Top.Mail.Ru




мой блокнот
Блокнот пуст
Главная страницаНовостройки — Est-a-Tet рекомендует — Апартаменты распечатать
распечатать


Апартаменты: FAQ

Все, что вы хотели знать про апартаменты, но боялись спросить

Оглавление

  1. Что такое апартаменты?
  2. Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться?
  3. Есть ли у апартаментов какой-то юридический статус?
  4. Должен ли я ежемесячно платить за апартаменты больше, чем за квартиру?
  5. Смогут ли мои дети ходить в школу и детский сад?
  6. Смогу ли я получить полис медицинского страхования?
  7. Смогу ли я поставить машину на учет?
  8. Смогу ли я пойти служить в армию или встать на воинский учет?
  9. Выдают ли банки ипотеку на покупку апартаментов?
  10. Можно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку апартаментов?
  11. Насколько апартаменты удобны для проживания?

1. Что такое апартаменты?

Апартаменты — это новый формат жилья, который широко принят на Западе и сегодня постепенно становится доступным и в Москве. Апартаменты — это недвижимость, которую вы можете купить и оформить на нее собственность, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Единственное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения, предназначенные для проживания, расположены в зданиях, которые имеют юридический статус коммерческого объекта. В них можно зарегистрироваться и получить те же социальные права, но сроком до 5 лет (с возможностью постоянной пролонгации).

На мировом рынке недвижимости выделяют 4 типа апартаментов:

  1. Номера в апарт-отелях — номера с кухней, которые сдаются в краткосрочную аренду и предполагают доступность гостиничного сервиса.
  2. Апартаменты в доходных домах — сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис (питание, клининг, охрана и т.д.).
  3. Апартаменты в кондоминиум-отелях — квартиры, которые могут использоваться как для проживания, так и передаваться в управление гостиничному оператору.
  4. Апартаменты в многофукнциональных и апартаментных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания.

Последний тип апартаментов сегодня активно строится в Москве — такой тип недвижимости занимает около 15 % новостроек, и с каждым годом их доля растет. Сегодня апартаменты можно встретить в самых разных уголках Москвы. Так, их можно купить в комплексах современных лофтов: Loft Garden, Soho Loft и The Loft — или в деловом центре «Москва¬Сити», например, в проектах «Город столиц», «Меркурий Tower», «ОКО», башне «Федерация» и т.д. Апартаменты строят самые разные компании, включая крупнейших и самых известных девелоперов страны: Capital Group, KR Properties, MR Group, «ГРАС», RED Development и многие другие. В итоге такие проекты появляются в самых разных уголках столицы, от дорогих небоскребов в «Москва¬Сити» до доступных апартаментов в различных районах столицы.

Этот формат позволяет девелоперам полностью реализовать свои идеи и предложить потребителю интересный продукт по выгодным ценам. Кроме того, зачастую именно комплексы апартаментов предлагают покупателям целый набор дополнительных услуг, включая обслуживание профессиональной управляющей компании, room-service и т.д.

2. Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться?

На сегодняшний день в России совершенно отсутствует устаревший институт прописки. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д. Единственное неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но если у Вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий. Более того, если Вы покупаете апартаменты в комплексе, имеющем свою управляющую компанию, то регистрацией жителей будет заниматься уже она, то есть от Вас никаких дополнительных усилий не потребуется.

3. Есть ли у апартаментов какой-то юридический статус?

Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения, покупаются и оформляются в собственность по закону, как при покупке коммерческого объекта (офиса или гостиницы), согласно приказу Минспорттуризма РФ № 35 от 25.01.2011 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи». Таким образом, фактически апартаменты относятся к жилой недвижимости. Чаще всего апартаменты продаются на основе закона «Об участии в долевом строительстве» по договорам долевого участия. На сегодняшний день это самая передовая схема покупки строящегося жилья, которая лучше всего защищает права потребителей и страхует от двойных продаж.

4. Должен ли я ежемесячно платить за апартаменты больше, чем за квартиру?

Коммунальные платежи за апартаменты высчитываются по иной формуле, чем в случае обычной квартиры в традиционном жилом доме. По оценке существующих комплексов апартаментов, жителям апартаментов нужно платить в среднем на 15 % больше, при этом жильцы получают дополнительный комплекс услуг от специальной Управляющей компании, которая будет обслуживать комплекс. В итоге ежемесячная квартплата 100¬метрового апартамента будет на 2–2,5 тыс. руб. выше, чем у аналогичной по площади квартиры.

