Услуги застройщикам
Услуги, оказываемые нашей компанией, позволяют застройщику минимизировать юридические риски, связанные с реализацией проекта, оптимизировать схемы финансирования, контролировать качество строительно-монтажных работ, обеспечивать высокие темпы продаж и повышать доходность инвестиций в строительство объектов недвижимости. Est-a-Tet имеет ежедневный опыт реальных продаж, что дает возможность специалистам компании в своей консалтинговой деятельности опираться на достоверные данные о потребностях покупателей, тенденциях к изменению спроса и т.д.
На этом этапе специалисты Est-a-Tet могут быть полезными компаниям, уже обладающим земельным участком и разработанным проектом, с целью оптимизации показателей. Кроме того, мы предлагаем девелоперу разработку оптимальной концепции застройки земельного участка.
- анализ местоположения участка;
- исследование и анализ рынка недвижимости;
- определение целевой аудитории;
- определение типа и класса объекта недвижимости;
- анализ имеющихся предпроектных проработок;
- функциональное зонирование территории, взаимное расположение зданий и секций;
- составление предварительного графика реализации (плана продаж/аренды);
- построение финансовой модели проекта и определение основных показателей экономической эффективности проекта.
На этапе архитектурно-строительного проектирования мы предлагаем нашим клиентам два комплекса услуг. Прежде всего, это определение основных характеристик объекта недвижимости и рекомендации оптимальных решений его использования. А также построение финансовой модели проекта для определения его экономической эффективности.
- квартирография (номенклатура квартир: соотношение разных типов квартир, определение площадей квартир);
- определение набора необходимых помещений;
- определение необходимого количества машиномест;
- рекомендации по объемно-планировочным решениям;
- рекомендации по набору инфраструктуры.
- определение основных экономических показателей;
- определение требуемого объема финансирования проекта и условий кредитования.
На текущем этапе мы оказываем услуги по привлечению сторонних соинвесторов и кредитных организаций. Также наша компания может выступить в качестве инвестора и принять участие в финансировании строительно-монтажных работ за счет собственных средств.
- поиск и привлечение инвесторов/кредитных организаций для финансирования проекта;
- непосредственное участие в финансировании проекта.
Est-a-Tet осуществит для Вас комплекс услуг по анализу технического задания на выполнение СМР. Наши специалисты определят, насколько ТЗ соответствует качественным параметрам проекта. Кроме того, мы поможем Вам с привлечением финансирования и бухгалтерским аудитом проекта, если это потребуется.
- определение соответствия качественных параметров проекта требуемому уровню и условий кредитования.
- поиск и привлечение инвесторов/кредитных организаций для финансирования возводимых площадей;
- непосредственное участие в финансировании проекта.
- аудит бухгалтерской отчетности и деятельности по проекту;
- выявление основных налоговых рисков;
- бухгалтерское и налоговое консультирование на каждом этапе подготовки и реализации проекта;
- разработка оптимальной схемы финансирования и реализации с учетом бухгалтерских и налоговых рисков.
Услуга «Управление продажами» предполагает организацию специалистами Est-a-Tet целого комплекса мероприятий, способствующих успешной реализации девелоперских проектов на всех ее этапах от инвестирования до продажи объекта.
Структура услуги «Управление продажами» составляется индивидуально под Застройщика, и образована из составляющих, которые отражают ключевые процессы рыночной деятельности в сфере недвижимости.
- проектный и инвестиционно-финансовый консалтинг;
- юридический консалтинг;
- маркетинговое сопровождение;
- организация розничных продаж;
- организация дилерской сети;
- организация денежных потоков.
- составление плана реализации квартир;
- определение и прогноз цен реализации;
- расчет выручки от проекта, предложение оптимальной стратегии реализации;
- прогнозирование денежных потоков по проекту;
- определение основных финансовых показателей проекта – внутренней ставки доходности (IRR), срока окупаемости, чистой приведенной стоимости (NPV) и других.
- аудит бухгалтерской отчетности и деятельности по проекту;
- выявление основных налоговых рисков;
- бухгалтерское и налоговое консультирование на каждом этапе подготовки и реализации проекта;
- разработка оптимальной схемы финансирования и реализации с учетом бухгалтерских и налоговых рисков.
Контактная информация
Сергей Грибов
Заместитель генерального директора по развитию Тел: 223-88-88
