Покупка квартиры с помощью субсидии
Что такое субсидия?
Жилищная субсидия – денежная помощь, которая выделяется государством для приобретения гражданами жилья. Предоставление жилищных субсидий регулируется рядом документов и нормативных актов. Так, утвержденная Правительством РФ Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы предусматривает субсидирование как одну из важнейших форм поддержки граждан в разрешении жилищной проблемы.
Кто может получить субсидию?
Сегодня, согласно нормам, прописанным в Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы, жилищные субсидии предоставляются разным категориям граждан РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В Москве право на безвозмездную материальную помощь имеют жители столицы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (но только те очередники, которые встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года).
Что можно и что нельзя приобретать с помощью субсидии?
Очередники могут потратить выделяемую денежную помощь для приобретения жилья в доме-новостройке высокой степени готовности или на покупку квартиры на вторичном рынке – как в Москве, так и за ее пределами (на территории РФ).
Порядок оформления субсидии
Граждан, желающих приобрести или построить жилье с использованием городской субсидии, решением общественной жилищной комиссии местного административного округа должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилья в рамках городских жилищных программ. Если комиссия выносит положительное решение, а префект округа выносит и оформляет распоряжение о предоставлении субсидии, должно быть оформлено свидетельство субсидии для приобретения или строительства жилого помещения. После чего открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в уполномоченном банке (ММБ «Банк Москвы»), на который зачисляются средства субсидии. После чего, с использованием субсидии очередник может приобрести жилье на рынке недвижимости.
На какую субсидию можно рассчитывать?
Размер субсидии определяется, исходя из следующих размеров площади приобретаемого жилого помещения, которые обусловлены социальными нормами предоставления субсидии в 2009 году:
Для одного гражданина – до 36 кв. метров;
На семью из двух граждан – 50 кв. метров;
На семью из трех граждан – 70 кв. метров;
На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;
На семью из пяти более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи
Права и обязанности очередника
Жители города Москвы, имеющие право на субсидию, вправе приобрести жилплощадь с помощью безвозмездной субсидии более установленной законной нормы и вообще без ограничения площади, если они доплатят за «лишние» метры за счет собственных или привлеченных средств, в том числе с помощью ипотечного кредита, предоставляемого нашими Банками-партнерами.
Перечисление субсидии на счет продавца (застройщика) жилья производится только после оплаты в полном объеме очередником личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилища и размером субсидии.
Если очередник не реализовал выделенную субсидию в установленные сроки, то по окончании срока действия Свидетельства, его счет автоматически закрывается и субсидия подлежит возврату в бюджет города Москвы.
После приобретения в собственность жилья с использованием субсидии очередник снимается с очереди на улучшение жилищных условий.
Технически процесс приобретение Квартиры с использованием субсидии в нашей Компании выглядит следующим образом:
1. После получения свидетельства о праве на субсидию Клиент может обратиться в нашу Компанию по общему телефону 223-88-88 (или сразу подъехать в офис по адресу: ул. Ефремова, 12, стр. 2) и с менеджером отдела продаж подобрать квартиру.
Выбранную Квартиру менеджер бронирует за клиентом на период подготовки к сделке. При этом для подготовки проекта договора необходимы копии документов, подтверждающих право на субсидию и копии паспортов всех будущих собственников.
2. После того как пакет документов и проект договора готов, мы направляем этот пакет в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». При этом, всю подготовительную и согласовательную работу наша Компания готова выполнить самостоятельно. Проверка документов на перечисление бюджетных средств длится 5-7 рабочих дней.
3. После прохождения всех согласований подписывается договор, направленный на покупку Квартиры. В случаях, предусмотренных законом, договор подлежит государственной регистрации.
4. Если стоимость подобранной квартиры превышает выданную субсидию то в после подписания договора необходимо оплатить разницу.
5. После оплаты личными средствами, договор передается в ГУП «АРЖЗС» для перечисления денежных средств.
В настоящее время приобрести квартиру с использованием субсидии г. Москвы возможно в следующих проектах:
· ЖК Марусино, Московская обл., Люберецкий р-н, д. Марусино, ул. Заречная, дом 11, корп. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7
