Лофт с пятиметровыми потолками, евродвушка с просторной кухней-гостиной или уютная сталинка с вместительной кладовой? Рынок недвижимости с каждым годом становится все более разнообразным и предлагает широкий выбор планировочных решений. Как найти вариант, который подходит именно вам? Рассказываем, что нужно учесть при выборе планировки будущего жилья.
Определитесь с вашими пожеланиями
Застройщики, разрабатывая планировки, ориентируются на СНиПы (строительные нормы и правила) и СанПиНы (санитарно-эпидемиологические правила и нормы), поэтому современные квартиры достаточно удобны и функциональны. Сегодня в каждом жилом комплексе можно найти предложения с самыми разными планировочными решениями. Например, в жилом комплексе «Ново-Никольское» в Новой Москве можно приобрести квартиру в многоэтажном доме, трехэтажную квартиру в квадрохаусе (доме, поделенном на четыре части) или двухэтажную квартиру в таунхаусе. Уютная квартира с отличным видом подойдет тому, кто не нуждается в большой площади. А просторные разноуровневые квартиры с земельными участками станут идеальным выбором для семей с детьми.
Нарисуйте план квартиры
Подумайте, каким должен быть коридор, где в идеальной квартире вашей мечты находится кухня, балкон, кладовка, гардеробная. Какими должны быть окна, какой вид из них должен открываться. Визуализируйте пожелания на бумаге, экране компьютера или телефона. Возможно, вы не найдете предложение, полностью соответствующее вашему идеалу, но зато определитесь с самыми важными критериями.
Помните о разделении на зоны
Пространство квартиры обычно делят на приватную и общественную зоны. Конечно, далеко не всегда это возможно сделать. Однако актуальные предложения строительных компаний учитывают этот параметр. Так, в жилом комплексе «Настоящее» в Раменках в однокомнатной квартире евроформата принимать гостей можно в кухне-гостиной площадью 19 квадратных метров, а спальню сделать полностью приватной зоной.
Распашонка или линейка?
Самые распространенные виды планировок условно делят на два типа. Линейные, когда все окна квартиры выходят на одну сторону света. Распашонки, когда окна выходят сразу на несколько сторон. Здесь все зависит от ваших предпочтений. Например, обычно в квартире с линейной планировкой есть длинный коридор, вдоль которого можно разместить шкаф-гардероб. А квартира-распашонка в течение всего дня будет равномерно освещена, что создаст благоприятную для эмоционального состояния атмосферу.
Нестандартная планировка
Квартира с эркерами, скошенными углами или нишами выглядит необычно. Однако оформить ее будет сложнее. Мебель придется заказывать по индивидуальному проекту, что дороже, чем стандартные предметы обстановки. Еще один вариант — оставить ниши и эркеры свободными от мебели. Но в этом случае будет пропадать полезная площадь, что не очень хорошо для небольших квартир.
Свободная планировка
Многих покупателей квартир в новостройках привлекает такая формулировка. Казалось бы, что может быть лучше, чем самим спланировать свое жилье. Однако «свободная планировка» — условный параметр. У застройщика имеется план помещения, в котором указаны все перегородки и дверные проемы. Изменение этого плана требует согласования. Кроме того, нельзя менять расположение санузлов и кухни.
Окна и стороны света
Важнейший критерий при выборе квартиры — уровень ее освещенности и продолжительность попадания солнечного света в помещения. В квартирах, окна которых выходят на юг, запад и юго-запад,
светло большую часть дня.
Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с панорамными окнами. Однако при выборе такого жилья стоит учесть, что большие окна могут затруднить размещение мебели, которая традиционно расставляется вдоль стен. Несмотря на качественные стеклопакеты, большие окна могут увеличить теплопотери в холодное время года. А летом в квартире с панорамными окнами сложно обойтись без кондиционера.
Места для хранения
Еще один вопрос, который нужно решить при выборе планировки: определить места хранения. Ими могут стать кладовка, гардеробная комната, встроенный шкаф, скрытые места хранения. Важно понять, все ли вещи найдут место в новой квартире.
«Коридор возможностей»
Большой коридор — выгодный параметр для тех, кто готов к перепланировке квартиры. За счет коридора можно увеличить площадь санузла. Также в большую прихожую можно частично или полностью перенести кухню. А вот за счет жилых комнат нельзя увеличить ни санузел, ни кухню.
Балкон
При выборе планировки обратите внимание, на какую сторону света выходит балкон. Также важно, из какой комнаты можно на него попасть. А еще стоит учесть, что теперь нельзя присоединить балкон к одной из комнат или кухне — это запрещено законом.
Сегодня на рынке недвижимости можно найти квартиры самых разных планировок. Заранее определите важные для вас критерии подбора и обратитесь с ними к профессионалу. Специалисты компании Est-a-Tet знают рынок «как свои пять пальцев» и точно подскажут, в каком ЖК вы найдете квартиру мечты.
