Редакция Est-a-Tet побывала на презентации нового премиального жилого комплекса «Правда» – крупного столичного проекта федерального девелопера DARS. Это знаковое событие для компании, которая 25 лет строит в регионах и впервые презентует в столице премиальный проект. Площадка для стройки выбрана соответствующая: улица Правды в Беговом районе, место, где в XX веке создавалась медийная история страны. О том, каким будет новый комплекс, какие архитектурные решения в нем заложены и почему эта локация требует особого подхода, – читайте в нашей статье.
В XVIII веке слобода сильно пострадала от пожара, но была отстроена заново уже каменными домами. В XIX веке Ямское поле начало застраиваться: появились 1-я, 2-я, 3-я и другие улицы Ямского Поля, а сама территория постепенно превращалась из сельскохозяйственной окраины в городскую промышленную зону. В середине столетия здесь появились первые предприятия – кондитерская фабрика «А. Сиу» (будущий «Большевик»), чуть позже открылся завод «Дукс» по выпуску велосипедов и т.д.
Улица Правды получила свое название в 1934 году – в честь главной газеты Советского Союза, а также издательско-полиграфического комбината, который здесь располагался. Именно здесь, на месте бывшего полиграфического комбината, в 1930-е годы был построен один из крупнейших издательских комплексов страны. Здание комбината газеты «Правда» возводилось в стиле конструктивизма по проекту архитектора Пантелеймона Голосова – одного из ярких представителей советского авангарда. Оно стало одним из самых значимых образцов конструктивизма в Москве – его облик напоминал океанский лайнер, а фасады сочетали четкость объемов и функциональную выразительность. Типография начала работу в мае 1934 года, и с этого момента район стал не просто промышленной окраиной, а центром притяжения журналистов, редакторов, писателей и художников. Здесь формировался язык, на котором говорила эпоха.
Вокруг комбината строилась инфраструктура для сотрудников: Дом культуры, столовая, детский сад, больница. Дом культуры «Правда», возведенный в 1937 году архитекторами Молоковым и Чекмотаевым, стоит напротив комбината и по сей день, оставаясь частью единого архитектурного ансамбля.
Сегодня от того времени остались не только исторические здания, но и сам дух места – плотность смысла, точность формулировок и ощущение того, что слово здесь действительно что-то значило. Именно эту связь с историей и попытались осмыслить в DARS, когда выбирали название для нового проекта.
ЖК «Правда» – это первый проект в премиальном сегменте для DARS. Компания основана в 2001 году в Ульяновске и за 25 лет реализовала проекты в нескольких регионах – от Ульяновской и Волгоградской областей до Хабаровского края и Башкортостана. В портфеле девелопера – жилые комплексы, инжиниринговые проекты и инфраструктурные объекты, включая аэропорты и центры микроэлектроники.
В Московском регионе DARS работает по программе реновации. За это время компания ввела в эксплуатацию два жилых дома, ведет строительство еще трех объектов и проектирует 14. Среди реализованных проектов – жилой дом на Краснодарской улице в Люблино и дом на Новогиреевской улице в Новогиреево. Всего же DARS реализует сразу 11 жилых комплексов для Фонда реновации.
История площадки на улице Правды непростая: два предыдущих застройщика не довели дело до конца. На презентации представителям DARS задали вопрос о суевериях – не смущает ли их такая «наследственность». Ответ был достойным: компания не суеверна, но, как известно, Бог любит троицу. Третий застройщик действительно подошел к делу основательно: проектная документация была пересмотрена, разрешение скорректировано, и стройка возобновилась.
Комплекс состоит из двух башен высотой 21 этаж (до 83 метров), объединенных общим стилобатом. В отделке фасадов сочетаются сразу 9 материалов: от стекла и бетона до керамических панелей и кирпичной плитки. Такое сочетание – не просто формальный прием. Керамика отсылает к традициям московского зодчества, бетон – к конструктивистскому наследию, а стекло и металл задают современный ритм. Фасады получат архитектурную подсветку – еще один штрих, который делает комплекс заметным в вечерней панораме города.
В проекте предусмотрены панорамные окна, французские балконы и террасы. Высота потолков в квартирах – 3,22 метра, что для премиального сегмента становится стандартом, но все еще выделяет проект на фоне массовой застройки. Для верхних этажей заявлены двухуровневые пентхаусы с потолками до 6,43 метра и зимние сады – формат, который в Москве встречается нечасто и всегда становится предметом отдельного интереса.
В доме появится общая гостиная и бизнес-лаунж, коворкинг, детская комната, колясочная. На первых этажах запланированы коммерческие помещения – кафе, ресторан, магазин, фитнес-центр. Это среда, в которой жителю не нужно каждый раз выезжать за пределы комплекса, чтобы поработать, пообедать или занять ребенка. Для премиального сегмента такой подход становится нормой, но в «Правде» он увязан с общей концепцией «интеллектуальной роскоши» – сдержанной, без избыточного декора, где комфорт достигается за счет продуманной организации пространства, а не за счет внешней демонстративности.
Инженерная начинка тоже соответствует уровню: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией, шумоизоляционные двухкамерные стеклопакеты, индивидуальный тепловой пункт, VRF-кондиционирование, фильтры для воды и технологии «умного дома». Для московского рынка, где качество воздуха и шумовая нагрузка остаются важным фактором выбора, это существенные элементы.
Для Москвы, где значительная часть премиальных проектов вынуждена экономить на дворовых пространствах из-за плотности застройки, такой подход выглядит почти роскошью. Но покупатели все чаще оценивают не только метраж, но и то, что происходит во дворе, можно ли выйти с ребенком, где посидеть с ноутбуком, есть ли место для прогулки вечером.
Общий объем инвестиций в проект оценивается в 17,6 млрд рублей. Завершение строительства намечено на 2029 год. В презентационных материалах DARS фигурирует ориентир цены до 1,4 млн рублей за квадратный метр.
Для рынка это сигнал: премиальный сегмент развивается не только в сторону технологий и высоты, но и в сторону смысла. Покупатели все чаще ищут не просто квадратные метры с красивым видом, а среду с характером, с историей, с ощущением сопричастности. «Правда» отвечает на этот запрос через современную архитектуру, которая уважительно встраивается в контекст.