Где выгодно купить квартиру, когда цены на московскую недвижимость продолжают расти

Несмотря на снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, цены на московскую недвижимость продолжают демонстрировать уверенный рост. Так, средневзвешенная цена квадратного метра в столице за год увеличилась на 22% — с 533 662 руб. в марте 2024 г. до 687 397 руб. в марте текущего года, а за истекший квартал — на 8%. В среднем стоимость квартиры (площадью 58,6 кв. м) с конца прошлого года выросла на 3,6 млн руб. — с 36,7 млн руб. в декабре 2024 г. до 40,3 млн руб. в марте 2025.

Москва — город бизнес-класса. Основной объем предложения в столице (46%) приходится именно на этот сегмент. И цены здесь также продолжают активно повышаться. Средняя стоимость квартиры в новостройке бизнес-класса за год выросла на 9%, за квартал — на 3,5%.

«Действительно, цены на недвижимость продолжают расти. Например, квартира бизнес-класса за год в среднем подорожала на 2,7 млн руб. Но средние цены на то и средние. Всегда можно найти предложение как более дорогое, так и более доступное», − отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.

Специалисты отдела проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек бизнес-класса, определили среднюю стоимость квартиры самых популярных типологий — от 1-комнатных до 3-комнатных и на основе полученных данных составили подборку жилых комплексов, где можно приобрести готовое жилье по ценам ниже, чем в среднем по рынку.

Готовая однокомнатная квартира бизнес-класса в среднем стоит 23,2 млн руб. В 11 жилых комплексах Москвы можно найти вариант по более выгодной цене. В ЖК FØRST 1-комнатный лот площадью 38,8 кв. м предлагается за 17,2 млн руб. — на 6 млн руб. дешевле рынка. Двухкомнатные квартиры по более низкой стоимости в сравнении со среднерыночной можно купить в 17 готовых ЖК. Например, в жилом комплексе «Лайм» просторный 2-комнатный лот площадью 60 кв. м. обойдется покупателям в 25,2 млн руб. — это на 23% выгоднее, чем в среднем по рынку. Более привлекательную стоимость трехкомнатных квартир можно получить в 23 жилых комплексах Москвы. В уже упомянутом выше жилом комплексе «Лайм», к примеру, есть возможность приобрести 3-комнатную квартиру площадью 87 кв. м за 33,1 млн руб., то есть по среднерыночной цене 2-комнатнатной.