Что такое апартаменты? Почему они дешевле квартир? И как изменится их статус в ближайшем будущем?
Апартаменты — один из самых востребованных форматов на столичном и подмосковном рынках недвижимости. У этой категории есть свои плюсы и минусы, рассмотрим основные из них, а также перспективы развития сегмента в целом.
Что такое апартаменты?
Апартаменты относят к сегменту коммерческой (нежилой) недвижимости. Собственники могут использовать апартаменты по-разному: в них можно жить или открывать офисы, магазины, салоны красоты и многое другое. Тут стоит добавить, что компания Est-a-Tet уже много лет продает апартаменты, но за годы работы никто не покупал такую недвижимость в коммерческих целях. Для бизнеса используют помещения на первых этажах. У таких помещений выше проходимость, а логистика гораздо удобнее для клиентов. Поэтому, покупая апартаменты выше второго этажа, можно быть уверенным, что по соседству с вами не окажется зоосалон или кофейня.
При строительстве апарт-комплексов девелоперские компании не обязаны возводить рядом объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, игровые площадки и тому подобное. Важно отметить, что из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, девелоперы все же организуют инфраструктуру вокруг. В их интересах построить конкурентоспособный комплекс, который привлечет внимание клиентов. Поэтому на деле большая часть апартаментов продается в домах с благоустроенной территорией и объектами инфраструктуры, как минимум, на первых этажах.
Стоимость апартаментов
Из-за своего статуса апартаменты в среднем стоят на 15% дешевле, чем аналогичные квартиры — в тех же районах и той же площади. На стоимость апартаментов влияют те же факторы, что и на цену квартир. Среди них — стоимость строительных материалов, затраты компании-застройщика на проектирование и ведение строительства, зарплаты работникам и другие. Более дешевая цена апартаментов объясняется исключительно их статусом нежилой недвижимости.
Статус апартаментов
С апреля 2021 года в правительстве ведется обсуждение законопроекта об изменении правового статуса апартаментов. Предполагается, что новый закон введет понятие «многофункциональное здание» — в таких строениях будут размещаться жилые квартиры и нежилые помещения в общественно-деловой зоне. Законопроект предполагает перевод апартаментов в статус жилой недвижимости, после чего собственники смогут регистрироваться в них, как в квартирах. Рано или поздно статус апартаментов приравняют к квартирам или приблизят к жилой недвижимости и предоставят собственникам право регистрироваться и пользоваться социальной инфраструктурой. Сейчас в апартаментах можно получить временную регистрацию сроком до пяти лет.
Инвестиционная привлекательность
Инвестировать в апартаменты более выгодно, чем в квартиры. Даже несмотря на повышенный налог и стоимость жилищно-коммунальных услуг, апартаменты быстрее окупаются. Если приобрести апартаменты и сдавать их в аренду, то вернуть потраченную сумму и начать получать прибыль можно быстрее, чем при покупке квартиры, ведь она обойдется дороже.
В настоящее время у апартаментов много преимуществ, среди которых на первом месте — более низкая, по сравнению с квартирами, стоимость. Кроме того, апарт-комплексы возводятся в развитых районах с хорошей транспортной доступностью и насыщенной инфраструктурой. Так, комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA расположен рядом с Белорусским вокзалом, в пешей доступности от Тверской улицы. А комплекс B’aires на северо-западе Москвы находится рядом с вековой Всехсвятской рощей, отсюда также можно без труда добраться до исторического центра и «Москва-Сити».