Кроме того, изначально цены на апартаменты как минимум на 15 % ниже цен на квартиры. Если взять стоимость квартиры площадью 100 м² условно за 10 млн руб., то получится, что выгода при покупке составит 1,5 млн рублей.

5. Смогут ли мои дети ходить в школу и детский сад?

Никакой разницы между жителями, имеющими временную или постоянную регистрацию, нет. Поэтому для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и в школу, что и для обладателей постоянной регистрации. Есть только одно отличие: при записи ребенка в школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка рассматривается после заявок жителей домов, прикрепленных к школе. Впрочем, нужно понимать, что в хорошую школу всегда хочет поступить больше детей, чем эта школа может принять.

6. Смогу ли я получить полис медицинского страхования?

Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной поликлинике никак не зависят от вида и срока регистрации. Согласно Конституции РФ, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь. При этом прикрепление к конкретной поликлинике происходит по желанию самого жителя.

7. Смогу ли я поставить машину на учет?

Ставить на учет транспортное средство теперь можно в любом регионе по всей стране. Для этого нужно обратиться в любое регистрационное подразделение Госавтоинспекции на территории России по своему выбору. Место жительства или регистрации по месту пребывания при этом значения больше не имеют.

8. Смогу ли я пойти служить в армию или встать на воинский учет?

Каждый военнообязанный гражданин России должен встать на воинский учет, если приехал куда¬то более, чем на три месяца. Поэтому, купив апартаменты, в соответствии с законом военнообязанный гражданин РФ строевым шагом отправляется в военкомат для постановки на учет.

9. Выдают ли банки ипотеку на покупку апартаментов?

Все зависит от взаимоотношений застройщиков с банками. Крупные участники рынка уже решили этот вопрос. Компания Est¬a¬Tet активно сотрудничает с Банком ВТБ24, Банком Москвы, Банком «Зенит» и другими банками, которые уже предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и на покупку квартиры. При этом технология получения кредита, требования к заемщику, пакет документов абсолютно аналогичны, и ипотека выдается на таких же условиях, что и на любой другой объект недвижимости.

10. Можно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку апартаментов?

Пока существующее в России законодательство разрешает использовать материнский капитал только на покупку жилого помещения. Однако учитывая растущий объем нового жилья в сегменте апартаментов можно ожидать, что государство примет поправки и распространит действие материнского капитала и на этот вид недвижимости.

11. Насколько апартаменты удобны для проживания?

В апартаментах может быть предусмотрено сразу несколько удобных инфраструктурных элементов, которые создают особый формат жизни. Во¬первых, это наличие в составе многофункционального комплекса офисных площадей — в таком случае вы можете приобрести апартаменты рядом с местом работы и не тратить время на дорогу. Еще один удобный момент — наличие развитой торгово¬развлекательной инфраструктуры в пешей доступности от дома, это могут быть магазины, кинотеатр, рестораны, салоны красоты, сконцентрированные в удобном торговом центре. И наконец самый приятный элемент — специальные услуги от управляющей компании, которые сделают вашу жизнь в апартаментах такой же удобной, как если бы вы жили в дорогом отеле.



20 сентября 2019 13:19:00

ЖК «Метрополия» — Монолитные работы завершены на 85 %

В жилом комплексе «Метрополия» — завершающая стадия монолитных работ.

20 сентября 2019 13:16:00

МФК «Савеловский Сити» — Образовательный комплекс на 500 детей будет построен к 2021 году

Получено разрешение на строительство образовательного комплекса в ЖК «Савёловский Сити».

20 сентября 2019 13:13:00

ЖК «Фили Сити» — Старт монтажа фасадов

В жилом комплексе «Фили Сити» начались работы по монтажу фасадов.

20 сентября 2019 13:09:00

ЖК «Селигер Сити» — Повышение цен на квартиры с 1 октября

В связи с завершающей стадией строительства 1-й очереди жилого комплекса «Селигер Сити», девелопер проекта — компания MR Group сообщает о повышении цен на квартиры с 1 октября 2019 года.

20 сентября 2019 12:52:00

ЖК «Селигер Сити» — Старт монтажа спортивной площадки

В рамках благоустройства территории первой очереди жилого комплекса «Селигер Сити» начался монтаж спортивной площадки.

