Уникальная земля между горнолыжными склонами и водой. Обычно так говорят о Сочи, но в этот раз речь о Москве: возможно, самый нетипичный и фотогеничный район столицы расположился на берегу Москвы-реки у подножия масштабного спортивного комплекса. Это Нагатино-Садовники — редкое место, в котором продуманная инфраструктура для жизни сочетается с близостью набережных, малой удаленностью от центра и интересными новостройками.
В чем особенность расположения
«Нагатино-Садовники — полноценный сформировавшийся район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, — оценили место в агентстве Est-a-Tet по запросу "РБК-Недвижимости". — Граница района проходит вдоль русла Москвы-реки и примыкает к музею-заповеднику "Коломенское", что делает его привлекательным с точки зрения покупки квартиры. Причем район нельзя назвать чисто жилым — здесь представлены и современные бизнес-центры, и образовательные учреждения, и крупнейшие объекты здравоохранения».
«Нагатино-Садовники отличается хорошо развитой инфраструктурой и транспортной системой, — поддержала коллег главный аналитик риелторского агентства «Миэль» Екатерина Бережнова. — Здесь много школ, детских садов, магазинов, несколько парковых зон и скверов. По границе района проходят станции метро «Каширская», «Коломенская» и «Нагатинская».
По сути, район Нагатино-Садовники объединил в себе преимущества центрального расположения и спальных районов. К примеру, здесь нетипично масштабные лесопарковые зоны, больше характерные для отдаленных локаций, чем для тех, что близко к ТТК: в южной части расположен недавно благоустроенный парк имени Юрия Лужкова, в северной — более камерный сквер Ветеранов.
«Благодаря разветвленной сети наземных маршрутов и метро обеспечена удобная связь Нагатино-Садовников как с центром города, так и с соседними районами», — добавили в Est-a-Tet. А протяженная береговая линия Москвы-реки и вовсе превращает Нагатино-Садовники в аналог приморских городов наподобие Копенгагена, Мальме или Роттердама.
Сходства с европейской средой добавляет горнолыжный комплекс «Кант», протянувшийся аккурат по западной границе района. Притягательное в своей фотогеничности место заметили застройщики: в настоящий момент между склонами и рекой, например, возводят жилой комплекс «Роттердам», который привнесет еще немного европейской аутентичности в сложившийся антураж.
Что важно знать о ценах в районе
По уровню цен среди всех районов Москвы Нагатино-Садовники находится на 52-м месте из 93, то есть примерно посередине, подсчитали в Est-a-Tet. По объему предложения на рынке новостроек район занимает 11-е место: здесь в реализации представлено 60,3 тыс. кв. м жилья. «Объем предложения первичного рынка в Нагатино-Садовниках составляет 1391 лот, — уточнила Екатерина Бережнова из "Миэля". — Средняя цена 1 кв. м по первичному рынку в октябре составила 309 тыс. руб.».
По оценкам риелторов, к осени 2022 года расценки на первичном рынке в Нагатино-Садовниках снизились, что сделало покупку жилья в этом районе особенно привлекательной. По информации агентства «Миэль», если сравнивать с маем, цены опустились на 14%. При этом расположение района у воды и вблизи от центра делает Нагатино-Садовники вневременной локацией, которая останется привлекательной для жизни независимо от ценовой конъюнктуры рынка.