Ниже льготной ипотеки: какие ставки предлагают застройщики Москвы

На данный момент наиболее выгодные условия по субсидированной ипотеке можно получить у крупных застройщиков.

В начале марта 2022 года многие застройщики жилья и девелоперы приостановили собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, а те, кто сохранил их, предлагали ставку не ниже 10% годовых. Менее чем через месяц программы начали возвращаться, но уже с обновленными условиями.

Вместе с экспертами разбираемся, по каким субсидированным ставкам можно приобрести сейчас жилье в столичных новостройках.

Что такое субсидированная застройщиком ипотека

Субсидированная ставка ниже обычной благодаря партнерству между застройщиком и банком. Разницу между базовой ставкой и субсидированной берет на себя девелопер, а покупатель квартиры получает ипотечный кредит уже по пониженной ставке.

Возможны разные варианты субсидированных застройщиками ипотечных программ. Есть такие, когда ставка может быть менее 1% на первые год-два, а затем в действие вступает стандартная ставка; а есть со ставками ниже льготных на весь срок кредитования. По словам директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова, условия получения субсидированной ипотеки также могут быть разными: например, в некоторых проектах это первоначальный взнос от 50%. Чаще всего субсидированная ипотека интереснее тем, кто не намерен гасить кредит досрочно.

Какие ставки предлагают крупнейшие застройщики
По данным аналитиков компании «Метриум», в настоящее время наиболее выгодные условия по субсидированной ипотеке можно получить у крупных застройщиков. Они имеют достаточно масштабный портфель проектов и тем самым способны обеспечить банкам большой объем поступления денежных средств.

На данный момент из 15 крупнейших застройщиков Москвы минимальную процентную ставку предлагают ПИК (от 0,1%), ЛСР (0,01%) и «Абсолют» (0,1%). Наибольший лимит по субсидированной ипотеке предлагает ГК ФСК — 30 млн руб.

Данные: «Метриум»

«Субсидирование ипотечных программ, в том числе с господдержкой, представляет собой действенный инструмент поддержки покупательского интереса. В условиях, когда количество сделок на первичном рынке по итогам апреля 2022 года снизилось почти на 50% относительно марта, такие меры приобретают особую значимость. Полагаю, что позитивный эффект от них будет заметен ближе к концу июня, когда подобные механизмы запустятся на полную мощность», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Эксперты «Домклик» отмечают, что из-за роста цен и ставок нагрузка на ипотечников выросла почти вдвое. Если в январе 2021 года платеж по ипотеке при покупке квартиры стоимостью 5 млн руб. составлял 30,1 тыс. руб. в месяц, то в апреле 2022 года он увеличился до 55,4 тыс. руб.