Цены на столичное жилье остались практически неизменными / 18 октября 2010

За минувшую неделю пророст долларовой стоимости квадратного метра вернулся в рамки умеренного восходящего коридора, а индекс стоимости жилья аналитического центра IRN.RU прибавил за неделю 0,4%. При этом рублевые цены на квартиры в Москве за прошедшую неделю вообще остались почти неизменными.

Ранее специалисты аналитического центра не раз указывал на то, что в нынешних экономических условиях взрывной рост стоимости квадратного метра, характерный для докризисных лет, маловероятен.
 

Сейчас цены на недвижимость вернулись в умеренный восходящий канал, характерный для 2001-2005 годов, со среднегодовым темпом прироста около 15% или немногим выше инфляции. И нынешняя осень показывает как раз такие темпы прироста.
 

Ранее специалисты IRN.Ru отмечали, что сейчас квадратный метр столичной недвижимости еще не готов ринуться в бой и отыграть к докризисным максимумам. Если учесть опыт предыдущих кризимов, то рост цен можно ожидать только через 2-3 года. Ведь после 1998 года квадратный метр стал восстанавливаться только осенью 2001 года.
 

Однако специалисты компании Est-a-Tet уверены, что на рынке новостроекскладываются все предпосылки для обострения дефицита предложения. Сегодня многие застройщики заняли выжидательную позицию и настроены на рост цен, который позволит максимизировать прибыль от инвестиционных проектов.
 

"При этом интенсивность пополнения рынка новыми проектами оставляет желать лучшего. Возникает разрыв в структуре предложения новостроек по стадии готовности: представлены либо готовые объекты, либо объекты в начальной стадии. Почти отсутствует предложение жилья средней стадии готовности. При этом ценовая политика девелоперов ориентирована на проекты, которые находятся на завершающем этапе строительства. Отсутствие конкуренции со стороны проектов в средней стадии строительства, в конечном счете, приводит к повышению цен на новостройки, которые находятся на стадии котлована или монтажа первых этажей", - комментирует ситуацию руководитель аналитического управления Est-a-Tet Денис Бобков.

Делая свои прогнозы, представитель пресс-служба компании "НДВ-Недвижимость" отметил, что учитывая нынешние условия, которые сложились на рынке недвижимости стоит отметить, что в некоторых сегментах цена на жилье все же выросли, но это вполне нормально явление, да и стоимость "квадрата" подросла в ограниченных пределах. Прежде всего речь идет о жилье эконом-класса. Новостройки в Москве по цене 100 тыс. за квадратный метр раскупаются достаточно хорошо, также как и новостройки в подмосковье, где цена "квадрата" находится на уровне 50 тыс. рублей. Однако таких объектов очень мало и их можно пересчитать по пальцам. Повышенный спрос на такие квартиры связан с тем, что это единственный сегмент, где цена "квадрата" хоть как-то приблежена к платежеспособности реального покупателя. Поэтому число квартир по такой цене уменьшается, спрос остается прежним и хзастройщики, учитывая эту рыночную тенденцию слегка повысили цены.