Коворкинг у воды: как жилые комплексы переосмысливают работу на удаленке

Удаленная работа — уже не исключение, а новая реальность. По данным опроса ВЦИОМ на март 2025 года, 13% работающих россиян трудится преимущественно удаленно из дома. Еще у 12% — гибридный график: в какие-то дни они работают из дома, в какие-то — ездят в офис. В общей сложности это дает 25% трудоспособного населения России.

Но работать дома не всегда комфортно: отвлекают дети, соседи, постоянная бытовая рутина. Пространство смешивается с работой, и в этом хаосе сложно сконцентрироваться. А классические коворкинги в бизнес-центрах отпугивают ценами, переполненностью и атмосферой офисного муравейника.

Это порождает потребность в новых гибридных пространствах — и застройщики начинают ее осознавать. Коворкинги прямо в жилых комплексах дают возможность работать рядом с домом, в привычной среде, но без «домашней» неорганизованности. Особенно интересны такие пространства у воды — с видами, тишиной и ощущением свободы.

Коворкинги в ЖК как новый тренд

Коворкинг в жилом комплексе — это пространство в доме, где можно сконцентрироваться на задачах, встретиться с коллегой или провести Zoom-созвон — при этом не покидая пределы двора. Такой формат стал одним из самых заметных трендов в девелопменте с 2021 года и набирает обороты, особенно в бизнес- и премиум-сегменте.

Чем коворкинги в ЖК выигрывают у классических:

Близость. Представьте, вы работаете в специально оборудованном пространстве, до которого можно дойти за 2 минуты в тапочках.

Для многих удаленщиков это критично: утром не придется тратить 40 минут на дорогу, чтобы добраться до коворкинга в центре города. Можно проснуться, умыться, взять кружку кофе — и уже быть на месте.

Уют и атмосфера. В отличие от открытых городских коворкингов, в ЖК чаще всего продумывают спокойную, не перегруженную среду. Здесь нет наплыва посторонних людей и сильного шума — вы работаете среди таких же жильцов, как и вы.

Интерьеры часто оформлены в скандинавском или минималистичном стиле, с естественным светом и домашними деталями — мягкие кресла, книжные полки, растения. Это помогает настроиться на работу и сохранять фокус.

Интеграция с бытом. Забыли зарядку? Срочно нужен кофе? Хотите после работы пойти на спорт? Все рядом, внутри ЖК — это то, чего не хватает в большинстве городских коворкингов.

Например, в ЖК Veer пространство лобби будет разделено на функциональные зоны: ресепшн, лаунж, коворкинг с удобными креслами и длинным столом с розетками, переговорная для деловых встреч. А еще здесь есть кофе-пойнт и зал для йоги.

Дизайн ориентирован на создание атмосферы максимального комфорта и взаимосвязанности всех элементов пространства. Несмотря на то что разные по назначению зоны четко разграничены, в холле сохраняется ощущение открытости и простора.

Экономия. Платить по несколько тысяч рублей за коворкинг в Москве — сомнительное удовольствие.

А в ЖК коворкинг уже входит в состав инфраструктуры: либо как часть коммунальных платежей, либо доступен по карте резидента.

Комьюнити. Сосед по коворкингу — сосед по дому, а значит, уже ближе, чем случайный арендатор. Среда располагает познакомиться с соседом-дизайнером, обменяться контактами с аналитиком или просто обсудить сериал Netflix на кофе-паузе. Это органичное, «живое» сообщество, а не случайный набор людей.

В некоторых ЖК застройщики уже закладывают в коворкинги регулярные комьюнити-мероприятия — воркшопы, квартирники, лекции. И все это — буквально в паре шагов от дома.

Психология водных коворкинг-пространств: почему вода повышает продуктивность

Важна не только близость коворкинга, но и окружающее пространство. Природные ландшафты, особенно водоемы, напрямую влияют на психоэмоциональное состояние человека.

Исследования показывают: вода — отличный природный антистресс. Она помогает снизить уровень кортизола — гормона стресса — и делает нас спокойнее. Звуки воды, например шум волн или журчание ручья, маскируют неприятные звуки и расслабляют нервную систему.

Находясь рядом с водой, мы чаще ощущаем расслабленность. Это связано с тем, что в мозге активируются альфа-волны — они снижают тревожность.

Вода также положительно влияет на эмоции и работу мозга. Она поднимает настроение, снижает раздражительность и усталость. Наблюдение за движением воды помогает восстановить силы, улучшить концентрацию, память и скорость реакции. Особенно это полезно, когда мы устаем от информации и ментальной нагрузки.

Не случайно кампусы Google в Mountain View и офисы Apple в Купертино проектируются с интеграцией водных пространств — от прудов до искусственных каналов. Этот принцип начинают заимствовать и жилые комплексы.

Один из ярких примеров — ЖК «Сити Бэй» на берегу Москва-реки вдоль Волоколамского шоссе. Четыре квартала комплекса — Atlantic, Pacific, Indian, North — символизируют четыре мировых океана и продолжают главную тему архитектурной концепции — жизнь у воды. Внутренняя инфраструктура включает коворкинги, которые стали настоящей точкой притяжения для тех, кто работает в интеллектуальных сферах.

В Pacific коворкинг будет расположен в гранд-лобби: переговорные, уединенные рабочие зоны, диваны, места для совещаний и кофейня с авторским кофе. Пространства для переговоров также предусмотрены на территории двора.

А в гранд-лобби North коворкинг-зоны с мягкими диванами, небольшая библиотека и уютное кафе с видом на живописный бульвар и набережную.

Что должно быть внутри: коворкинг как полноценная экосистема

Чтобы коворкинг действительно «работал», важно учитывать множество факторов:

• быстрый и стабильный интернет;
• хорошее освещение и эргономика;
• шумоизоляция и система вентиляции;
• зонирование по сценариям: для фокусной работы, переговоров, отдыха;
• наличие кафе, кофе-поинтов и санитарных зон.

Именно таким требованиям будет соответствовать коворкинг-пространства в ЖК A22. Проект расположен в Даниловском районе Москвы с развитой зеленой зоной, которая включает парки и набережные Москвы-реки.

Мировой опыт: плавучие офисы и waterfront коворкинги

Застройщики во всем мире осваивают синергию жилья, работы и природы. Подобные решения давно успешно применяются в крупных городах.

Например, в гавани Роттердама находится плавучий офис Floating Office Rotterdam. Здание на воде, полностью автономное и устойчивое к изменению уровня моря.

Район Marina Bay в Сингапуре активно застраивается mixed-use объектами, где жилье, работа и досуг соединяются у воды. Один из примеров такого объекта — комплекс Marina Bay Sands.

В Копенгагене проекты в портовой зоне Nordhavn сочетают жилье и рабочие пространства, ориентированные на цифровых кочевников.