру.
Еще одно изменение — банкам запретят получать вознаграждение от девелоперов за снижение ипотечной ставки, если цену на недвижимость из-за этого придется завышать. Финансовые организации обязали объяснять заемщикам возможные риски такой схемы. К тому же банкам рекомендуют выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму, не превышающую реальную стоимость объекта более чем на 80%.
А пока рынок недвижимости вошел в турбулентную зону, приглашаем на консультацию в Est-a-Tet. Специалисты помогут разобраться в новых законах и найдут выгодные условия для покупки квартиры. Ждем звонка!