Что входит в проект жилого дома?. Блог Est-a-Tet.
Новости

Что входит в проект жилого дома?

8 апреля 2021

Проект дома — это комплект документов и чертежей, в которых отражена вся необходимая информация для строительства. Без него нельзя начать возводить объект. В проекте прописаны архитектурные и технические решения, отделочные материалы и необходимые затраты. Без проекта вы не сможете не только реализовать задуманное, но и вести строительство легально. Надзорные организации наверняка потребуют план строительства. А самое главное, вы минимизируете ошибки, которые могут привести к неликвидности жилого дома.

Допустим, вы готовы отдать проектировку сторонней организации. Что они вам предоставят в итоге? Скорее всего, в полный комплект рабочих чертежей будут входить следующие разделы: архитектурный, конструктивный, раздел по электрике, воде и канализации, отоплению, газовой установке и паспорт проекта. Подробнее рассказываем в статье.


Расчет стоимости проекта

Для начала нужно объективно оценить свои финансовые возможности. Прикинуть, сколько вы можете вложить в строительство и сколько получить на этапе продаж. Рассчитать потенциальную маржинальность объекта строительства.

В бюджет необходимо включить как стоимость работ, материалов, аренды земли, так и цену за получение документов. Скорее всего, вам придется сильно потратиться, чтобы получить градостроительную документацию — проект планировки территории (ППТ).

Затем уже составляется техническое задание на проект планировки территории. ТЗ фиксируется в договоре, который заключается между заказчиком и проектной организацией. В нем обозначаются сроки и этапы разработки. Если они не будут соблюдены, можно потребовать неустойку.

Архитектурное планирование

В архитектурный план входят рабочие чертежи, а именно: схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), чертежи фасадов здания, планы этажей, квартир, мансарды, кровли и тому подобное. Они необходимы для получения разрешения на строительство, как мы уже упоминали ранее.

По своему желанию или требованию надзорная организация может запросить больше чертежей у проектной организации. В этом случае нельзя переборщить, потому что тщательное планирование архитектурного раздела позволит заранее зафиксировать, какие материалы понадобятся и в каком количестве. На этом этапе можно предусмотреть дополнительные помещения, потом внедрить их будет достаточно сложно.

Руководство к исполнению строительно-монтажных работ

В этом разделе плана должны быть учтены все конструктивные решения. А еще на этом этапе строители определяют, сколько потребуется материалов. Помимо этого специалисты решают, где расположить стропила, какие выбрать перекрытия между этажами и прочие технические вопросы.

Дополнительные вводные данные добавляются к уже имеющимся чертежам или фиксируются в новых. Именно в этом разделе предусматриваются нагрузки, специфика материалов и конструктивные решения соответственно.

Инженерно-техническое проектирование

В инженерно-техническом разделе продумывается схема обеспечения строительного объекта. Разрабатываются коммуникации водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции. Также на этом этапе проекта учитывается потенциальная мощность объекта.
Инженеры подбирают максимально подходящие материалы и оборудование, которое обеспечит наиболее эффективное технологическое решение, и планируют этапы прокладки коммуникационных структур.

При заказе проекта у сторонней организации необходимо учесть сразу несколько моментов. Рассчитать финансовую составляющую и собрать необходимую отчетность. Заранее подготовить документы и учесть риски. Разработать архитектурный план с планировками подъездов, этажей и квартир. Подготовиться к строительно-монтажным работам и рассчитать необходимое количество материалов. Продумать, как будут осуществляться водоснабжение и электроснабжение. Погружаться в проектирование лучше поэтапно, чтобы ничего не упустить, а получить максимальную отдачу от строительства можно благодаря консалтинговым услугам.

Больше новостей
Новый закон о передаче квартир: что ожидает дольщиков и застройщиков
Жилищное законодательство постоянно видоизменяется, отвечая на запросы времени. В ближайшие месяцы в нем появится ряд изменений. По мысли законодателей, новые поправки призваны защитить права дольщиков и покупателей недвижимости.
7 октября 2021
Коммерческий потенциал земельного участка: на что стоит обратить внимание при выборе площадки под строительство?
Выбор участка под строительство — фундамент будущего процесса. Коммерческий успех проекта во многом определяет правильный выбор земли под застройку. Ошибка будет стоить дорого: от потери проектом инвестиционной привлекательности до полной невозможности строительства. Чтобы этого избежать, при выборе участка стоит обратить внимание на ряд ключевых факторов.
27 августа 2021
Как разработать востребованный проект жилого дома?
Инвестировать в недвижимость можно не только вкладываясь в покупку квартир, но и в строительство целого жилого дома. Для этого необязательно руководить целой строительной фирмой, достаточно найти надежную проектную организацию. В таком случае вы выступите в роли заказчика. Вам, как это делается обычно, предложат проект проектировки. Что в него будет входить? Читайте в этом материале.
10 мая 2021