В решении вопросов, связанных с недвижимостью, можно встретить предложения услуг как риэлторов, так и брокеров. Порой даже в прессе эти профессии объединяют в одну. Так в чем же между ними разница, чем занимается риэлтор, а чем — брокер?
В зоне ответственности риэлтора — решение всех вопросов, связанных с недвижимостью.
Продажа
Риэлтор дает реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, размещает рекламные объявления, организует просмотры и находит покупателя, проверив его финансовые возможности и проведя с ним предварительные переговоры.
Покупка
Риэлтор экономит время покупателя и находит для него тот объект недвижимости, который полностью соответствует требованиям и возможностям.
Trade-in
Чтобы продажа прежней и покупка новой квартиры проходили единым циклом, необходима помощь эксперта. Риэлтор возьмет на себя поиски покупателя квартиры на вторичном рынке и оформит сделку, одновременно займется поиском оптимального варианта для покупки на рынке новостроек.
Ипотека
Риэлторская компания работает с несколькими банками на основе партнерских программ, благодаря чему ее клиенты имеют возможность сэкономить на процентной ставке. Так, клиенты Est-a-Tet могут получить одобрение на ипотечный кредит одновременно в более чем 25 банках и выбрать лучшие условия.
Юридическая чистота
Любая сделка на рынке недвижимости невозможна без оформления пакета документов. Риэлтор возьмет на себя юридическую проверку объекта недвижимости, после чего опишет все существующие и возможные риски.
Постобслуживание
Работа риэлтора с клиентом не заканчивается на этапе подписания договора купли-продажи. Эксперт поможет в решении любых дальнейших жилищных вопросов, в том числе оформить налоговый вычет.
На рынке недвижимости брокеры помогают в организации сделок по купле-продаже, аренде и работают преимущественно с объектами коммерческой недвижимости.
Брокер не является экспертом рынка недвижимости, его задача — выступить посредником между двумя сторонами сделки и оформить все необходимые документы.
Задачи и возможности риэлтора намного шире — это и консультации, и подбор подходящих вариантов, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах, грамотное оформление документов и постобслуживание, которое включает возможности по рефинансированию ипотечного кредита, получение налогового вычета и многое другое.
Риэлтор может оказать одну из услуг или их комплекс. Среди преимуществ работы этого специалиста — возможность проконсультироваться с маркетологами, юристами, аналитиками. Риэлтор всегда представляет только ваши интересы — сторону своего клиента. Его цель — быстро, грамотно и на основе требований клиента найти оптимальное решение.
Что входит в услуги риэлтора?
Полный цикл: оценка, реклама, показы, проверка покупателя, поиск объекта, помощь с ипотекой, юридическая проверка, подготовка документов и постобслуживание (например, помощь с налоговым вычетом).
А что делает брокер на рынке недвижимости?
Организует сделку купли-продажи или аренды и оформляет документы. Работает чаще с коммерческой недвижимостью, его услуги уже, чем у риэлтора.
Чьи интересы представляет риэлтор, а чьи — брокер?
Риэлтор — только ваши. Брокер — нейтральный посредник, представляет обе стороны.
Стоит ли пробовать провести сделку без специалиста?
Это рискованно, может привести к потерям денег и времени. Профессионал обеспечит безопасность и учтет все нюансы.
Самостоятельное решение вопросов, связанных с недвижимостью, для непрофессионала сопряжено с большим уровнем стресса, дополнительными расходами, рисками. В связи с тем, что при покупке, продаже или аренде недвижимости важно учесть множество факторов и деталей, стоит обратиться за профессиональной поддержкой. Важно, чтобы экспертиза компании или специалиста была подтверждена соответствующими сертификатами и опытом работы на рынке недвижимости.