Средняя стоимость квартиры в элитных новостройках составляет $20 тыс. за кв. м (около $4 млн) / 20 октября 2010
По информации аналитического центра компании Est-a-Tet, в настоящее время на первичном рынке элитной недвижимости в продаже находится 2400 квартир. В частности, продажи ведутся по 29 объектам в таких районах, как Остоженка, Хамовники (за пределами Садового кольца), Пресненский, Патриаршие пруды, Тверской, Басманный, Таганский и Замоскворечье. По словам
директора департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Екатерины Батынковой, самыми дорогими предложениями квартир на первичном рынке элитного жилья сегодня являются квартиры в следующих жилых комплексах: Гранатный пер., д. 6 и д. 8, Сытинский туп., д. 3, Остоженка ул., 11-17, ЖК «Парк Палас», Хилков пер. д.1, Знаменка ул. Д. 9/12 стр. 1(2), Пречистенская наб. д. 17, ЖК «Баркли Плаза».По словам Екатерины Батынковой, стоимость квартир в этих домах варьируется в диапазоне $12 630-43 817 за кв. м. Средняя цена квартиры из выборки (пять самых дорогих предложений в каждом из рассматриваемых районов), по нашим наблюдениям, составила $3 990 479. Средняя площадь - 228 кв. м, средняя цена - $20 152 за кв. м. Самая дорогая квартира на первичном рынке расположена в доме по адресу Гранатный пер., д. 6 – ее максимальная цена составила $19 900 000.
В последнее время спрос на элитную недвижимость восстанавливается. Так, на прошедшей выставке по недвижимости «Домэкспо» специалисты Est-a-Tet провели более 40 консультаций с потенциальными покупателями. «Одним из наиболее востребованных проектов оказался жилой комплекс
«Трилогия» благодаря своему уникальному месторасположению и удачной архитектурной концепции. К слову, 45% квартир
«Трилогии» продано при участии нашей компании. Кроме того, многие интересовались проектом
«Садовые кварталы», в котором Est-a-Tet уже реализовал 34 квартиры (более 30% от общего количества проданных квартир в проекте), а также
«Английским кварталом»: у нашей компании эксклюзивный договор на продажу более 120 квартир в этом жилом комплексе», - говорит Екатерина Батынкова.
Что касается вторичного рынка, то сегодня, по данным компании Est-a-Tet, в этом сегменте жилой элитной недвижимости выставлено на продажу около 2000 квартир в ценовом диапазоне от $1 млн. Самое дорогое предложение - многокомнатная квартира в Остоженке (Молочный пер., д. 7) стоимостью $44 млн.
Средняя стоимость элитных квартир на вторичном рынке Москвы составляет $4 130 500.
Аналитиками компании также был изучен рынок московских пентхаусов. Для исследования данного сегмента квартир была произведена выборка из пяти самых дорогих предложений первичного рынка в каждом из рассматриваемых районов. Так, цена пентхауса из выборки варьируется в диапазоне $14 493 - 42 545 за кв. м. Средняя стоимость пентхауса составила $9 318 211, средняя цена квадратного метра - $25 090. Средняя площадь – 381 кв.м. Самый дорогой пентхаус площадью 826 кв. м продается в доме по адресу:
ул. Остоженка д. 11-17 – его цена составляет $28 918 400.
«На вторичном рынке элитной недвижимости сегодня в продаже находятся около 60 пентхаусов. Стоит отметить, что зачастую владельцы пентхаусов устанавливают цены произвольно, поэтому не всегда они отражают рыночную стоимость объекта», - замечает Екатерина Батынкова. По ее словам, в классическом понимании пентхаус – это дом на крыше высотного здания, с квартирами, ориентированными на три-четыре стороны света, расположенными на верхнем или одном из последних этажей, имеющими двух или трехуровневую планировку, панорамное остекление, персональный вход, собственный лифт (или систем «ключ-код»), террасу и площадью около 300-600 кв. м.
«В Москве пентхаусы не всегда соответствуют классическому определению. В столице строится много жилья, называемого пентхаусами, но реально нужными качествами обладают единицы. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в Москве не выполняется основное условие для такого типа жилья – видовые характеристики. Отчасти это обусловлено тем, что в центре мегаполиса действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, а это значит, что из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседние здания. Гораздо реже московский пентхаус - это двух- или трехуровневая квартира на последнем этаже здания с панорамным остеклением и хорошими видами из окна, а также большими террасами. Объем предложения такой уникальной недвижимости всегда ограничен», - комментирует Екатерина Батынкова.
По информации компании Est-a-Tet, самыми дорогими пентхаусами вторичного рынка сегодня являются два предложения по адресу: ул.Б. Якиманка, д. 22, ЖК «Коперник» и Молочный пер. д. 1. Метраж первого составляет 585 кв.м., второго – 430 кв.м. Стоимость в обоих случаях составляет $25 млн .
