За квартал спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Аналитики проектного консалтинга проанализировали итоги третьего квартала на первичном рынке Новой Москвы. Так, за прошедший период объём реализованного спроса вырос на 61,0%, а за год — на 55,3%. Большим интересом у покупателей пользовались новостройки комфорт-класса, на них пришлось 87% доли спроса.

"Структура спроса в Новой Москве по итогам квартала подтверждает оформившуюся тенденцию перетекания спроса покупателей комфорт-класса с Москвы на Новую Москву. Так, за прошедший период в Новой Москве спрос на новостройки в этом сегменте составил 87%, за год он вырос на 18%. При этом в старых границах Москвы в комфорт-классе отмечено снижение показателя за квартал на 3,9%, за год — на 14,3%", - отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор — партнёр Est-a-Tet.

Перераспределение спроса на Новую Москву обусловлено структурой ипотечных заемщиков и сохранением роста цен. В целом в Новой Москве доля сделок с привлечением ипотеки составила 86%. Москва же оттягивает на себя спрос более высокой ценовой категории, где доля ипотечных клиентов фактически на 16% ниже — 70,4%.

Суммарный объём предложения в Новой Москве по итогам квартала составил 22,2 тыс. квартир и апартаментов. Комфорт-класс занимает лидирующую позицию в Новой Москве не только по уровню спроса, но и по объему предложения — на него приходится 81%. Доля спроса на новостройки стандарт-класса составляет 10% при 6% доли в предложении. Бизнес-класс пользуется наименьшей популярностью, на него приходится всего 3% в доле спросе, а доля предложения составляет 13%.

Средний бюджет предложения квартир и апартаментов в третьем квартале составил 11,1 млн руб., что на 1,7% выше показателя прошлого квартала и на 0,9% ниже, чем в III квартале 2022 года. Снижение среднего бюджета в годовой динамике обусловлено и выходом нового предложения, и продолжающимся сокращением средней площади лота в экспозиции. 51% спроса приходится на объекты стоимостью до 10 млн рублей.

Средняя площадь лота по итогам квартала составила 47,0 кв. м, это на 0,8% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 4,9% меньше показателя третьего квартала прошлого года.

Структура по бюджетам,%

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet составили подборку предложений, где сегодня в реализации представлены просторные квартиры в бюджете до 10 млн рублей. Проекты расположены в таблице в порядке просторности лотов.