Бережёного Est‑a‑Tet бережет: как не попасть в лапы мошенникам – правила и рекомендации от экспертов рынка
За последние два года количество судебных дел, где квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель остается без жилья и денег, выросло на 15-20%. Тревожную статистику приводят журналисты издания «Коммерсантъ». Это превращает почти любую сделку со старым жильем в потенциально рискованную транзакцию. Особенно уязвимыми становятся пожилые люди, которые могут потерять и деньги, и жилье из-за сложных схем обмана. Эта статья — подробный гид от экспертов, который научит вас «матчасти»: как распознать аферу, защитить себя и своих близких, и почему в нынешних условиях так важно доверять профессионалам и выбирать объекты с безупречной репутацией.
Актуальные схемы мошенничества с недвижимостью: на что обратить внимание в 2026
Вот самые распространенные схемы обмана, о которых вам нужно знать:
- «Выгодный» задаток. Вам предлагают оставить предоплату за «супер-предложение», оформляя при этом договор, где мелким шрифтом прописаны условия невозврата. Вскоре «всплывают» обстоятельства, делающие покупку невозможной (шумные соседи, долги по ЖКХ), и вы теряете задаток.
- Внезапные наследники и поддельные завещания. После покупки квартиры, полученной продавцом по наследству, объявляются «пропустившие срок» наследники с «уважительной причиной». Они требуют через суд вернуть жилье, и судебная практика не всегда на стороне покупателя. Отдельная опасность — поддельные документы, включая фальшивые завещания, свидетельства о наследстве и даже решения судов.
- Продажа квартиры пожилым человеком. Даже при наличии справки из психоневрологического диспансера (ПНД) родственники могут оспорить сделку, заявив, что продавец не осознавал своих действий. В худшем случае сделка признается недействительной.
- Кибер-мошенничество: фейки и фишинг. В 2025 году актуальны фейковые сайты риелторов и застройщиков, взлом личных кабинетов на Госуслугах и поддельные электронные подписи. Злоумышленники выманивают данные, чтобы незаконно оформить сделку.
Защита пожилых родственников и основы цифровой гигиены
Пенсионеры — частая жертва мошенников. Защита начинается с простых, но регулярных разговоров.
- Объясните базовые правила: никогда не передавать оригиналы или копии паспорта, свидетельства о собственности непроверенным лицам, не сообщать коды из СМС, даже если звонящий представляется банком или Росреестром.
- Проверяйте документы. Если ваш родственник планирует продать квартиру, помогите ему проверить документы покупателя и проконтролируйте процесс расчетов через безопасные каналы (аккредитив, эскроу).
- Цифровая гигиена — это важно. Установите на телефон родственника блокировщик спам-звонков. Подключите услуги «Антиспам» или «Определитель номера» у своего мобильного оператора.
- Научите его проверять сайты (официальные адреса Госуслуг и банков), не переходить по сомнительным ссылкам в СМС и письмах. При попытке обмана или фишинга жалуйтесь в Роскомнадзор и киберполицию. Заявление в полицию обязательно, если вы стали жертвой мошенников.
Самозапрет на сделки — ваша главная защита в Росреестре. Через Госуслуги или МФЦ установите в ЕГРН запрет на регистрацию сделок с вашей недвижимостью без личного присутствия. Это не позволит мошенникам продать квартиру по поддельной доверенности.
Какие меры принимаются в РФ для защиты покупателей квартир от мошенников
В ответ на участившиеся случаи мошенничества, когда добросовестные покупатели рискуют остаться без денег и квартиры, государство и депутаты разрабатывают новые законы и механизмы. Большинство мер пока находятся на стадии законопроектов и инициатив:
- Законопроект против «схемы Долиной». Это главная инициатива, направленная на защиту покупателей, когда продавец пытается оспорить сделку, заявив, что действовал под влиянием мошенников. Законопроект меняет главное правило: теперь доказывать, что покупатель знал об обмане, должен продавец, а не наоборот. Это защищает права добросовестного приобретателя.
- Предложение о «периоде охлаждения» через эскроу-счета. Для сделок с единственным жильем предлагают обязать использовать эскроу-счета. Деньги покупателя будут заморожены на счете на 48 часов после регистрации сделки. За это время продавец, на которого могло быть давление, сможет отменить её, а правоохранители — проверить на мошенничество.
- Требование уведомлять родственников пожилых продавцов. Обсуждается обязанность риелторов или нотариусов уведомлять близких родственников при сделках с участием людей старшего возраста для дополнительного контроля.
