Как сделать так, чтобы строительство здания было максимально безопасным, экономичным и быстрым? Как рассчитать все — от глубины фундамента до цвета фасада? Для этого в строительной отрасли применяются технологии информационного моделирования — BIM (Building Information Modeling), которые в России принято называть ТИМ — технология информационного моделирования и ЦИМ, то есть цифровая информационная модель. BIM-модель объединяет всю информацию о будущем здании или сооружении от всех участников строительства и существенно сокращает время, деньги, усилия как застройщиков, так и заказчиков, будущих покупателей квартир. Как это все работает? Рассказываем!
BIM-технологии появились как ответ на необходимость эффективного проектирования и управления строительными процессами. Их развитие проходило в несколько этапов, начиная с первых компьютерных программ в 1960–1980-х годах, когда появились системы автоматизированного проектирования. А в 1986 году Роберт Эйшер предложил концепцию виртуального 3D-моделирования зданий.
В 1990-х годах начали развиваться первые полноценные BIM-системы, такие как ArchiCAD и Revit, что дало новый импульс цифровому проектированию. В 2000-х годах BIM-модели стали активно распространяться, появились стандарты и рекомендации по их использованию. С 2010-х годов BIM стал обязательным для государственных проектов во многих странах.
BIM-технологии представляют собой не только 3D модели, а облачные хранилища. В каждом из них собрана информация о материалах, проекте, планировках, обслуживании здания, стоимости каждого этапа строительства и обслуживания. Есть еще и так называемая 4D модель, когда к геометрии присоединяется время как фактор. А еще и 5D, когда учитывается стоимость материалов, 6D — когда в модель внедряются параметры устойчивого развития, забота об экологии и 7D — когда речь идет об управлении объектом после сдачи.
BIM-технологии позволяют еще до начала строительства увидеть все затраты на строительство, избежать или скорректировать ошибки, оптимизировать все процессы. Все участники проекта могут в любой момент обратиться к модели и получить информацию не только о своей части, но и в целом обо всех процессах.
Такой подход делает строительство любого объекта — от моста до жилого здания — более эффективным и быстрым. В России BIM обязателен в проектах капитального строительства по госзаказу. С 1 июля 2024 года эти технологии внедряются и в долевом строительстве. Но пока в России BIM применяют около 20% застройщиков.
Для того чтобы не углубляться в сложные термины, рассмотрим простой пример: вы решили построить дом и заказали его BIM-модель.
На первом этапе вы формулируете все требования к дому и сохраняете их в базе данных. Эти данные составляют основу всего проекта. Теперь группа планирования может приступить к проектированию здания. Проект включает в себя информацию, записанную при помощи специальных терминов и определенного формата, чтобы затем другие участники могли ею воспользоваться и принять к сведению. Это такой универсальный язык, который понимают все заинтересованные стороны и вносят свой вклад в строительство цифровой модели.
Планировщики учитывают все ваши пожелания, например, добавляют информацию не только об окнах, но и о цвете рам, фурнитуре и т. д. Или, скажем, в доме нужен водяной насос. Производитель насоса предоставляет все важные данные, чтобы соответствующее оборудование можно было интегрировать в цифровой объект. Чтобы избежать неприятных сюрпризов из-за дополнительных расходов, проектная группа использует BIM-модель для координации различных видов деятельности и анализа всех данных, таких как стоимость проекта, энергозатраты и т. д.
Затем наступает очередь строительной компании изучать модель и вносить свои предложения, которые также включаются в модель BIM. Это гарантирует, что все ваши пожелания будут реализованы. В будущем, благодаря цифровизации, вы сможете напрямую отправлять модель своего дома в строительный орган, чтобы тот выдал разрешение на строительство.
При использовании метода BIM все этапы строительного процесса собираются централизованно. Это позволяет всем участникам проекта получить доступ к информации, которая им интересна. Вместо того чтобы работать по отдельности, всеми участниками проекта создается общая модель, а обмен информацией осуществляется централизованно. Это повышает эффективность и экономит много времени и денег.
Кроме процесса строительства BIM-модель поможет прогнозировать износ коммуникаций, оптимизировать обслуживание здания и вовремя планировать ремонт.
По прогнозам экспертов, мировой рынок BIM в 2024 году составил $8,88 млрд и к 2034-му достигнет $25 млрд. Мы видим, что в России эти технологии активно внедряются и меняют рынок строительства. А это значит, что вскоре, прежде чем купить квартиру или дом, покупатель сможет увидеть цифровую модель и принять решение более обоснованно. А пока, для того чтобы учесть все ваши пожелания и возможности, обращайтесь в агентство недвижимости полного цикла Est-a-Tet — наши опыт и возможности в вашем распоряжении!