15-минутный район: миф или реальность в Москве? Где купить квартиру, чтобы все было под рукой
Мы Est-a-Tet хорошо знаем, как важно каждому покупателю квартиры найти тот район, который ему подходит. В последние годы концепция «15-минутный район» или «15-минутный город» получила широкое развитие. Она означает, что магазины, школы, медицинские центры, места для отдыха, зеленые зоны и офисные пространства находятся в ближайших 1-2 км.
Такие районы повышают качество жизни — у жителей остается больше времени для семьи, друзей и хобби, они испытывают меньше стресса из-за длительных поездок. Сокращение трафика на дорогах, сокращение благоприятны для окружающей среды и климата. Местные предприятия, сервисы, пекарни и магазины получают поддержку.
Концепция «15-минутного города» обсуждается и реализуется в Москве, а также в Париже, Шанхае, Барселоне, Мюнхене.
«15-минутные» старомосковские районы
Согласно исследованию факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ, Москва занимает лидирующие позиции среди 12 крупнейших мегаполисов мира по доступности основных объектов инфраструктуры: в среднем жителю требуется 9,6 минуты, чтобы дойти до повседневно необходимых сервисов. Хорошим примером служит Алексеевский район — здесь находятся 7 школ, 11 детских садов, 10 вузов, колледжи, детские и взрослые поликлиники, родильный дом, 10 фитнес-клубов, 5 бассейнов.
Район удобно связан с основными магистралями, включая проспект Мира, Новоалексеевскую и другие крупные улицы, а также с Рижской эстакадой, частью ТТК. Здесь есть станции метро «Алексеевская» и «ВДНХ» (Калужско-Рижская линия), железнодорожные платформы «Москва-3», «Маленковская» и «Рижская», а также автостанция и вокзал с маршрутами автобусов, трамваев и троллейбусов. А для прогулок у местных жителей есть несколько скверов, «Аптекарский огород» и совсем рядом — ВДНХ и парк «Сокольники». Все это могут оценить жители уже построенного комплекса «Лайм», расположенного в 5 минутах пешком от станции метро «Алексеевская».
Новая Москва как территория комфорта
В Москве современный подход к организации инфраструктуры активно реализуется в новых и реконструируемых кварталах, где одновременно с жилыми кварталами возводятся самые разные объекты — магазины, школы, медицинские учреждения, кафе, а также появляются новые обустроенные парки, набережные.
Много примеров таких «15-минутных» районов появляется в Новой Москве, где часто вся инфраструктура строящегося квартала создается с нуля. В рамках комплексного развития здесь формируются новые районы — Внуково, Филимонковский, Коммунарка, Троицк, Щербинка, Бекасово, Краснопахорский, Вороново. В поселке Марьино строится жилой комплекс бизнес-лайт класса «Детали». Архитекторы бюро «Остоженка» предусмотрели все — и комфортные планировки с окнами в пол, и просторный двор, и множество объектов собственной инфраструктуры, которые будут расположены на первых этажах жилых корпусов.
Минусы концепции «15-минутного города»
В попытке сделать районы самодостаточными и снизить использование автомобилей, власти часто закрывают или ограничивают движение транспорта на улицах и во дворах, превращая их в пешеходные и велосипедные зоны. Это может затруднить жизнь активному автомобилисту, который часто ездит в другие районы города.
Социологи отмечают, когда жители реже покидают свой район, круг общения сужается, уменьшается межкультурный обмен и усиливается разделение по социальному и экономическому признаку. В результате могут возникать районы с разным уровнем жизни, а экономическое неравенство усиливаться.
Создание качественной инфраструктуры и комфортной среды приводит к росту цен на недвижимость и аренду. Это делает такие районы менее доступными для людей с низким доходом, молодых специалистов и семей, которые могут быть вытеснены на периферию. В результате происходит джентрификация: старожилы вынуждены уезжать, а их место занимают более обеспеченные и активные жители.
Для размещения всех необходимых объектов в шаговой доступности требуется уплотнять застройку, что приводит к увеличению плотности населения и уменьшению свободных пространств. Если все жители района пользуются одними и теми же учреждениями (школами, поликлиниками, парками), это может привести к их перегрузке.
Как проверить район?
Наш пошаговый тест поможет понять, соответствует ли район принципу «15-минутного города»:
1. Определите ключевые функции района
✅ Жилье
✅ Работа
✅ Продуктовые магазины/рынки
✅ Школы и детсады
✅ Поликлиника/аптека
✅ Парки, спорт и досуг
✅ Кафе/рестораны
✅ Почта, банки, мелкие сервисы
✅ Транспортная доступность (для поездок за пределы района)
Чем больше пунктов вы отметите, тем лучше — тем комфортнее район. При этом иногда старые кварталы и округа стремительно преображаются — изучайте планы городского строительства и реновации.
Так, еще несколько лет назад территория завода ЗИЛ в Даниловском районе была не самым комфортным районом города. Теперь здесь возводятся инновационные, очень востребованные жилые кварталы, такие как «А22».
Для юных жителей района работают одна из лучших школ страны — «Царицыно», а также детский технопарк «Кванториум». В шаговой доступности — парк «Тюфелева роща», набережная Марка Шагала, МФЦ, гостиница, конгресс-центр и офисы компаний. А для спортивных занятий предусмотрены такие объекты, как «Акватория ЗИЛ» с бассейнами и спортивными секциями, «ЦСКА Арена» с хоккейной школой, Lomov Gym и Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой. На шопинг можно отправиться в ТРЦ Riviera.
2. Составьте «15-минутный круг»
Выберите точку отсчета, например, центр района или конкретный дом. Нарисуйте воображаемый радиус (примерно 1,2 км пешком = 15 минут).
3. Пройдите этот маршрут
Засеките, сколько времени вам нужно, чтобы дойти до каждого нужного вам объекта из пункта 1.
4. Оцените качество и безопасность маршрутов
Проверьте:
- наличие тротуаров и велодорожек;
- безопасность переходов;
- освещенность;
- состояние улиц и зеленых зон.
5. Сравните с принципами «15-минутного города»
- 70–80% базовых объектов должны находиться в пешей доступности;
- минимум один объект в районе должен быть посвящен отдыху — парк, сквер, любая зеленая зона;
- удобные и безопасные маршруты ко всем объектам.
Существует ли идеальный район, в котором сбалансированы все объекты инфраструктуры и их удаленность друг от друга? Наверное, такого универсального района нет, но это и не требуется. В агентстве Est-a-Tet изучат все ваши пожелания и требования и помогут найти то место, в котором будет комфортно именно вам и вашей семье. Звоните, мы всегда готовы помочь!
