Видное: европейские квартиры рядом с Москвой, вложения в недвижимость оправдываются, открываются торговые и спортивные центры / 23 ноября 2010
Город Видное – южный сосед Москвы, расположенный всего в 2 км от МКАД по трассе «Дон» в Ленинском районе Московской области. Благодаря удачному местоположению он привлекает немало покупателей, ведь туда можно добраться и на электричке, и на общественном транспорте, и на собственном автомобиле, причем вероятность попадания в жуткую пробку на этом направлении ниже, чем на многих других.
Обычно пробки бывают на Каширском шоссе, переходящем в трассу «Дон». Кстати, для южного направления здесь неплохая экология: через город протекает река Битца, а предприятия отделены от жилых домов санитарно-защитной зеленой зоной. Полтора года назад журнал www.metrinfo.ru рассказывал о Видном: «очеВидное рядом: от Москвы 2 км, а цены – подмосковные». Но сегодня на карте города появляются новые жилые дома, востребованные у покупателя. Так что есть смысл вернуться к теме.
Развитие инфраструктуры
Полтора года назад эксперты фиксировали нехватку школ, детских садов, современных торгово-развлекательных центров и спортивных площадок, а также говорили о непродуманной планировке улиц и дворов. Сегодня они говорят, что стало гораздо лучше: «Можно отметить масштабные работы по благоустройству – обустройство прогулочных зон, расчистку парков, строительство дворовых площадок. В этом плане город стал образцовым», - уверяет Юлия Гераськина, директор департамента новостроек инвестиционного агентства недвижимости Est-a-Tet.
В этом году открылись современная общеобразовательная школа и детский сад, а осенью - новый фитнес-центр. «Событием также стало открытие в июле 2010 года в Ленинском районе мегамолла «Vegas» на пересечении Каширского шоссе и МКАД, в 3 км от города», - говорит Юлия Гераськина, ведь теперь дорога за покупками и развлечениями занимает всего 15-20 минут.
Инфраструктура города будет развиваться и дальше. В апреле 2010 года в Расторгуевской части Видного началось строительство нового спортивно-оздоровительного комплекса клубного типа Rastorguevo Village. Он займет территорию площадью в 1,3 гектара с 16,5 тысячи квадратных метров строений и предложит своим посетителям множество услуг.
Рынок недвижимости: цены особенно и не падали
Предложения вторичного рынка города пользуются устойчивым спросом. Этот факт лучше всего подтверждают цены, устойчивые к колебаниям рынка и высокие: «По данным аналитиков ГК «МОРТОН» сделки на вторичном рынке Видного в 2009-2010 гг. проходили в ценовом диапазоне от 83 до 85 тыс. руб./м кв.», - сообщает Антон Скорик, генеральный директор «МОРТОН-Инвест».
Сегодня средняя стоимость квадратного метра «вторички» увеличилась, в октябре-ноябре, по данным ГК «МОРТОН», она составляла 93 385 руб., дороже только в Реутове и чуть дешевле в Химках и Одинцово (см. график).
Но большей популярностью в Видном пользуются новостройки. Этот факт тоже подтверждают цены: «Во-первых, они сопоставимы с ценами на квартиры на вторичном рынке, а во-вторых, в период кризиса подверглись лишь незначительной корректировке, причем в основном за счет снижения цен на строящиеся корпуса. Так, во второй половине 2008 – начале 2009 гг. цена квадратного метра в новостройках г. Видное снизилась в среднем на 7%, тогда как средний уровень падения по другим подмосковным городам составлял 10-20%, и уже к маю 2009 года стоимость жилья стабилизировалась, а к декабрю вновь продемонстрировала положительный тренд, увеличившись на 6%», - рассказывает Антон Скорик. Сегодня же средняя цена квадратного метра в новостройке города Видное, по данным ГК «Мортон», - 82 604 руб.
Эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» дают примерно такую же цифру - средняя цена квадратного метра в новостройках Видного - около 80,8 тыс. руб. Есть с чем этот показатель сравнивать: в Химках метр стоит 78,7 тыс. руб., в Одинцове – около 78 тыс. руб. Таковы данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».
