Покупка или продажа квартиры требуют тщательного подхода и внимания к деталям. Важным пунктом в сделке будет проверка долгов по коммунальным услугам (ЖКХ). Наличие задолженности может стать проблемой как для покупателя, так и для продавца. Рассказываем, как избежать трудностей, как проверить все платежи и почему это так важно.
Чем опасна задолженность по ЖКХ?
Задолженность по коммунальным услугам может привести к следующим проблемам:
1. Отключение услуг. За неуплату коммунальных услуг могут отключить водоснабжение, газ, электричество или отопление. Это создаст дискомфорт и потребует дополнительных затрат на восстановление обслуживания. После уведомления должно пройти около 30 дней.
2. Юридические последствия. В случае большой задолженности управляющая компания или поставщик услуг могут подать в суд. Это может привести к аресту имущества или счета, а если речь идет о большой сумме — и потери квартиры.
3. Увеличение суммы долга. На задолженность начисляются пени, что увеличивает общую сумму долга. Это создает дополнительные финансовые нагрузки для нового владельца, если долг не был урегулирован при покупке квартиры.
4. Отрицательная кредитная история. Долги по коммунальным услугам могут негативно сказаться на кредитной истории, что затруднит получение кредитов в будущем.
Как проверить наличие долгов по ЖКХ?
Перед покупкой или продажей квартиры необходимо проверить наличие долгов по коммунальным услугам. Вот несколько способов как это сделать:
1. Запросить справки у продавца. Продавец обязан предоставить последние квитанции и справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией или ТСЖ (Товариществом собственников жилья).
2. Запрос в управляющую компанию. Покупатель может самостоятельно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы узнать о наличии задолженности по конкретной квартире. Для этого потребуется предоставить паспорт и документы, подтверждающие право на информацию (например, предварительный договор купли-продажи).
3. Онлайн-сервисы. В некоторых регионах доступна информация о задолженностях по ЖКХ через официальные сайты государственных услуг или специальные онлайн-сервисы. Для этого потребуется ввести данные квартиры и собственника.
4. Обращение в МФЦ. Многофункциональные центры предоставляют услугу по проверке задолженности по коммунальным услугам. Для этого потребуется паспорт и документы на квартиру.
Рекомендации для покупателей
1. Проверяйте документы. Перед подписанием договора купли-продажи обязательно проверьте справку об отсутствии задолженности. Убедитесь, что справка актуальна и выдана недавно.
2. Включайте пункт о задолженностях в договор. В договоре купли-продажи укажите пункт о том, что продавец обязуется погасить все задолженности до момента передачи квартиры покупателю.
3. Запрашивайте дополнительную информацию. Не стесняйтесь запросить дополнительные документы или информацию у продавца, если у вас возникают сомнения.
Рекомендации для продавцов
-
1. Погашайте задолженности заранее. Перед продажей квартиры погасите все задолженности по коммунальным услугам и получите соответствующую справку.
2. Предоставляйте актуальные документы. Убедитесь, что все предоставляемые документы актуальны и выданы недавно. Это повысит доверие со стороны покупателя и упростит процесс продажи.
3. Разъясняйте условия сделки. Обсудите с покупателем все пункты договора и убедитесь, что он понимает порядок расчета за коммунальные услуги до и после продажи квартиры.
Новостройка от застройщика — гарантия отсутствия долгов
Избежать неприятных сюрпризов позволяет покупка квартиры у застройщика. Сегодня в Московском регионе есть несколько ликвидных жилых комплексов, строительство которых завершено, а дома сданы в эксплуатацию. У квартирах в таких домах нет истории владения, соответственно, нет и рисков, связанных с задолженностями по коммунальным платежам.
Так, в "Парке Легенд" в Даниловском районе квартиры сдают с качественным ремонтом, встроенной кухонной мебелью и техникой. Еще один пример — "Сердце Одинцово", расположенный в центре одного из самых комфортных для жизни подмосковных городов, любимое место для жизни московских студентов. Сдан и настоящий город в городе в Новой Москве — комплекс "Ново-Никольское", среди преимуществ которого московская прописка, транспортная доступность, благоприятная экология и развитая собственная инфраструктура. А в распоряжении жителей"Фестиваль Парка 2″ — развитая инфраструктура Северного административного района, разнообразный общественный транспорт и захватывающие виды на Химкинское водохранилище и Парк Дружбы.
Проверка наличия задолженностей по коммунальным услугам — важный шаг при покупке или продаже квартиры. Не упустить из виду ни одной детали, избежать финансовых и юридических проблем, помогут профессионалы рынка недвижимости. Ждем вас в офисах агентства Est-a-Tet — подключимся к решению вашего квартирного вопроса на любом этапе!
