Тишина как роскошь: как выбрать квартиру в Москве, где не слышно соседей
Жить в Москве — значит принимать ритм мегаполиса как часть повседневности. Гул улиц, суета торговых центров, нескончаемые пробки и стройки — это часть городской жизни, которая задает высокий темп и ритм.
Тем важнее, какая обстановка у вас в доме — ведь это место силы и вашего отдыха. Звук дрели за стеной, вибрации от лифтов, гул дорог под окнами буквально «съедают» качество жизни.
В этой статье — практическое руководство по тишине, которое поможет вам заранее оценить акустическую обстановку в квартире, распознать скрытые источники шума и не попасть в распространенные звуковые ловушки.
Почему стало слышнее?
Одна из главных причин плохой звукоизоляции — рост плотности застройки. В Москве застройщики стремятся по максимуму использовать каждую сотку земли. Поэтому новые ЖК возводятся вплотную друг к другу, что влечет за собой неприятные последствия:
- больше окон в окна;
- меньше пространства для зелени и шумопоглощающих элементов;
- общий рост акустической нагрузки на жильцов.
Плохая звукоизоляция часто обусловлена нарушением технологий при строительстве дома. Например, для межкомнатных и межквартирных перегородок могут использоваться газобетонные блоки уменьшенной ширины, из-за чего будет слышно соседей по этажу.
Проблема может быть и в межэтажных перекрытиях. Поверх бетонного пола должен быть специальный слой звукоизоляции, над которым делается стяжка и укладываются чистовые напольные покрытия. В квартирах без отделки звукоизоляционного слоя нет — предполагается, что его сделает сам владелец квартиры при ремонте. Немногие покупатели об этом знают, поэтому в ходе ремонта этот слой часто повреждают или убирают. Совет: прочитайте нашу статью «Счастье любит тишину... Как защитить себя от шума?» — там подробно про устранение проблемы плохой звукоизоляции на этапе ремонта.
Как проверить шумоизоляцию квартиры?
Вот несколько приемов, которые помогут понять, насколько тихо будет в новой квартире еще до ее покупки:
- Используйте шумомер. Даже самый обычный смартфон может стать вашим помощником. Установите приложение-шумомер, например, Decibel X, NIOSH SLM или Sound Meter, и проверьте уровень шума. Безопасным считается уровень шума в квартире не выше 40 дБ, а предельным, для дневного времени с 7:00 до 23:00, — 55 дБ. Ночью, с 23:00 до 7:00, должно быть еще тише — 30–45 дБ.
- Проведите «тест громкой музыки». Если квартира в жилом доме, можно попробовать договориться с соседями сверху или сбоку, чтобы они ненадолго включили музыку. Если вы отчетливо слышите музыку — звукоизоляция явно оставляет желать лучшего.
- Изучите техническую документацию. Насколько «тихая» квартира, не всегда можно определить при первом ее посещении. В таком случае следует поинтересоваться, как именно достигались нормы шумоизоляции.
10 неожиданных источников шума
Покупая даже жилье бизнес-класса в Москве, вы не защищены от того, что будете «наслаждаться» постоянным шумом. Обратите внимание на следующие факторы, о которых вы, возможно, не подумали:
- Лифтовая шахта. Даже новые лифты с плавным ходом создают вибрации. Если комната граничит с шахтой, вы будете слышать движение лифта и днем, и ночью.
- Технический этаж. Он наполнен инженерным оборудованием (насосами, бойлерами, вентиляцией), которое дает постоянный фоновый гул и вибрации.
- Инженерное оборудование. Современные жилые дома часто оснащаются системами вентиляции, кондиционирования и отопления, размещенными прямо на крыше. Эти агрегаты работают круглосуточно и могут издавать монотонный гул, вибрации и периодические шумы, особенно слышимые на верхних этажах.
- Крупная магистраль или транспортная развязка. Даже при наличии стеклопакетов шум от транспорта может проникать внутрь.
- Площадка для выгула собак. Зона для выгула может быть источником шума рано утром и вечером, особенно в теплое время года.
- Школьный двор. Школа — это громкие линейки и утренние построения с микрофоном, активные перемены с криками учеников, уроки физкультуры прямо под окнами, мероприятия по выходным.
- Круглосуточный магазин в доме. Гудящие холодильники и компрессоры, утренняя разгрузка машин, покупатели, выходящие после полуночи — все это мешает комфортному отдыху.
- Плотная парковка у подъезда. Чем ближе к дому организована парковка, тем больше движений автомобилей с утра до вечера, работающих моторов под окнами, срабатываний сигнализаций, хлопков дверей и сигналов при закрытии. Идеально, если у дома есть буферная зона (зеленая полоса, тротуар, кусты).
- Детская или спортивная площадка во дворе. Громкий детский смех, крики, мячи, скейтборды. Особенно шумно летом, в выходные и каникулы, вечерами после школы.
Подробнее о влиянии звука на цену и качество жилья читайте в статье «Как звук города влияет на цену квадратного метра».
Где искать тишину среди городского гула?
Несмотря на загруженность мегаполиса, в Москве все еще можно найти тихие уголки. Вот районы, которые стоит рассматривать:
Щукино. Один из самых зеленых районов Москвы, с низкой плотностью застройки и широкими зелеными зонами. Здесь находится Строгинская пойма, а также любимые москвичами парк Покровское-Стрешнево и Серебряный бор — отличные места для прогулок и пикников в любое время года. Летом район буквально утопает в зелени, а зимой превращается в зону для лыжных прогулок и активного отдыха. Щукино подойдет тем, кто хочет жить в городе, но при этом ощущать близость к природе и пространство вокруг себя.
Рекомендуем обратить внимание на Жилой комплекс «Интонация» — проект бизнес-класса с уникальным расположением — в 10 минутах ходьбы сразу три станции метро, что позволяет добраться до исторического центра столицы всего за 20 минут.
Чистые пруды. Настоящий оазис тишины в самом сердце Москвы. Район сохраняет камерную атмосферу: малоэтажная застройка, узкие переулки, множество скверов и зелени. Здесь ощущается дух старой Москвы — неторопливый, интеллигентный, уютный. Если вы цените красивую городскую архитектуру, умиротворенные улицы и возможность гулять пешком по историческим местам, Чистые пруды — отличный выбор. Особенно для тех, кто хочет остаться ближе к центру, но без столичного шума и суеты.
Здесь мы предлагаем уникальный лот: 5-комнатную квартиру в историческом доме купцов Первой гильдии Грибовых. Дом с эркерами, построен в начале ХХ века немецким архитектором Гельрихом и богато украшен декором. В нём всегда проживали очень известные люди, в том числе Максим Горький. В цокольном этаже находится театр Олега Табакова — Табакерка.
Акустическая среда — один из ключевых факторов уюта и спокойствия. Если вы хотите избежать неприятных сюрпризов после сделки — обращайтесь к экспертам Est-a-Tet. Мы не просто подберем квартиру, мы поможем найти ваше личное тихое место в шумной Москве.