подписаться на новости
все новости
оставить заявку
офисы компании
поиск недвижимости
Все предложения на сайте не являются публичной офертой, носят информационный характер и нуждаются в подтверждении

Навигация по сайту элитной недвижимости
Новостройки от застройщика Новостройки Новой Москвы 1147 Жилой квартал Апарт комплекс Резиденция на Покровском бульваре Большевик Комплекс апартаментов Бутовские аллеи мкрн Дом на Люсиновской Дом на Нагатинской Домодедово, ДОМодедово Парк ЖК Фестиваль Парк ЖК Фили Град ЖК Filicity Жилой квартал Шатер ЖК Карамель ЖК Басманный, 5 Клубный комплекс Небо ЖК — Небоскребы на Мичуринском Квартал на Никулинской ЖК Жилой Квартал I’M Савеловский Сити МФК Селигер Сити ЖК Одинцово, Сердце Одинцово ЖК Скай Форт ЖК Смольная, 44 комплекс апартаментов Царская площадь МФК Город на реке Тушино-2018 Вавилов Дом ЖК Волга, Апарт-комплекс Воробьев Дом ЖК Жилой остров Central Park D 1 ЖК ЖК Дыхание Домашний мкрн Эталон Сити ЖК ФоРест ЖК ILOVE ЖК Калипсо-3 ЖК ЖК Крылья ЖК Ленинградка 58 Летний сад ЖК MAISON ROUGE ЖК Химки, Маяк ЖК ЖК Медовая долина Метрополия ЖК Мичуринский ЖК ЖК Нормандия ЖК Поколение Позитив ЖК ЖК Счастье на Ленинском ЖК Счастье на Масловке ЖК Счастье на Пресне ЖК Счастье на Семёновской ЖК Счастье на Сходненской ЖК Счастье на Соколе ЖК Счастье в Кусково ЖК Счастье в Кузьминках ЖК Счастье в Олимпийской деревне ЖК Счастье в Тушино Городские Истории ЖК Ясный ЖК ЖК Южная Битца ЖК Золотая звезда
Новостройки от застройщика Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы 1147 Жилой квартал Апарт комплекс Резиденция на Покровском бульваре Большевик Комплекс апартаментов Бутовские аллеи мкрн Дом на Люсиновской Дом на Нагатинской Домодедово, ДОМодедово Парк ЖК Фестиваль Парк ЖК Фили Град ЖК Filicity Жилой квартал Центральный проезд, Ивантеевка Изумрудные холмы ЖК Шатер ЖК Карамель ЖК Басманный, 5 Клубный комплекс Небо ЖК — Небоскребы на Мичуринском Квартал на Никулинской ЖК Жилой Квартал I’M Химки, Новогорск Парк ЖК Одинцово, Можайское ш., д.38Г Одинцово, Одинцовский парк ЖК Реутов, 6А мкрн Реутов, 10А мкрн Савеловский Сити МФК Селигер Сити ЖК Одинцово, Сердце Одинцово ЖК Скай Форт ЖК Смольная, 44 комплекс апартаментов Царская площадь МФК Город на реке Тушино-2018 Вавилов Дом ЖК Волга, Апарт-комплекс Воробьев Дом ЖК Жилой остров Central Park D 1 ЖК ЖК Датский квартал ЖК Дыхание Домашний мкрн Эталон Сити ЖК ФоРест ЖК ЖК Гагаринский ЖК Гармония ILOVE ЖК ЖК Истомкино Калипсо-3 ЖК ЖК Крылья ЖК Ленинградка 58 Летний сад ЖК MAISON ROUGE ЖК Химки, Маяк ЖК ЖК Медовая долина Метрополия ЖК Мичуринский ЖК ЖК Нахабино Ясное ЖК Нормандия ЖК Поколение Позитив ЖК ЖК Счастье на Ленинском ЖК Счастье на Масловке ЖК Счастье на Пресне ЖК Счастье на Семёновской ЖК Счастье на Сходненской ЖК Счастье на Соколе ЖК Счастье в Кусково ЖК Счастье в Кузьминках ЖК Счастье в Олимпийской деревне ЖК Счастье в Тушино ЖК UP-квартал Римский ЖК UP-квартал "Скандинавский Городские Истории ЖК Ясный ЖК ЖК Южная Битца ЖК Золотая звезда