Пять вопросов по льготной ипотеке

26 апреля 2021

Льготная ипотека — это ипотека с низкой ставкой, доступная определенной категории граждан. Такой способ поддержки обеспечивается государством: за счет средств из бюджета покрывается разница между рыночной и льготной ставкой.

Как известно, чем ниже ставка по ипотеке, тем меньше размер переплаты по кредиту, поэтому такие программы пользуются спросом у населения.

В России еще действует государственная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой от 5,45% до 6,5%. Она была введена в апреле прошлого года как мера поддержки граждан в период пандемии. В октябре также было принято решение продлить действие программы до 1 июля 2021 года. Пока неизвестно, будет ли продлена льготная ипотека под 6,5% до конца года.

Программа позволяет практически каждому гражданину купить квартиру по выгодным условиям. Однако у многих зачастую возникают вопросы по ней. В статье ответили на самые популярные.

Кому доступна программа льготной ипотеки?

Большой плюс программы в том, что требование к заемщикам всего одно — иметь гражданство РФ.

Наличие гражданства — не гарантия выдачи ипотеки на льготных условиях. Помимо этого, потребуется подтвердить наличие постоянного дохода и иметь возможность внести в качестве первоначального взноса 15% от стоимости жилья.

На какое жилье распространяется ипотека на льготных условиях?

Ипотека от 5,45% годовых распространяется только на квартиры в новостройках. Не имеет значения: объект только на этапе строительства или уже сдан. Главное, чтобы продавец был юридическим лицом и реализация была по договору ДДУ, УДДУ или ДКП.

По этой программе нельзя получить ипотеку на вторичное жилье. А также нельзя приобрести нежилой объект, то есть купить апартаменты не получится.

Сколько можно получить в кредит и какая должна быть сумма первоначального взноса по программе льготной ипотеки?

Сумма первоначального взноса должна быть не менее 15% от стоимости квартиры. Внести можно и больше, ограничений по верхней планке нет.

Сумма кредита в программе льготной ипотеки зафиксирована. Она составляет 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для всех остальных регионов — 6 миллионов рублей.

Ограничения касаются только суммы кредита, на стоимость квартиры ограничений нет. Если квартира стоит дороже, чем сумма выдаваемого кредита, недостающую часть следует внести вместе с первоначальным взносом.

Действуют ли при этом другие программы господдержки?

Вместе со льготной ипотекой можно воспользоваться и другими программами:

  • Материнский капитал от  483 882 до 639 432 рублей
  • Отцовский капитал 450 тысяч рублей (при рождении 3-го ребенка с 01.01.2019 года)

Кроме того, действуют другие программы льготной ипотеки, которые могут быть выгоднее для некоторых категорий граждан. Например, семьям с двумя и более детьми, где второй ребенок рожден с 01.01.2018, выгоднее воспользоваться семейной ипотекой, так как ставка по ней от 4,5% до 6% годовых.

Как оформить льготную ипотеку?

Схема оформления не отличается от обычной. Необходимо лишь уточнить список банков, участвующих в программе. Далее следует заполнить заявку на кредит, сделать это можно онлайн. После одобрения заявки приступайте к выбору жилья, а затем оформляйте сделку.

Также можно заполнить анкету в нашем ипотечном центре. Менеджер компании Est-a-Tet даст рекомендации при выборе программы, направит вашу заявку в банки и поможет получить одобрение. Вместе с сотрудником вы сможете подобрать квартиру и оформить договор купли-продажи с застройщиком.

Льготная ипотека — это возможность, доступная практически каждому, приобрести квартиру по выгодным условиям. Если вы планируете покупать квартиру в ближайшее время, рекомендуем успеть воспользоваться программой льготной ипотеки.

Ипотечные программы
Предыдущая статья