Видовые элитные квартиры Москвы / 24 ноября 2009
Прекрасный пейзаж из окна добавляет квартире минимум 20% стоимости.
Квартиру "с видом" смело можно назвать удачным инвестиционным вложением - в кризис они "уходят" быстрее обычных. В среднем прекрасный вид добавляет к существующей цене даже в условиях падающего рынка около 20-30%, и на эти квартиры почти всегда находится свой покупатель. И это понятно: чем ликвиднее товар, тем лучше он продается. Вопрос в том, какие именно виды из окон прибавляют дополнительные аргументы при разговоре о цене квартиры.
Квартира "с видом" - товар штучный. Даже в условиях сокращения строительства в городской черте предложение элитной недвижимости с качественными видовыми характеристиками - окнами на архитектурные и исторические памятники, реку или парк - будет неизбежно сокращаться. Поэтому покупка квартиры "с видом" всегда будет считаться неплохим вложением средств, считают эксперты, ведь "видовые" квартиры расходятся в основном в первую очередь. Однако далеко не вся недвижимость может претендовать на звание "видовой".
Объект с "видовыми" квартирами должен находиться в самом центре, не на шумных улицах и в глубине квартала. В "видовой" квартире зелень находится на определенном расстоянии от окон, из которых должен открываться вид на исторические здания, тихие исторические улицы либо вид на уникальный объект с уникального ракурса, который недоступен больше ниоткуда.
Видовая" квартира - это квартира, где из окон видны архитектурные памятники Москвы - Кремль, храм Христа Спасителя, памятник Петру I. C Фрунзенской набережной открывается отличный вид на Нескучный сад. Или, например, к "видовым" относятся те квартиры, из которых вид открывается не на крыши и стены, а на что-то интересное или просто красивое, образуя необычный ракурс. Сейчас практически нет смысла выдавать квартиры с плохими видовыми характеристиками за то, что ищет покупатель. Клиенты сегодня пошли подкованные и очень внимательные при выборе.
Специалисты сходятся в одном: вид на реку или залив является залогом ликвидности жилья и повышает его стоимость в среднем на 20-25%.
История природу не заменит
Хорошими видовыми характеристиками обладают новостройки в Москве и, в частности, комплекс "Баркли Плаза". Из его окон открываются виды на Москву-реку, Кремль и храм Христа Спасителя. По видовым характеристикам это один из самых интересных объектов "Золотой Мили". А с верхних жилых этажей комплекса Course House видны Москва-река, памятник Петру I и жилой комплекс "Парк Палас" с запоминающимся фасадом, расположенный на Остоженке. Интересен "Серебряный дом", с 9-10-х этажей которого открываются виды на Новодевичий монастырь. Этот дом в полной мере иллюстрирует аргумент о стоимости квартир "с панорамой": его "видовые" квартиры стоят в 1,5 раза дороже остальных квартир в этом доме.
Еще один интересный объект - Фамильный дом "Воробьево" обладает уникальными видовыми характеристиками. Уже с 5-го этажа 20-этажного дома открывается неповторимый вид на Воробьевы горы, МГУ им. М.В. Ломоносова, деловой центр "Москва-Сити", изгиб Москвы-реки и парк "Воробьевы горы". Видовые характеристики были заложены в проект изначально: так, трехкомнатные квартиры проектировались таким образом, чтобы панорамные виды открывались на три стороны света.
Расположение комплекса "Остоженка Парк Палас" на Пречистенской набережной позволяет его жителям наслаждаться видами на Москву-реку и памятник Петру I, а из окон квартир на верхних этажах - панорамой Кремля и куполами храма Христа Спасителя. С верхних этажей "Имперского дома", расположенного на Якиманке, можно наблюдать исторический центр, Кремль, а также всю Москву.
