Top.Mail.Ru




мой блокнот
Блокнот пуст
Главная страницаНовостройки — Est-a-Tet рекомендует — Апартаменты в Москве и Московской области распечатать
распечатать


Апартаменты: FAQ

Все, что вы хотели знать про апартаменты, но боялись спросить

Оглавление

  1. Что такое апартаменты?
  2. Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться?
  3. Есть ли у апартаментов какой-то юридический статус?
  4. Должен ли я ежемесячно платить за апартаменты больше, чем за квартиру?
  5. Смогут ли мои дети ходить в школу и детский сад?
  6. Смогу ли я получить полис медицинского страхования?
  7. Смогу ли я поставить машину на учет?
  8. Смогу ли я пойти служить в армию или встать на воинский учет?
  9. Выдают ли банки ипотеку на покупку апартаментов?
  10. Можно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку апартаментов?
  11. Насколько апартаменты удобны для проживания?

1. Что такое апартаменты?

Апартаменты — это новый формат жилья, который широко принят на Западе и сегодня постепенно становится доступным и в Москве. Апартаменты — это недвижимость, которую вы можете купить и оформить на нее собственность, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Единственное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения, предназначенные для проживания, расположены в зданиях, которые имеют юридический статус коммерческого объекта. В них можно зарегистрироваться и получить те же социальные права, но сроком до 5 лет (с возможностью постоянной пролонгации).

На мировом рынке недвижимости выделяют 4 типа апартаментов:

  1. Номера в апарт-отелях — номера с кухней, которые сдаются в краткосрочную аренду и предполагают доступность гостиничного сервиса.
  2. Апартаменты в доходных домах — сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис (питание, клининг, охрана и т.д.).
  3. Апартаменты в кондоминиум-отелях — квартиры, которые могут использоваться как для проживания, так и передаваться в управление гостиничному оператору.
  4. Апартаменты в многофукнциональных и апартаментных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания.

Последний тип апартаментов сегодня активно строится в Москве — такой тип недвижимости занимает около 15 % новостроек, и с каждым годом их доля растет. Сегодня апартаменты можно встретить в самых разных уголках Москвы. Так, их можно купить в комплексах современных лофтов: Loft Garden, Soho Loft и The Loft — или в деловом центре «Москва¬Сити», например, в проектах «Город столиц», «Меркурий Tower», «ОКО», башне «Федерация» и т.д. Апартаменты строят самые разные компании, включая крупнейших и самых известных девелоперов страны: Capital Group, KR Properties, MR Group, «ГРАС», RED Development и многие другие. В итоге такие проекты появляются в самых разных уголках столицы, от дорогих небоскребов в «Москва¬Сити» до доступных апартаментов в различных районах столицы.

Этот формат позволяет девелоперам полностью реализовать свои идеи и предложить потребителю интересный продукт по выгодным ценам. Кроме того, зачастую именно комплексы апартаментов предлагают покупателям целый набор дополнительных услуг, включая обслуживание профессиональной управляющей компании, room-service и т.д.

2. Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться?

На сегодняшний день в России совершенно отсутствует устаревший институт прописки. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д. Единственное неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но если у Вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий. Более того, если Вы покупаете апартаменты в комплексе, имеющем свою управляющую компанию, то регистрацией жителей будет заниматься уже она, то есть от Вас никаких дополнительных усилий не потребуется.

3. Есть ли у апартаментов какой-то юридический статус?

Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения, покупаются и оформляются в собственность по закону, как при покупке коммерческого объекта (офиса или гостиницы), согласно приказу Минспорттуризма РФ № 35 от 25.01.2011 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи». Таким образом, фактически апартаменты относятся к жилой недвижимости. Чаще всего апартаменты продаются на основе закона «Об участии в долевом строительстве» по договорам долевого участия. На сегодняшний день это самая передовая схема покупки строящегося жилья, которая лучше всего защищает права потребителей и страхует от двойных продаж.

4. Должен ли я ежемесячно платить за апартаменты больше, чем за квартиру?

Коммунальные платежи за апартаменты высчитываются по иной формуле, чем в случае обычной квартиры в традиционном жилом доме. По оценке существующих комплексов апартаментов, жителям апартаментов нужно платить в среднем на 15 % больше, при этом жильцы получают дополнительный комплекс услуг от специальной Управляющей компании, которая будет обслуживать комплекс. В итоге ежемесячная квартплата 100¬метрового апартамента будет на 2–2,5 тыс. руб. выше, чем у аналогичной по площади квартиры.

Кроме того, изначально цены на апартаменты как минимум на 15 % ниже цен на квартиры. Если взять стоимость квартиры площадью 100 м² условно за 10 млн руб., то получится, что выгода при покупке составит 1,5 млн рублей.

