Последние десять лет на московском рынке недвижимости существует особая категория — апартаменты. Их относят к нежилым помещениям, но по факту продают и используют как жилую недвижимость. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Застройщик не обязан обеспечивать жителей инфраструктурой: школами, детскими садами, игровыми площадками. Коммунальные расходы в апарт-комплексах выше, чем в жилых домах. На этом фоне привлекают апартаменты в первую очередь ценой. Как правило, они дешевле на 10-30% аналогичных квартир в этом же районе.
В последние несколько месяцев спрос на апартаменты неуклонно растет. По данным компании Est-a-Tet, во втором квартале 2021 года спрос на эту категорию недвижимости вырос почти на 40%.
Одна из причин — намерение правительства изменить статус апартаментов. Согласно проекту закона, новых апарт-комплексов возводиться не будет, а уже построенные получат амнистию. Это значит, что если апартаменты соответствуют санитарно-строительным нормам, которые предъявляются к жилым домам, их статус изменится на жилые помещения. Правда, правительство планирует вернуться к решению этого вопроса только осенью и пока прогнозировать что-либо в отношении конкретных комплексов довольно сложно.
Доля апартаментов на первичном рынке Московского региона — порядка 20%, что объединяет почти шесть тысяч лотов в 95 проектах. При этом предложение сокращается стремительными темпами и уступает спросу. За второй квартал количество апартаментов на московском рынке недвижимости сократилось на 20%, а за прошедший год — на 43%.
При этом спрос на апартаменты всех ценовых категорий растет. На фоне новостей о планах правительства многие покупатели стремятся купить апартаменты с целью в дальнейшем продать их уже как квартиры по более высоким ценам.
Сокращение предложения и рост спроса привели к росту цен. В среднем стоимость апартаментов за последние 12 месяцев выросла на 33%. Цена квадратного метра сегодня составляет 431,8 тысячи рублей.
Самыми высокими темпами растут цены в комфорт-классе. Они поднялись за год на 40,2%. Стоимость апартаментов в комплексах бизнес-класса выросла на 10,9%, в премиум-классе — на 23,2%.
Наибольшим спросом пользуются апартаменты комфорт-класса стоимостью от 5 до 14 миллионов рублей. Их предпочитают 72% покупателей. В то же время на рынке доля апартаментов в этой ценовой категории всего 45%.
Во втором квартале этого года были сданы в эксплуатацию новые элитные апарт-комплексы, тем самым доля премиального класса на рынке апартаментов выросла до 25%. Стоимость таких предложений начинается
от 23-х миллионов рублей.
Однако спрос в элитном сегменте по традиции уступает другим категориям недвижимости. Порядка 55% покупателей делают выбор в пользу апартаментов комфорт-класса площадью до 50 квадратных метров. При этом доля таких предложений на рынке меньше спроса — 48%.
Тренд последних месяцев — рост количества апартаментов площадью до 40 квадратных метров. За второй квартал предложение выросло с 19 до 36% благодаря тому, что было сдано несколько комплексов комфорт-класса со студиями и однокомнатными апартаментами.
Сегодня апартаменты являются альтернативой покупки квартиры, позволяющей сэкономить деньги, инвестировать и получить возможность жить в выбранном районе Москвы. На фоне законодательных инициатив правительства сегодня сложно прогнозировать, как изменится статус того или иного комплекса, но рост спроса на апартаменты во всех сегментах рынка ярко демонстрирует перспективность и востребованность этой категории недвижимости. Для того чтобы сделать оптимальный выбор, стоит обратиться к экспертам. Специалисты компании Est-a-Tet помогут вам на всех этапах и учтут ваши цели, возможности и пожелания.