Условия программы льготной ипотеки от государства изменились, но для тех, кто не успел купить жилье, у нас есть хорошая новость: по мнению аналитиков рынка недвижимости, конец 2021 года — отличное время, чтобы взять ипотечный кредит. Рассказываем почему.
До 1 июля 2022 года государство продолжит субсидировать ипотеку. Сейчас для Москвы работает две программы: льготный кредит на новостройки и для семей с детьми. Ставки по жилищным кредитам, несмотря на повышение, по-прежнему очень выгодны. Именно по госпрограммам банки сейчас не повышают, а понижают ставки.
Ставка по госпрограмме — от 5,85% при сумме кредита до 3 миллионов рублей, а ставка по семейной ипотеке — от 4,45% при сумме кредита до 12 миллионов рублей.
Участие в льготной программе — отличная возможность улучшить жилье. В 2021 году российские банки выдали ипотек на рекордную сумму. Москвичи продолжают брать кредиты на новые квартиры. Московский Кредитный Банк заключил на 80% больше ипотечных договоров, чем в прошлом 2020 году.
С одной стороны, на рынок недвижимости будет влиять скачок цен на стройматериалы. Стоимость строительства квадратного метра для застройщиков растет, а это значит, что цены на новостройки в перспективе повысятся. С другой стороны, банки, выдающие ипотечные кредиты на жилье, еще не отреагировали на повышение ключевой ставки Центробанка. Как только это произойдет, процентные ставки по кредитам пойдут вверх.
Есть повод поторопиться. Два этих фактора в конце 2021 года говорят о том, что после новогодних праздников нас ждут не только другие цены на квартиры, но и другие значения процентов по кредитам. Цены «как в 2020 году» будут только при запуске дополнительных льгот от государства. По ипотечной программе от государства «Семейная ипотека» в Москве и Подмосковье выдано больше всего кредитов.
Аналитики сходятся на том, что сейчас не лучший период для вложений в недвижимость с целью инвестиций. В ближайшее время из-за роста банковских ставок число покупателей сократится, а рынок начнет остывать. Условия для покупки инвестиционной недвижимости станут оптимальны.
Краткосрочный прогноз другой — сейчас самое время оформить ипотеку, ведь в ближайшие месяцы дешевле жилье не станет. Если есть необходимость в ипотеке, берите сейчас — пока кредит не стал «неподъемным» из-за высоких процентов.
«Стоит ли брать ипотеку в 2021 году?» — ответ экспертов следующий: уверены в своей платежеспособности и планируете улучшить жилищные условия для своей семьи — однозначно стоит брать. Подобрать банк с выгодной процентной ставкой помогут эксперты ипотечного кредитования компании Est-a-Tet.