Сегмент долгосрочной аренды загородных домов в Московском регионе за год вырос по всем показателям, то есть прибавили и спрос, и объем предложения, и стоимость. При этом, по словам участников рынка, эта ниша все еще остается за частными инвесторами, а полноценных больших арендных проектов пока не появилось.
Интерес к аренде загородных домов на лето продолжает расти. По данным Циан, предоставленным по запросу Forbes, просмотры объявлений по долгосрочной и среднесрочной аренде домов в Московском регионе по итогам первых четырех месяцев оказались на 31% выше, чем за аналогичный отрезок в 2024 году. «Рост спроса мы связываем с сохраняющимися логистическими и организационными ограничениями на поездки за пределы России и сворачиванием практики неограниченной удаленной работы, — уточняет руководитель "Циан-Аналитики" Алексей Попов. — То есть в столичном регионе остается больше потенциальных потребителей этой услуги, отсюда и повышение спроса на нее».
Рост спроса на загородную аренду отметили и другие эксперты, опрошенные Forbes. Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов оценил его в 5–10% год к году, а коммерческий директор «ФСК Family» Анна Комарова считает, что он близок к 100%.
С прошлой весны загородная аренда в Подмосковье стала дороже, но, по мнению собеседников Forbes, расценки все еще находятся в фазе роста и пика достигнут ближе к лету.
«Цены на долгосрочную загородную аренду за год выросли в среднем на 10–15%, а ближе к лету, по нашим ожиданиям, вырастут еще на 5–10%», — говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Если рассматривать массовый сегмент аренды домов, то цены за год выросли в среднем на 15–25%, учитывая вымывание с рынка ликвидных объектов, подсчитал основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
По оценке Комаровой из «ФСК Family», средняя стоимость аренды увеличилась на 14%. Однако, уточняют эксперты, в разрезе по конкретным направлениям и форматам арендных домов, динамика цен может сильно различаться. Средняя стоимость аренды дачи увеличилась на 14%, 40 000 рублей в месяц, дома — на 15%, до 70 000 рублей в месяц, таунхауса — на 18%, до 130 000 рублей в месяц, приводит цифры Комарова.
«Сейчас в 100 км от Москвы можно снять дом 65 кв. м на берегу Вазузского водохранилища от 12 000 рублей в сутки; в районе Ступино, приблизительно на таком же расстоянии от Москвы, за примерно 7000 рублей в сутки можно снять уже дом более 100 кв. м, а в районе Троицка (20 км от Москвы) можно снять дом от 20 000 рублей в сутки, — добавляет Лукинов. — Разница в ценах очевидна — чем ближе к Москве, тем дороже, а предложения в районе 100 км от МКАД отличаются разницей в сценариях отдыха, который может предложить тот или иной поселок».
«Предложение очень разнообразное, в том числе есть аскетичные варианты дачных домов для сезонного проживания без особых удобств по цене от 30 000–40 000 рублей в месяц, — добавляет Иванов из "Этажей". — Начиная от 70 000–80 000 рублей в месяц уже можно подобрать дома с минимальным набором удобств для комфортного проживания. Основной пул домов в бюджетном сегменте площадью до 100–120 кв. м, они составляют порядка трети всего объема предложения сейчас».
Средние ставки аренды небольших домов в Московском регионе в мае 2025-го — 116 000 рублей в месяц, говорит Попов из «Циан-Аналитики». «За последний год расценки выросли на 15%, крупные коттеджи и таунхаусы предлагаются за 510 000 рублей, — уточняет он. — Такие высокие расценки определяются концентрацией этих объявлений по наиболее дорогим направлениям». По его данным, самые бюджетные предложения загородных домов располагаются на Ярославском (около 83 000 рублей в месяц за дом менее 200 кв. м), Щелковском и Новорязанском шоссе (90 000 рублей в месяц за дом менее 200 кв. м). Самыми же дорогими традиционно остаются Новорижское (средняя ставка за дом до 200 кв. м — 155 000 рублей в месяц), Рублево-Успенское (131 000 рублей в месяц) и Пятницкое шоссе (125 000 рублей в месяц).
За год объем предложения вырос на 25% и достиг 3400 лотов, подсчитал Попов из «Циан-Аналитики». «Из примерно 3400 объявлений по аренде домов, коттеджей и таунхаусов примерно 70% приходится на предложения, ориентированные на долгосрочные проживания, в 30% по умолчанию рассматривается сдача дома на сезон, обычно с мая по октябрь, — уточняет он. — Рынок загородной аренды домов остается смещен в сторону более дорогих вариантов и направлений. Более трети от всех вариантов локализовано вдоль наиболее престижных западных шоссе — Новой Риги, Рублевки и Минского с Можайским».
«Рынок аренды загородной недвижимости в Подмосковье преимущественно состоит из частных предложений, — констатирует Комарова из "ФСК Family". — Однако наблюдается рост интереса к профессиональным проектам, включая коттеджные поселки, полностью предназначенные для аренды».
Арендные поселки массового сегмента не получили развития, однако многие девелоперы развивают этот формат, привлекая инвесторов, выделяя под это удаленные места в поселке, уточняет Лукинов. «В некоторых проектах доля домов под аренду, построенных частными инвесторами, составляет от 10% до 20%, — рассказывает он. — При этом в этих поселках есть правила, по которым к нарушителям тишины охрана применяет санкции, в том числе и финансового характера».
Скорее всего, такое слабое развитие этого сегмента связано с большими капитальными затратами в развитие таких поселков и поддержанием их в «товарном» виде, рассуждает Иванов из «Этажей».
«Есть даже такое направление, когда люди покупают домик в поселке, и он сразу передается в доверительное управление для аренды, — добавляет Дымова из Est-a-Tet. — Здесь рассчитана определенная сумма окупаемости и другие финансовые показатели. Это новый вид бизнеса, который зарождается на базе загородной недвижимости».
А что же ищут арендаторы и какие требования предъявляют к загородным домам? По словам собеседников Forbes, базовые желания не изменились — красивая природа и транспортная доступность, однако по мере развития рынка усиливается запрос на комфорт.
«По цели использования в основном летом пользуются популярностью локации, близкие к воде и лесу, и с организованным досугом и развлечениями, арендаторы предпочитают дома из дерева, — рассказывает Лукинов из "Загородного девелопмента". — Что касается долгосрочной аренды, то основной популярностью пользуются каменные дома и таунхаусы в 30 км от Москвы».
По словам Комаровой из «ФСК Family», людям важно наличие ухоженного участка, бани, зоны отдыха, также ценится близость к водоемам и наличие коммуникаций.
«Основной спрос сконцентрирован в сегменте аренды до 100 000 рублей на полностью благоустроенные дома, приспособленные для комфортного семейного проживания, в том числе для арендаторов, важна транспортная доступность, близость водоема и наличие устойчивого сигнала сотовой сети и мобильного интернета, — рассказывает Иванов из "Этажей". — Как правило, интересуются домами площадью от 50–60 кв. м минимум с двумя изолированными комнатами, более половины потенциальных арендаторов обязательным условием называют наличие бани».