5. Смогут ли мои дети ходить в школу и детский сад?

Никакой разницы между жителями, имеющими временную или постоянную регистрацию, нет. Поэтому для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и в школу, что и для обладателей постоянной регистрации. Есть только одно отличие: при записи ребенка в школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка рассматривается после заявок жителей домов, прикрепленных к школе. Впрочем, нужно понимать, что в хорошую школу всегда хочет поступить больше детей, чем эта школа может принять.

6. Смогу ли я получить полис медицинского страхования?

Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной поликлинике никак не зависят от вида и срока регистрации. Согласно Конституции РФ, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь. При этом прикрепление к конкретной поликлинике происходит по желанию самого жителя.

7. Смогу ли я поставить машину на учет?

Ставить на учет транспортное средство теперь можно в любом регионе по всей стране. Для этого нужно обратиться в любое регистрационное подразделение Госавтоинспекции на территории России по своему выбору. Место жительства или регистрации по месту пребывания при этом значения больше не имеют.

8. Смогу ли я пойти служить в армию или встать на воинский учет?

Каждый военнообязанный гражданин России должен встать на воинский учет, если приехал куда¬то более, чем на три месяца. Поэтому, купив апартаменты, в соответствии с законом военнообязанный гражданин РФ строевым шагом отправляется в военкомат для постановки на учет.

9. Выдают ли банки ипотеку на покупку апартаментов?

Все зависит от взаимоотношений застройщиков с банками. Крупные участники рынка уже решили этот вопрос. Компания Est¬a¬Tet активно сотрудничает с Банком ВТБ24, Банком Москвы, Банком «Зенит» и другими банками, которые уже предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и на покупку квартиры. При этом технология получения кредита, требования к заемщику, пакет документов абсолютно аналогичны, и ипотека выдается на таких же условиях, что и на любой другой объект недвижимости.

10. Можно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку апартаментов?

Пока существующее в России законодательство разрешает использовать материнский капитал только на покупку жилого помещения. Однако учитывая растущий объем нового жилья в сегменте апартаментов можно ожидать, что государство примет поправки и распространит действие материнского капитала и на этот вид недвижимости.

11. Насколько апартаменты удобны для проживания?

В апартаментах может быть предусмотрено сразу несколько удобных инфраструктурных элементов, которые создают особый формат жизни. Во¬первых, это наличие в составе многофункционального комплекса офисных площадей — в таком случае вы можете приобрести апартаменты рядом с местом работы и не тратить время на дорогу. Еще один удобный момент — наличие развитой торгово¬развлекательной инфраструктуры в пешей доступности от дома, это могут быть магазины, кинотеатр, рестораны, салоны красоты, сконцентрированные в удобном торговом центре. И наконец самый приятный элемент — специальные услуги от управляющей компании, которые сделают вашу жизнь в апартаментах такой же удобной, как если бы вы жили в дорогом отеле.



15 ноября 2019 17:40:00

Est-a-Tet скоро приступит к продаже ЖК Aquatoria

В ближайшие дни открываем бронирование квартир в комплексе бизнес-класса Aquatoria.

15 ноября 2019 16:55:00

Станция МЦД-2 появится рядом с микрорайоном «Домашний»

В 500 метрах от микрорайона «Домашний» будет построена станция Курьяново.

14 ноября 2019 17:19:00

ЖК «Новогорск Парк» — Домам в кварталах 5, 6 и 12 присвоены почтовые адреса

Рады Вам сообщить о сообщаем о присвоении почтовых адресов корпусам в кварталах 5, 6 и 12 ЖК «Новогорск Парк».

14 ноября 2019 14:23:00

ЖК «ФОРЕСТ» — Повышение цен 19 ноября!

19 ноября в ЖК «ФоРест» будет проведено повышение цен.

14 ноября 2019 12:30:00

«М1 Сколково» — Станция МЦД «Немчиновка» откроется до конца ноября

Cтанция МЦД-1 «Немчиновка», которая расположена всего в 3 минутах ходьбы от «М1 Сколково», откроется для пассажиров уже в этом месяце.

