Вклад, которому ты рад: инвестиции в недвижимость 2025?

Новостройки под сдачу: стабильность и предсказуемость

Покупка квартиры в новостройке — классика инвестиционного жанра. И этот инструмент подходит начинающим инвесторам — он прост в реализации и гарантированно принесет доход, если подготовиться к сделке, правильно сделать выбор, заручившись профессиональной поддержкой. Особенно популярна стратегия покупки на ранней стадии строительства с последующей сдачей объекта в аренду или перепродажей.

Но первое, с чего нужно начать — выбрать правильную квартиру, которая будет ликвидной и принесет максимальный доход после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Что важно учитывать при выборе квартиры?

✅Этажность: средние этажи оптимальны для арендаторов. Жилье на первом и самом верхнем этаже менее ликвидно.

✅Планировка: удобная и стандартная геометрия упрощает ремонт и обустройство. Квартиры с арками, закругленными стенами и комнатами неправильной формы часто менее привлекательны для покупателей в эконом- и комфорт-классе, которые стремятся оптимизировать расходы на ремонт и обустройство.

✅Локация: близость к метро, остановкам, школам и торговым центрам повышает арендную плату или цену продажи.

✅ Наличие балкона/лоджии: увеличивает ликвидность и цену аренды.
Важным условием успеха является надежность и репутация застройщика. Перед покупкой важно проверить:

• сколько объектов построила компания;
• были ли задержки по срокам;
• каковы отзывы покупателей;
• насколько прозрачна документация.

В этом лучше получить помощи профессионального агентства недвижимости, которое работает с разными застройщиками.

После выбора объекта и девелопера стоит определиться, на какой стадии строительства лучше покупать. И тут по сути три варианта:

• на стадии котлована — такие квартиры предлагаются по минимальной цене, ждать, пока дом будет построен и сдан, придется долго, около двух лет в среднем;
• на средней стадии строительства — разумный баланс между ценой и сроками, но также придется запастись терпением и подождать около года;
• на финише или при сдаче — такие квартиры существенно дороже, но зато можно сразу приступать к ремонту и сдавать приобретенные квадратные метры.

Если раньше, купив квартиру на стадии котлована дома можно было получить выгоду до 40% годовых, сейчас ожидаемая доходность ближе к 10–15%. Однако это все еще отличный результат при грамотном подходе.

Яркий пример: квартиры от инвестора

Если вы ищете конкретный кейс, обратите внимание на жилой комплекс, расположенный в экологически благополучном районе на северо-западе Московского региона, рядом с зеленым Строгино. Добраться сюда можно всего за 15 минут на автомобиле от станций метро «Строгино» и «Мякинино», а к 2027 году в десяти минутах пешком откроется новая станция — «Липовая роща».

Здесь предлагаются квартиры комфортных планировок: от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир площадью от 22 до 76 квадратных метров, как классического типа, так и евроформата. Внутренняя инфраструктура комплекса включает школу, два детских сада и поликлинику. Все необходимое для жизни находится буквально под рукой: стрит-ритейл на первых этажах, торговый центр, спортивные и детские площадки создают комфортную среду для жизни, работы и отдыха.

Определенный массив квартир в этом районе предлагается от инвестора, а это значит, что цена на квадратные метры в таких предложениях зафиксирована, в то время как цены от застройщика продолжают динамично расти. Комплекс будет сдан в четвертом квартале 2026 года.

Покупатель квартиры от инвестора может получить здесь доходность до 50% за 19 месяцев.

Рост цены даже при пессимистичном сценарии (7%, как в 2024 году) делает инвестиции крайне привлекательными. Также важно учитывать рост цены на 10-15% к моменту ввода комплекса в эксплуатацию.

Коммерческая недвижимость: больше вложений — больше отдачи

Покупка нежилой недвижимости открывает широкие возможности: можно открыть собственный бизнес, сдать помещение в аренду или перепродать его после апгрейда.

Если у вас есть значительный капитал и опыт, рассмотрите покупку коммерческой недвижимости, среди которой есть следующие виды:

• торговая: магазины, салоны, аптеки;
• офисная: для компаний, агентств, консалтинга;
• индустриальная: склады, производства;
• социальная: образовательные и медицинские учреждения.

Что важно учитывать:

• развитие района (трафик на дорогах, станции метро, парковки) — стоит ознакомиться с планами застройки, строительства дорог, линий общественного транспорта и крупных бизнес-центров и проч.;
• потенциальные арендаторы — для кого предназначено данное помещение и будет ли его стоимость посильна потенциальным арендаторам;
• планировка и коммуникации — универсальные открытые планировки и наличие высокоскоростного интернета, современных инженерных систем;
• правовой статус помещения — он ограничивает размещение разных бизнесов и его обязательно нужно изучить вместе с юристом или профессиональным риелтором.

Загородная недвижимость: ставка на экологию и отдых

Спрос на загородное жилье стабилен: пандемия изменила взгляды людей, и теперь многие стремятся к собственному дому на природе. Категории загородной недвижимости:

• дома и коттеджи;
• таунхаусы с участком;
• земельные участки — особенно ликвидные для перепродажи или застройки.

Критерии успешной покупки:

• район с благоприятной экологией и перспективой развития — изучите планы городского строительства, карту экологически благоприятных районов Новой Москвы и Подмосковья;
• ликвидность добавляют расположенные рядом с объектом недвижимости водоемы, лес, туристические достопримечательности — парки, яхт-клубы, пляжи, аквапарки и др.;
• идеально подготовленные документы (при помощи юриста обязательно нужно проверить ЕГРН, разрешения, акты ввода и пр.).

Если вы не готовы вкладываться в ИЖС, то советуем рассмотреть ЖК «Ново-Никольское» в Новой Москве. Здесь просторные квартиры, а цены гораздо ниже, чем у конкурентов. Это полностью готовый и обжитой проект, здесь можно приобрести квартиру для перепродажи или сдачи в аренду.

Ипотечные облигации: недвижимость без недвижимости

Если вы не хотите заниматься квартирами, домами или земельными участками непосредственно, но верите в рынок недвижимости — рассмотрите ипотечные облигации. Это бумаги, обеспеченные реальными ипотечными выплатами заемщиков.

Как это работает:

1. Банк выдает ипотеку;
2. Объединяет ее с другими займами;
3. Выпускает облигации;
4. Инвесторы получают прибыль от платежей по ипотеке.

Облигации бывают:

• Однотраншевые — классика, стабильная доходность;
• Многотраншевые — с разделением рисков;
• Балансовые — доход выше, но и риски тоже.

Судя по тенденциям первого квартала, когда стоимость квадратного метра в Москве выросла на 7,8%, в Новой Москве — на 2,5% и в Московской области — на 3%, рынок недвижимости в 2025 году продолжит динамичный рост. А это значит, что для инвесторов открываются самые широкие возможности сохранить и приумножить капитал в период экономической нестабильности. В агентстве недвижимости Est-a-Tet вам помогут выбрать верную стратегию, подберут подходящие варианты для инвестиций и поддержат на всех этапах оформления сделки. Мы помогаем инвестировать в недвижимости уже более 16 лет.