Самые популярные новостройки Видного
Даже во время кризиса новостройки Видного демонстрировали высокие темпы строительства. Сегодня в Видном покупателям предлагаются квартиры в ЖК «Клубный», ЖК «Центральный», ЖК «Березовая Роща» и микрорайоне «Радужный». Строительство всех этих объектов началось еще до кризиса, и на сегодня жилой комплекс «Клубный» уже сдан ГК, в ЖК «Центральный» готов первый корпус, в ЖК «Березовая Роща» заселены дома первой очереди и заселяются дома второй очереди, и в микрорайоне «Радужный» (микрорайон 5) из 11 запланированных домов заселены уже пять и сдаются ГК корпуса третьей очереди.
Самый масштабный проект – это микрорайон «Радужный» (11 монолитных домов). Впрочем, его девелопер – компания «Сити-XXI век» - называет «Радужный» мини-полисом. Микрорайон – это просто жилые корпуса, занимающие определенную территорию, с набором инфраструктуры, а «мини-полис - это единое жизненное пространство, которое включает в себя не только современное жилье, инфраструктурные элементы, сервисы и услуги, но и активную среду социальных коммуникаций», - объясняет Сергей Лядов, руководитель отдела по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Так что развитие добрососедских отношений и поддержание общения жильцов друг с другом, построение качественной социальной среды – одна из главных задач строителей. Проектом предусмотрено строительство собственных центров детского развития и творчества, детского сада на 180 мест, школы на 550 мест с современным стадионным комплексом и тренажерным залом, многофункционального инфраструктурного комплекса – места встреч жителей «Радужного».
Кроме того, в мини-полисе работает «принцип инновационности» - за счет применения новейших технологий так называемого «здорового строительства», т.е. строятся более удобные эргономичные квартиры. «Например, в «Радужном» предлагается новый тип жилья – евроквартиры общей площадью от 44 до 51 кв. м со специальной планировкой. В этих квартирах кухня совмещена с гостиной, и хотя по цене они сопоставимы со стандартными однокомнатными, имеют очевидное преимущество перед последними: покупатель наряду с кухней получает дополнительное жилое пространство, которое можно организовать по собственному усмотрению, вплоть до перепланировки евроквартиры в полноценную двушку», - рассказывает Сергей Лядов.
Вообще же проектом «Радужного» предусмотрено более 20 вариантов удобных и функциональных планировок. До 15 кв. м увеличена площадь кухонь, и предусмотрена возможность использования оригинальных дизайнерских решений. «Например, в гостевой зоне между кухней и комнатой можно установить прозрачную стеклянную перегородку, что визуально значительно увеличивает жилое пространство квартиры», - разъясняет Сергей Лядов. Объем добавляют и «французские окна», использованные при оформлении выходов на лоджии.
Стоит сказать, что идея мини-полиса поддерживается государством, а в 2010 г. компания «Сити-XXI век» с продуктом мини-полис «Радужный» стала победителем в двух номинациях – «Новый формат» и «Новации в бизнесе» - национальной премии RREF Awards 2010.
Сегодня в мини-полисе «Радужный» можно купить квартиры в четырех домах третьей очереди. «Стоимость квадратного метра жилья колеблется от 81 до 87 тыс. руб. Однокомнатные квартиры стоят в среднем 3,7 млн руб., евроквартиры – 4 млн руб., двухкомнатные – 4,9 млн руб., трехкомнатные – 7,2 млн руб.», - сообщает Сергей Лядов.
Второй по масштабности объект в городе Видное – ЖК «Березовая роща» - комплекс из 10 монолитно-кирпичных корпусов бизнес-класса, где сегодня, по данным компании «Мортон», выставлено на продажу 185 1-3-комнатных квартир площадью от 40 до 91кв. м в домах второй очереди. Цена квадратного метра – 76-87 тыс. руб. Отличительные черты этого комплекса - живописные виды на окрестности города, подземные и наземные паркинги на тысячу машино-мест, огороженная и охраняемая территория и озелененные дворы с изящными архитектурными решениями, а также оптико-волоконные линии, обеспечивающие качественный доступ в Интернет из любой квартиры. Инфраструктура же района, в котором расположился ЖК «Березовая роща», включает в себя торговый центр, детский сад, школу, детские площадки, стоматологическую поликлинику, рестораны, салон красоты и два досуговых центра.