подписаться на новости
все новости
оставить заявку
офисы компании
поиск недвижимости
Все предложения на сайте не являются публичной офертой, носят информационный характер и нуждаются в подтверждении

Навигация по сайту недвижимости
Новостройки от застройщика Новостройки от застройщика "M1 Девелопмент" Новостройки от застройщика Capital Group Новостройки от застройщика MR Group Новостройки от застройщика Группа ПСН Новостройки от застройщика Кортрос Новостройки от застройщика Стадион Спартак Новостройки от застройщика ТПУ Люблино Новостройки от застройщика ТПУ Рассказовка Новостройки от застройщика УЭЗ Новостройки от застройщика ФСК "Лидер" Новостройки от застройщика Центр-Инвест Новостройки от застройщика Шатер Девелопмент Жилые комплексы от застройщика Valartis Group Жилые комплексы от застройщика Vesper Жилые комплексы от застройщика Stone Hedge Жилые комплексы от застройщика Sminex Жилые комплексы от застройщика Hutton Development Жилые комплексы от застройщика ИНТЕКО Жилые комплексы от застройщика ВМС Девелопмент Новостройки от застройщика "Стройтехинвест"
Новостройки рядом с метро Новостройки рядом с метро Озерная Новостройки рядом с метро Фили Новостройки рядом с новыми станциями метро Новостройки у метро Алексеевская Новостройки у метро Арбатская Новостройки у метро Белорусская Новостройки у метро Боровское шоссе Новостройки у метро Ботанический сад Новостройки у метро Бульвар Дмитрия Донского Новостройки у метро Бунинская аллея Новостройки у метро ВДНХ Новостройки у метро Владыкино Новостройки у метро Волгоградский проспект Новостройки у метро Динамо Новостройки у метро Дмитровская Новостройки у метро Домодедовская Новостройки у метро Китай-город Новостройки у метро Комсомольская Новостройки у метро Красные ворота Новостройки у метро Кузнецкий мост Новостройки у метро Курская Новостройки у метро Ломоносовский проспект Новостройки у метро Люблино Новостройки у метро Марьина Роща Новостройки у метро Марьино Новостройки у метро Маяковская Новостройки у метро Менделеевская Новостройки у метро Минская Новостройки у метро Мичуринский проспект Новостройки у метро Новокузнецкая Новостройки у метро Новопеределкино Новостройки у метро Новослободская Новостройки у метро Охотный ряд Новостройки у метро Павелецкая Новостройки у метро Парк культуры Новостройки у метро Полянка Новостройки у метро Проспект мира Новостройки у метро Пушкинская Новостройки у метро Раменки Новостройки у метро Рассказовка Новостройки у метро Румянцево Новостройки у метро Савеловская Новостройки у метро Саларьево Новостройки у метро Селигерская Новостройки у метро Серпуховская Новостройки у метро Славянский бульвар Новостройки у метро Смоленская Новостройки у метро Спартак Новостройки у метро Спортивная Новостройки у метро Сухаревская Новостройки у метро Таганская Новостройки у метро Тверская Новостройки у метро Театральная Новостройки у метро Тимирязевская Новостройки у метро Трубная Новостройки у метро Тушинская Новостройки у метро Улица 1905 года Новостройки у метро Фрунзенская Новостройки у метро Цветной бульвар Новостройки у метро Чеховская Новостройки у метро Юго-западная Новостройки у МЦД Курьяново Новостройки у МЦД Немчиновка Новостройки у МЦК Ботанический сад Новостройки в 5 минутах от метро Новостройки рядом с МЦД Квартиры в новостройках в 10 минутах от метро Новостройки у станции МЦД Одинцово Квартиры в новостройках до 15 минут пешком от метро Новостройки у МЦК Угрешская Квартиры в новостройках до 20 минут пешком от метро
Выгодно для инвестиций Жилые комплексы рядом с лесом Квартиры без отделки Квартиры в жилых комплексах с консьерж-сервисом Квартиры в новостройке до 6 млн руб. Квартиры в новостройке с подземной парковкой Квартиры в рассрочку Квартиры по программе Trade-in (трейд-ин) Квартиры с балконом Квартиры с балконом на кухне Квартиры с беспроцентной рассрочкой Квартиры с большим балконом Квартиры с кухней-гостиной Квартиры с лоджией Квартиры с панорамными окнами Квартиры с террасой Квартиры с черновой отделкой Новостройки комфорт-класса Новостройки рядом с парком Новостройки с концепцией "двор без машин" Новостройки с отделкой Новостройки со сроком сдачи 2018 г. Новостройки