Центробанк рассказал о новых схемах продаж квартир на первичном рынке. Рассмотрим подробнее, что застройщики и банки предлагают покупателям.
Аккредитив. Это форма участия в ДДУ, при которой часть денег переходит не на эскроу-счет. Ее перечисляют на аккредитив, при этом банк получает дополнительный доход, а покупателю за это предоставляют более выгодные условия кредита.
Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования в Est-a-Tet, прокомментировал, что деньгами, перечисленными на аккредитив, банк может распоряжаться так же, как депозитными вкладами. На этот период — как правило, от полугода до трех лет — заемщик получает льготную ставку, благодаря чему удается снизить и ежемесячный платеж. К примеру, в Est-a-Tet заключили порядка 5% таких сделок, а на весь рынок их приходится около 25%.
Однако эксперт предупреждает, что схема с аккредитивом не застрахована, как эскроу-счет, а значит, клиенту не вернут деньги, если банк лишат лицензии. Отметим, что риски оказываются минимальными при сотрудничестве с надежными застройщиками и банками.
Продажа по сниженной цене. Такая схема на рынке распространена слабо. Работает она так: на этапе строительства застройщик продает жилье по ДДУ аффилированным лицам по сниженным ценам, эти деньги переходят на эскроу-счет. Потом квартиры перепродают по переуступке. Выходит, что застройщик может использовать деньги с банковского счета еще до ввода дома в эксплуатацию.
Центробанк предупреждает, что в случае форс-мажора со стороны застройщика покупатель может потерять разницу между реальной стоимостью квартиры и суммой, хранящейся на эскроу-счете.
А чтобы не искать новые схемы и получить выгодные условия кредитования, обращайтесь в Est-a-Tet. Специалисты по недвижимости помогут выбрать проект и получить ипотеку.