Что делает московскую недвижимость элитной? Местоположение, когда из окон открываются виды на Кремль? Или дорогие, премиального уровня материалы, которые используются при строительстве? А может, важную роль играет имя архитектора? Или наличие своей закрытой территории, подземного паркинга, гардеробных, бассейна?
Как показывает практика, все эти параметры важны, но далеко не каждый из них — обязательный. Самые востребованные предложения на рынке элитных новостроек — яркое этому доказательство.
Местоположение
Любой риэлтор скажет, что именно местоположение в первую очередь определяет элитный класс дома или жилого комплекса. И с этим трудно поспорить — престижность района, развитая инфраструктура, близость к историческому центру повышают класс объекта недвижимости. Из окон элитных квартир или апартаментов открываются захватывающие виды на памятники архитектуры, Москву-реку, парки. Однородное окружение важно для владельцев и инвесторов, поэтому рядом с таким объектом недвижимости находятся постройки такого же высокого класса, как и он сам.
Идеальным примером отличного местоположения является жилой комплекс DIALOG, расположенный в трех минутах от Садового кольца. Из панорамных окон открываются виды на центр города, а благодаря высоким потолкам каждое помещение наполнено светом и воздухом. Несмотря на то, что каждый квадратный метр земли в центре буквально на вес золота, архитекторы предусмотрели и закрытый внутренний двор с уютным сквером, красивой и безопасной игровой площадкой для детей и зоной воркаута. Жить здесь престижно, безопасно и очень комфортно, ведь все объекты инфраструктуры буквально в нескольких шагах.
Эксклюзивные форматы
Но не только местоположение играет роль для покупателей и инвесторов элитной недвижимости. Нестандартные форматы квартир и апартаментов значительно повышают ее привлекательность. С каждым годом в сегменте появляются новые предложения — пентхаусы с видовыми террасами и собственным входом, таунхаусы с внутренними двориками-патио, многоуровневые квартиры, городские резиденции и многие другие.
Клубный город на реке Primavera, который возводится на Волоколамском шоссе, на берегу Москвы-реки, предлагает большое количество эксклюзивных форматов квартир: с отдельным входом, с видовыми террасами, просторными балконами, с патио, в которых можно уединиться в кругу семьи и друзей. Приватность территории подчеркивает и география района — Primavera располагается на полуострове, в распоряжении жителей собственная набережная, респектабельная прогулочная зона, свои кафе, магазины, образовательные центры.
Апартаменты как альтернатива квартирам
Для тех, кому неважна регистрация (прописка), хорошей альтернативой элитной квартире становятся апартаменты. Этот вид недвижимости не относится к жилому фонду, поэтому цены в этом сегменте могут быть ниже до 20%. В целом, апартаменты обладают всеми преимуществами квартир, а порой в чем-то и превосходят по комфорту жилые комплексы.
Так, комплекс апартаментов SLAVA у Белорусского вокзала, предлагает своим жителям круглосуточный консьерж-сервис, готовый решить любой вопрос — от уборки до заказа такси. Концепцию комплекса разработало известное британское бюро Dyer — здесь учтена каждая деталь. А дизайн апартаментов владельцы выбирают сами — помещения предлагаются в предчистовой отделкой white box.
Архитектура
Важный фактор в сегменте элитной недвижимости — эстетика жилого комплекса. Сегодня в Москве работают выдающиеся архитекторы, которые разрабатывают проекты на основе лучших достижений мирового городского строительства. И, что важно, отдают дань истории и архитектурным шедеврам столицы.
Примером такого подхода может послужить апарт-комплекс Astris. Внешне этот комплекс напоминает итальянский палаццо с гранитным фундаментом и отделкой стен юрским мрамором. Здание идеально вписывается в историческую застройку района Раменки.
Еще один комплекс, который вобрал в себя черты исторической застройки, но при этом соответствует всем современным требованиям к высокому уровню комфорта — клубный особняк High Garden во 2-м Неопалимовском переулке. Архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» разработало проект на основе домов в стиле классицизма, которые представлены в этом районе. Фасады особняка выполняются из натурального камня, что еще больше подчеркивает классический стиль.
Элитная недвижимость предусматривает индивидуальную, кропотливую работу риэлтора с каждым покупателем. Здесь важно учесть каждую деталь, просчитать стратегию инвестиций и выполнить все персональные пожелания. Именно так работают эксперты компании Est-a-Tet, исходя из планов и мечтаний каждого клиента.
