Аренда на новогодние каникулы дома в Подмосковье в этом году, казалось бы, должна пользоваться небывалой популярностью и заинтересовать в том числе и тех, кто обычно уезжал на праздники в недоступные сегодня направления. Однако, как рассказали РИА Недвижимость риелторы, ажиотажного бронирования коттеджей пока нет, клиенты долго выбирают и много требуют, при этом собственники, несмотря на рынок арендатора, рассматривают скидку только на «оптовые заказы».
Выбирай — не хочу
Яркой чертой этого года на рынке новогодней аренды коттеджей можно считать то, что клиенты стали более притязательными в своих запросах, делится наблюдениями эксперт «Циан. Аналитики» Виктория Кирюхина. Она объясняет это экономическими факторами. Цены в последнее время выросли практически на все, из-за чего свободных денег у граждан становится меньше, поэтому люди рассматривают большее количество вариантов перед тем, как принять решение. «Можно говорить, что сейчас рынок больше арендаторов, нежели собственников», — отмечает она.
С этим соглашается директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, подчеркивая, что люди хотят получить максимум за свои деньги. По ее словам, для них сейчас в большей степени в приоритете комфорт и наполнение дома — бильярд, бассейн, баня. Также ищут объекты в коттеджных поселках, где есть какая-то минимальная инфраструктура.
Впрочем, ажиотажного спроса от клиентов агенты пока не фиксируют. С одной стороны, это выглядит неожиданным на фоне недоступности многих излюбленных заграничных направлений. С другой — ожидаемым: все та же нестабильная экономика и царящая в пространстве неопределенность.
«В этом году сезон бронирований начался позже обычного — россияне не спешат планировать новогодний отдых, опасаясь ухудшения экономической ситуации», — указывает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито. Недвижимости» Артем Кромочкин.
Цена — качество
Несмотря на скромный спрос, дома на Новый год все же потихоньку бронируют. Часть вариантов на открытых интернет-площадках уже сдана.
Суточная аренда дома в Подмосковье в среднем сейчас составляет 17 тысяч рублей, продолжает Кирюхина. На Новый год наценка традиционная — рост стоимости в три-четыре раза. Собеседница агентства обращает внимание, что на сайтах по поиску вариантов в некоторых случаях это может не отражаться, но тем, кто интересуется арендой, вместо ожидаемых 17 тысяч называют 50-60 тысяч рублей за сутки.
Самые популярные направления для аренды — Симферопольское, Калужское и Горьковское шоссе, поделились аналитикой в «Циане». Средние ставки за сутки без праздничной наценки там — 20, 22 и 16 тысяч рублей соответственно.
Пользуются спросом также Ярославское, Дмитровское, Киевское, Варшавское и Домодедовское шоссе, где ставки без праздничной наценки колеблются от 13 до 19 тысяч рублей за сутки.
Скидки и акции
Предложение на рынке посуточной аренды частных домов почти такое же как год назад — около 1,9 тысячи объявлений, говорят в «Циане». Пока уровни спроса и предложения примерно равнозначны, но уже к середине декабря свободных коттеджей будет больше, чем заинтересованных в них людей, считают эксперты.
Руководитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate Владимир Родионов обращает внимание на дома бизнес- и премиум-класса. Они будут расти в цене куда скромнее, чем обычные коттеджи: удорожание не превысит 10% от средней «непраздничной» цены, замечает он.
Стоимость одних суток аренды в этом сегменте сейчас имеет довольно большую «вилку» в 35-300 тысяч рублей. При условии, что нижняя граница выходит дешевле, чем среднерыночные 50 тысяч за простые дома, такие лоты могут стать даже альтернативой.
«Например, за 35 тысяч рублей в сутки сейчас экспонируется дом площадью 500-600 метров в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В нем семь комнат, зал с камином, бильярдная. На участке в 15 соток есть еще баня и зона для барбекю. Такой дом вмещает в себя до 30 человек», — описывает лот Родионов.
Но и на эти дома ажиотажа пока нет, констатирует он.
Ну а тем, кто на данный момент находится на стадии принятия решения, он все равно рекомендует бронировать привлекательные варианты оперативно, так как обычно их не бывает уже после 10 декабря.