Существующие финансовые инструменты безопасности
Пока новые законы обсуждаются, для безопасных расчетов уже сейчас можно использовать проверенные банковские продукты. К примеру, аккредитив — это инструмент, при котором банк выступает гарантом: он переводит деньги продавцу только после выполнения всех условий, обычно после регистрации права собственности на покупателя. Это защищает обоих участников.
Эскроу-счет (для новостроек) — уже обязателен по закону при покупке квартиры в строящемся доме по ДДУ. Деньги хранятся у банка до сдачи дома.
Юристы и депутаты сходятся во мнении, что для победы над мошенничеством нужны системные меры — от точечных поправок в закон до разъяснений Верховного суда для единообразия практики.
Самый надежный способ защитить недвижимость от мошенников — не действовать в одиночку. Профессиональный риелтор и юрист проведут проверку объекта, сверят все документы, включая выписку из ЕГРН, и организуют безопасный расчет. Анализ юридической чистоты — сложный процесс, который включает проверку истории собственников, прав несовершеннолетних, отсутствия долгов и обременений.
Готовое решение от застройщика: безопасная альтернатива вторичному рынку
Как в такой ситуации обезопасить свои сбережения и гарантировать юридическую чистоту приобретаемого жилья? Ответ экспертов рынка очевиден: ключом к безопасности является покупка на первичном рынке в уже готовом построенном доме.
В этом контексте покупка квартиры в сданном новостройке, где вы становитесь первым собственником, — разумный выбор, минимизирующий многие риски вторичного рынка. Например, в готовом жилом комплексе покупатель получает новое жилье с прозрачной историей и современными стандартами безопасности. Такие объекты исключают риск появления «скрытых наследников», проблем с перепланировкой или долгами за ЖКХ, что характерно для вторичной недвижимости.
Подобных предложений на сегодняшнем рынке не так много, и одним из ярких примеров является жилой комплекс бизнес-класса «Лайм». Это идеальный вариант для тех, кто ценит спокойствие и безопасность.
Здесь сделка заключается напрямую с надежным застройщиком по договору купли-продажи (ДКП), а покупатель становится первым собственником квартиры в юридически чистом новом доме. Это гарантированное отсутствие скрытых обременений, прописанных третьих лиц или внезапных наследников, претендующих на жилье через суд.
ЖК «Лайм»: уникальный готовый дом с максимальными преимуществами
«Лайм» — это полностью готовый жилой комплекс, который введен в эксплуатацию и более чем наполовину заселен. Покупатель имеет возможность до сделки увидеть собственными глазами и лично оценить все детали: от планировки будущей квартиры и видов из окон до благоустроенной внутренней территории и качества отделки входных групп. Можно даже пообщаться с соседями, чтобы прочувствовать атмосферу будущего дома.
Преимущества покупки прямо сейчас:
- Рассрочка на готовые квартиры — уникальное предложение на рынке. Вы можете получить беспроцентную рассрочку на 12 месяцев при взносе от 50% или специальную двухлетнюю программу с первоначальным взносом от 30%. Это редкий шанс, так как обычно рассрочки предоставляются только на строящееся жилье. А здесь вы сразу после оплаты получаете ключи и можете начинать ремонт, а затем переезжать.
- Полная безопасность сделки — вы становитесь первым и единственным собственником квартиры, что полностью исключает риски, присущие вторичному рынку недвижимости.
- В ЖК «Лайм» можно воспользоваться льготной семейной ипотекой.
- Отличная локация в СВАО — в пешей доступности от комплекса находятся лучшие парки Москвы: ВДНХ с самым большим катком в Европе, Лосиный Остров, Сокольники, а также один из корпусов Финансового университета, входящего в топ-10 вузов страны. Метро «Алексеевская» всего в 5 минутах пешком.
Ключевые рекомендации: как обезопасить себя от мошенников с недвижимостью
Риски на рынке есть, но ваша осведомленность и правильные действия сводят их к минимуму.
- Требуйте актуальную выписку из ЕГРН, проверяйте паспорт продавца и историю объекта.
- Установите самозапрет. Защитите свою квартиру от мошенников простой и бесплатной процедурой в Росреестре.
- Используйте безопасные расчеты. Деньги — только через нотариальный депозит, банковский аккредитив или эскроу-счет.
- Доверяйте экспертам. Не экономьте на услугах профессионального риелтора и юриста для сопровождения сделки.
- Рассматривайте безопасные альтернативы. Покупка в качественной новостройке с чистой юридической историей, такой как ЖК «Лайм», — это выбор в пользу спокойствия и защищенности ваших прав как собственника.
Выигрывает тот, кто вооружен знанием и доверяет проверенным профессионалам. Ждем вас в Est-a-Tet!
Реклама. АО «Эст-а-Тет Новостройки». ИНН 9704254167. ОГРН 1247700769370