Готовые квартиры можно купить и в монолитном 17-этажном проекте «Клубный» (пер. Клубный), позиционирующемся как объект премиум-класса. Это дом с благоустроенной огороженной и охраняемой территорией и подземной парковкой, а квартиры здесь отличаются высокими потолками (3 м), новой системой теплоизоляции и звукопоглощения, регулируемым отоплением, витражным остеклением балконов и лоджий, повышенной комфортностью и большими площадями. Самая маленькая квартира, выставленная на продажу, – однушка площадью 61,08 кв. м, а самая большая – эксклюзивная трехкомнатная квартира на последнем этаже площадью 221 кв. м с панорамным остеклением, камином в гостиной и собственной террасой. Помимо этих объектов предлагается еще несколько 1-4-комнатных квартир, но выбор уже очень ограниченный. «Остатки» продаются по средней цене 85 тыс. руб./кв.м., а диапазон стоимости - 5,8 – 14 млн руб. (исключая эксклюзивную квартиру. – От ред.)», - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet).
Ну а самые дешевые на сегодня квартиры предлагаются в строящемся втором корпусе ЖК «Центральный» - 5-секционном монолитном доме класса бизнес с подземным паркингом. «В продаже находится около 80 1-3-комнатных квартир площадью 46,5 – 149,5 кв. м. Средняя цена квадратного метра 75 тыс. руб., а диапазон стоимости квартир – 3,5 - 9,8 млн руб.», - рассказывает Юлия Гераськина. Несколько однокомнатных квартир осталось и в первом, уже сданном ГК, корпусе, их можно купить за 86-88 тыс. руб./кв. м.
Новостройки Ленинского района
Застраивается не только город Видное, но и весь Ленинский район (пос. Московский, Спасское, Коммунарка, Володарского и т.д.), причем, по мнению ряда экспертов, значительно более высокими темпами, чем Видное. Здесь возводятся и объекты с домами малой этажности, как, например, ЖК «Аполлон-клуб» (монолитные 6-этажные дома) в поселке Дубровский, и масштабные проекты, как, например, ЖК «Коммунарка» в одноименном поселке, ЖК «Бутово-Парк» в 2 км от МКАД по Варшавскому шоссе и микрорайон «Солнцево-Парк» в сельском поселении Внуковское, в 9 км от Москвы по Боровскому шоссе.
По мнению Антона Скорика (МОРТОН-Инвест), «Солнцево-Парк» - один из крупнейших и амбициозных на сегодня проектов комплексной застройки в Подмосковье. По плану микрорайон займет территорию 56 га, расположенную рядом с Ульяновским лесопарком и санаторной зоной Переделкино. Здесь будет построено 25 монолитно-кирпичных и современных панельных жилых корпусов общей площадью жилья более 470 тыс. кв.м. «Предусмотрено масштабное развитие социальной, бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры, строительство дошкольных образовательных учреждений, поликлиники и спортивного комплекса», - рассказывает Антон Скорик. Сегодня же строится первая очередь, из 10 корпусов, можно купить 1-3-комнатные квартиры площадью 36,4 – 86,1 кв. м. Выбор пока довольно большой, а стоимость квадратного метра в среднем 50 тыс. руб.
«Проект «Солнцево-Парк» стал победителем в номинации «Комфортная среда для объектов городской недвижимости» ежегодной национальной премии в области достижений в жилищном строительстве RREF», - добавляет Антон Скорик.
Инвестиционные перспективы
Видное демонстрирует максимальный уровень цены предложения на первичном рынке. Наряду с городами Реутов, Химки, Одинцово, Красногорск, Мытищи и Балашиха он относится к городам с высокой стоимостью квартир. «Цены ежемесячно показывают положительную динамику на уровне 0,5-2,0 %», - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet). Однако по сравнению с другими городами ближнего Подмосковья стоимость новостроек Видного все-таки ниже, поэтому есть больший простор для их роста. Видное выгодно отличается своим местоположением, неплохой экологией, транспортной доступностью, развивающейся год от года инфраструктурой, «поэтому, «учитывая совокупность перечисленных факторов, в ближайший год ежеквартальное повышение средней цены квадратного метра на первичном рынке Видного составит порядка 3%», - делает прогноз Юлия Гераськина. Таким образом, квартиры в Видном могут привлечь не только покупателей «для себя», но и инвесторов. Это в целом справедливо и для всего Ленинского района.
