Прямо в яблочко: квартиры в московском регионе в районе 10 миллионов
Рынок недвижимости пытается привыкнуть к новым условиям — совсем недавно завершилось действие льготной ипотеки с господдержкой на покупку новостроек, ипотечная ставка сегодня уже не такая комфортная, цена квадратного метра при этом не снижается. На этом фоне многие покупатели квартир задумываются над тем, чтобы оптимизировать бюджет сделки.
Так, по данным агентства Est-a-Tet, 22% покупателей новостроек в Москве в старых границах хотят найти предложения до 12 млн рублей. В Новой Москве доля таких покупателей — 64%. А в Московской области основной спрос — 73% — приходится на предложения ценой до 10 млн рублей. Но можно ли найти хорошую квартиру за такую стоимость в Московском регионе? Мы подобрали варианты из базы агентства Est-a-Tet и проанализировали их особенности.
Новостройки: уютный бизнес-лайт класс и комфортное Подмосковье
Первый лот — однокомнатная квартира площадью 35,5 квадратных метров в строящемся комплексе бизнес-лайт класса Smart Garden в Новой Москве. Она расположена на 13 этаже 16-этажного корпуса — здесь будет много света и воздуха. В квартире евроформата предусмотрена просторная кухня-гостиная площадью 17,5 квадратных метров и уютная изолированная спальня. Одновременно с жилыми корпусами в Smart Garden возводятся объекты инфраструктуры и ландшафтного дизайна. Во дворе-саде появятся уютные аллеи, живописные клумбы, игровые площадки и места для спокойного, уединенного отдыха. Срок ввода в эксплуатацию — 2026 год. Стоимость квартиры: 10 906 551 рублей.
Второй лот — двухкомнатная квартира площадью 66,4 квадратных метра в комплексе «Времена года» в подмосковной Апрелевке. Квартира расположена на втором этаже — подойдет тем, кто предпочитает жить поближе к земле. Площадь кухни — 11 квадратных метров, комнаты — 14 и 16 квадратных метров. «Времена года» — уютный квартал в 1 минуте пешком от станции МЦД-4 «Победа». Первая очередь объекта уже заселена, здесь работают магазины, но будет создано и множество других объектов инфраструктуры, включая школу и детский сад. Дом будет сдан в эксплуатацию в 2025 году. Стоимость квартиры: 9 986 973 рублей.
Третий лот — двухкомнатная квартира площадью 37,6 квадратных метра в жилом комплекс бизнес-лайт класса «Детали» в Новой Москве. Кухню и одну из комнат можно объединить в гостиную-столовую площадью 16 квадратных метров. А с высоты 10 этажа можно будет любоваться живописным окружением. Рядом находится просторный парк «Марьино», долина реки Незнайки, вокруг комплекса нет плотной и высотной застройки. Авторская архитектура от бюро «Остоженка» предполагает переменную этажность и уникальный дизайн. Квартиры в комплексе сдаются с отделкой white box. Дом будет построен и сдан в 2026 году, стоимость квартиры: 8 360 842 рублей.
Вторичный рынок: компактные «однушки» и просторная «двушка» в Новой Москве
Первый лот — однокомнатная квартира площадью 23,4 квадратных метров на Волоколамском шоссе в Москве, в комплексе бизнес-класса. Идеальное расположение — седьмой этаж 25-этажного жилого корпуса. Окна квартиры выходят на реку Сходня. Дом построен и сдан в эксплуатацию в 2023 году. Просторные лобби декорированы натуральными качественными материалами. На территории есть магазины, кафе и другие объекты инфраструктуры. До ближайшей станции метро можно за 5 минут доехать на автобусе или прогуляться через парк, вдоль живописных берегов реки. Статус этого объекта недвижимости — апартаменты. Стоимость: 7 800 000 рублей.
Второй лот — однокомнатная квартира площадью 34,6 квадратных метров на аллее Жемчуговой, рядом с усадьбой «Кусково». Восьмой этаж 9-этажного дома, в котором недавно произведен ремонт. В квартире установлены качественные пластиковые окна, кондиционер. Изюминка этого предложения — семиметровая застекленная лоджия, где можно сделать уголок для отдыха. До метро «Выхино» можно доехать за 15 минут. Стоимость квартиры: 9 000 000 рублей.
Третий лот — двухкомнатная квартира площадью 72,4 квадратных метров в одном из самых комфортных жилых кварталов Новой Москвы — «Ново-Никольское». Расположена на третьем этаже 9-этажного корпуса. Здесь выполнены все подготовительные работы для чистовой отделки — стяжка пола, стены оштукатурены, разведена электропроводка. Гардеробная и застекленная лоджия — прекрасное дополнение к жилым комнатам и кухне площадью 12,5 квадратных метров. Дом сдан в 2018 году, большинство жильцов завершили ремонт. Стоимость квартиры: 9 480 000 рублей.
Тому, кто решил приобрести бюджетную новостройку, стоит обратить внимание на квартиры в комплексах, которые возводятся за пределами МКАД, к примеру, в Новой Москве. На вторичном рынке за сумму, не превышающую 10 000 000 рублей, можно приобрести компактные студии или однокомнатные квартиры в «старом» фонде. В Подмосковье вполне можно приобрести просторную квартиру, к примеру, в Апрелевке.
При выборе важно помнить, что условия выдачи ипотечных кредитов ужесточаются, ставки растут, при этом цены, вопреки ожиданиям, не снижаются.
Поэтому часто нужно действовать решительно, но предельно разумно, опираясь на поддержку экспертов Est-a-Tet!