со сроком сдачи 2019 г. Новостройки со сроком сдачи 2020 г. Новостройки со сроком сдачи 2021 г. Новостройки со сроком сдачи 2022 г. Новостройки на стадии котлована Новостройки на старте продаж Готовые квартиры с отделкой под ключ Квартиры с видом на воду Квартиры с видом на Кремль Квартиры с видом на Москва-Сити Квартиры с видом на Москву-реку Монолитные новостройки Москвы Недорогие новостройки в Москве Новостройки бизнес-класса в Москве Квартиры в небоскребах Москвы Квартиры в новостройках по эскроу-счетам Панельные новостройки Москвы Новостройки эконом-класса Жилые комплексы рядом с ж/д станцией Квартиры с огороженной территорией Квартиры премиум-класса в Москве Квартиры с гардеробной Квартиры с высокими потолками квартиры с окнами в пол Квартиры с 2 санузлами Квартиры с кухней более 10 кв.м Жилые комплексы с фитнес-клубом Квартиры с бассейном на территории жилого комплекса Новостройки с детским садом Новостройки со школой Квартиры с европланировкой в новостройках Квартиры-распашонки в новостройках
Продажа элитной недвижимости ЖК Knightsbridge Private park ЖК RedSide Balchug Residence ЖК Balchug Viewpoint ЖК Полянка/44, комплекс элитных особняков Большевик Комплекс апартаментов Резиденция Тверская ЖК А-Residence Ансамбль клубных резиденций Замоскворечья Roza Rossa, Boutique Hotel Apartmens Воробьев Дом ЖК Большая Дмитровка IX Виллы Caméo Цвет32 Клубный дом Малая Бронная,15 Клубный дом Малая Ордынка,19 Artisan Клубный дом Turandot Residences Lucky ЖК ЖК Садовые Кварталы Элитные дома под ключ Элитные жилые комплексы в Замоскворечье Элитные жилые комплексы в Пресненском районе Элитные жилые комплексы в районе Арбата Элитные жилые комплексы в районе Патриарших прудов Элитные жилые комплексы в районе Садового кольца Элитные жилые комплексы в районе Хамовники Элитные жилые комплексы в Тверском районе Элитные жилые комплексы в центре Москвы Элитные жилые комплексы на Остоженке Элитные жилые комплексы на Пречистенке Элитные квартиры в особняках Москвы Элитные квартиры с отделкой Элитные квартиры с ремонтом Элитные клубные дома Новые элитные жилые комплексы Покупка квартиры по военной ипотеке Самые популярные новостройки Сданные новостройки Готовые элитные дома Купить квартиру в клубном доме Пентхаус с камином в Москве Пентхаусы в новостройках Москвы Пентхаусы на набережной Москвы Пентхаусы с террасой Таунхаусы в центре Москвы Купить пентхаус в Москве Виллы в центре Москвы Элитные квартиры с отделкой Особняки Москвы Особняки в центре Москвы 1-комнатные элитные квартиры Элитные квартиры на Софийской набережной 2-комнатные элитные квартиры Элитные двухуровневые квартиры 3-комнатные элитные квартиры Элитные резиденции на Театральной миле 4-комнатные элитные квартиры Элитные апартаменты в Москве 5-комнатные элитные квартиры Элитные жилые комплексы с фитнес-залом Большие элитные квартиры (более 5 комнат) Элитные квартиры с террасой на крыше Малоэтажные элитные дома Квартира в историческом здании Элитные квартиры в новостройках Москвы Элитные квартиры от застройщиков в Москве
1147 Жилой квартал Апарт комплекс Резиденция на Покровском бульваре Басманный, 5 Клубный комплекс Большевик Комплекс апартаментов Бутовские аллеи мкрн Вавилов Дом ЖК Волга, Апарт-комплекс Город на реке Тушино-2018 Городские Истории ЖК Дом на Люсиновской Дом на Нагатинской Домашний мкрн Домодедово, ДОМодедово Парк ЖК Жилой Квартал I’M Жилой остров Central Park ЖК Гагаринский ЖК Гармония ЖК Датский квартал ЖК Дыхание ЖК Золотая звезда ЖК Истомкино ЖК Крылья ЖК Ленинградка 58 ЖК Медовая долина ЖК Нахабино Ясное ЖК Нормандия ЖК Поколение ЖК UP-квартал Римский ЖК UP-квартал Скандинавский Калипсо-3 ЖК Карамель ЖК Квартал на Никулинской ЖК Метрополия ЖК Мичуринский ЖК Небо ЖК — Небоскребы на Мичуринском Новостройки Новой Москвы Одинцово, Можайское ш., д.38Г Одинцово, Одинцовский парк ЖК Одинцово, Сердце Одинцово ЖК Позитив ЖК Реутов, 10А мкрн Реутов, 6А мкрн Савеловский Сити МФК Селигер Сити ЖК Скай Форт ЖК Смольная, 44 комплекс апартаментов Фестиваль Парк ЖК Фили Град ЖК ФоРест ЖК Химки, Маяк ЖК Химки, Новогорск Парк ЖК Царская площадь МФК Ясный ЖК D 1 ЖК Filicity Жилой квартал ILOVE ЖК MAISON ROUGE ЖК