Сделки с ипотечными кредитами в Москве составляют около 30% / 14 октября 2010
Эксперты компании Est-a-Tet совместно с представителями Московского банка Сбербанка России и банка «Возрождение» провели семинар «Новая ипотека» в рамках выставки «ДомЭкспо-2010» в Москве.
На семинаре обсуждались актуальные проблемы ипотечного рынка, их влияние на динамику сделок с новостройками. Так, по словам старшего юрисконсульта Est-a-Tet Анастасии Петрухиной, к середине 2010 года объем ипотечного кредитования в стране вырос и достиг 100 млрд рублей.
Сохраняется положительная динамика совершения сделок с использованием ипотечных кредитов. По данным Аналитического центра компании Est-a-Tet около трети покупателей столичных новостроек готовы воспользоваться ипотекой. «В нашей компании около трети сделок совершаются с использованием ипотеки, а по ряду объектов (например, ЖК «Скай Форт») эти значения достигли 50% от количества заключаемых договоров. По области этот показатель составляет, в среднем, порядка 14%», - сообщила Анастасия Петрухина.
По данным Est-a-Tet, в первой половине 2010 года количество ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости возросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. По словам участников семинара, банки возобновили ипотечное кредитование. При этом повысилась доступность кредитов, крупные игроки отменили ряд дополнительных расходов, комиссии. В общем и целом ипотечные программы стали более ориентированы на клиента, чему способствовал ряд факторов. Во-первых, определенную роль сыграла позиция государства, которое стало основным регулятором на этом рынке и запустило госпрограммы по поддержке ипотеки. Во-вторых, сами банки двинулись навстречу клиентами. Например, Московский банк Сбербанка России открывает в Москве Центры ипотечного кредитования, в которых клиенты могут получить информацию о кредитных программах банка, компаниях-партнерах, подобрать жилье, рассчитать сумму платежей, оформить заявку на кредит.
По информации Est-a-Tet, примерно в 28% ипотечных сделок, заключенных клиентами компании, участвует банк «Возрождение». Сегодня «Возрождение» входит в топ-15 лидеров ипотечного рынка России. Согласно данным РБК.Рейтинг, по объемам выданных в 1-м полугодии 2010 г. ипотечных кредитов банк занимает 14-е место среди российских банков. Динамика выдачи ипотечных кредитов банка свидетельствует об увеличении спроса клиентов на приобретение жилья, так, в 1 полугодии 2010 г. выдано ипотечных кредитов более чем на 1 млрд. рублей, что превышает показатели выдачи за весь 2008г., а в сентябре 2010 г. объемы выдачи составили около 480 млн. руб.
Для клиентов компании Est-a-Tet в банке предусмотрены дополнительные скидки в виде снижения процентной ставки на 0,5% при покупке квартир в новостройках, а также уменьшена комиссия за организацию и сопровождение кредита на 0,2% пункта.
Около 22% кредитов выдано Московским кредитным банком, около 18% - «Межтопэнергобанком».
Анастасия Петрухина рассказала посетителям «ДомЭкспо-2010» о наиболее распространенных вариантах покупки квартиры в новостройке с помощью ипотечного кредита. Первый – это кредитование под залог прав требования и существующей недвижимости. После получения прав собственности на квартиру в новостройке она уходит в залог, а обременение с существующей недвижимости снимается. Второй популярный вариант – это ипотечное кредитование приобретения квартиры из аккредитованных банком проектов. В этом случае в залог берется только квартира в новостройке. Третий вариант - ипотечное кредитование с привлечением поручителей, причем поручителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо (например, организация, в которой работает заемщик).
На семинаре «Новая ипотека» выступили заместитель начальника отдела по работе с партнерами Управления розничных операций банка «Возрождение» Алексей Артисов и менеджер по работе с партнерами Донского отделения Московского банка Сбербанка России Александр Гришин. Банкиры осветили актуальные тенденции первичного рынка недвижимости, подробно описали технологию покупки квартиры в ипотеку, привели примеры расчетов стоимости ипотечного кредита, продемонстрировав, что купить квартиру в ипотеку просто и выгодно. По прогнозам участников семинара, уже в 2011 году объемы ипотечного кредитования могут приблизиться к докризисному уровню.
