Еще больше про апартаменты

18 апреля 2022

Что такое апартаменты? Почему они дешевле квартир? И как изменится их статус в ближайшем будущем?

Апартаменты — один из самых востребованных форматов на столичном и подмосковном рынках недвижимости. У этой категории есть свои плюсы и минусы, рассмотрим основные из них, а также перспективы развития сегмента в целом.

Что такое апартаменты?

Апартаменты относят к сегменту коммерческой (нежилой) недвижимости. Собственники могут использовать апартаменты по-разному: в них можно жить или открывать офисы, магазины, салоны красоты и многое другое. Тут стоит добавить, что компания Est-a-Tet уже много лет продает апартаменты, но за годы работы никто не покупал такую недвижимость в коммерческих целях. Для бизнеса используют помещения на первых этажах. У таких помещений выше проходимость, а логистика гораздо удобнее для клиентов. Поэтому, покупая апартаменты выше второго этажа, можно быть уверенным, что по соседству с вами не окажется зоосалон или кофейня.

При строительстве апарт-комплексов девелоперские компании не обязаны возводить рядом объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, игровые площадки и тому подобное. Важно отметить, что из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, девелоперы все же организуют инфраструктуру вокруг. В их интересах построить конкурентоспособный комплекс, который привлечет внимание клиентов. Поэтому на деле большая часть апартаментов продается в домах с благоустроенной территорией и объектами инфраструктуры, как минимум, на первых этажах.

Стоимость апартаментов

Из-за своего статуса апартаменты в среднем стоят на 15% дешевле, чем аналогичные квартиры — в тех же районах и той же площади. На стоимость апартаментов влияют те же факторы, что и на цену квартир. Среди них — стоимость строительных материалов, затраты компании-застройщика на проектирование и ведение строительства, зарплаты работникам и другие. Более дешевая цена апартаментов объясняется исключительно их статусом нежилой недвижимости.

Статус апартаментов

С апреля 2021 года в правительстве ведется обсуждение законопроекта об изменении правового статуса апартаментов. Предполагается, что новый закон введет понятие «многофункциональное здание» — в таких строениях будут размещаться жилые квартиры и нежилые помещения в общественно-деловой зоне. Законопроект предполагает перевод апартаментов в статус жилой недвижимости, после чего собственники смогут регистрироваться в них, как в квартирах. Рано или поздно статус апартаментов приравняют к квартирам или приблизят к жилой недвижимости и предоставят собственникам право регистрироваться и пользоваться социальной инфраструктурой. Сейчас в апартаментах можно получить временную регистрацию сроком до пяти лет.

Инвестиционная привлекательность

Инвестировать в апартаменты более выгодно, чем в квартиры. Даже несмотря на повышенный налог и стоимость жилищно-коммунальных услуг, апартаменты быстрее окупаются. Если приобрести апартаменты и сдавать их в аренду, то вернуть потраченную сумму и начать получать прибыль можно быстрее, чем при покупке квартиры, ведь она обойдется дороже.

В настоящее время у апартаментов много преимуществ, среди которых на первом месте — более низкая, по сравнению с квартирами, стоимость. Кроме того, апарт-комплексы возводятся в развитых районах с хорошей транспортной доступностью и насыщенной инфраструктурой. Так, комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA расположен рядом с Белорусским вокзалом, в пешей доступности от Тверской улицы. А комплекс B’aires на северо-западе Москвы находится рядом с вековой Всехсвятской рощей, отсюда также можно без труда добраться до исторического центра и «Москва-Сити».

Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
Где в Москве самые дорогие квартиры?
Стоимость квартир в Москве сильно отличается от региональных. Более того, цена значительно меняется от округа к округу. Поэтому при выборе недвижимости нужно учитывать географию жилых комплексов.
25 октября 2022
В августе доля ипотечных сделок достигла исторического максимума
В Москве доля сделок с ипотекой достигла исторического максимума. В последний месяц лета в старых границах столицы таких сделок было заключено 79% от общего количества. А в Новой Москве — целых 84%. На данный момент это самый высокий показатель с начала действия льготной ипотеки. С чем это связано? Разбираемся с экспертами.
15 сентября 2022
Какое жилье в Москве строят чаще всего?
Чаще всего в Москве строят жилье комфорт-класса. На его долю приходится 45,5% от всего предложения. А за год предложение квартир комфорт-класса в новостройках выросло на 55,5%. Об этом сообщают эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
8 августа 2022
Жилые комплексы
Cкидка до 20%
1 / 3
м. Стрешнево
B'aires, комплекс апартаментов
Большой Волоколамский проезд, вл. 23
Комнат: Студия / 1 / 2 / 3
от 10 918 250 ₽
RUB
1 / 7
м. Белорусская
SLAVA, комплекс апартаментов
г. Москва, САО, район Беговой, Ленинградский пр-кт, д. 8, корп. B1
Комнат: Студия / 1 / 2
от 19 150 748 ₽
RUB