Все познается в сравнении: правда ли, что в России дорогие квартиры

Почему квартиры такие дорогие?

Для начала давайте посмотрим, какова ситуация с доходами. Согласно Росстату, к лету 2025 года средняя зарплата в нашей стране приблизилась к 100 тысячам рублей и составила 99 422 рубля до вычета подоходного налога. В Москве средняя зарплата выше — 178 200 рублей, при этом столица уступает Чукотке, где в среднем зарабатывают 193 800 рублей.

Что же происходит с ценами на рынке недвижимости? По данным Est-a-Tet, за год средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 30%, достигнув 739,6 тыс. рублей. Средний бюджет предложения квартир и апартаментов к лету 2025 года составил 44,9 млн рублей. На рынке доля квартир стоимостью 20-25 млн рублей — 18%, стоимостью более 44 млн рублей — 20%. А самый дефицитный сегмент — доступные квартиры по цене до 8 млн рублей, их доля — 1%.

Получается, для того чтобы накопить на квартиру площадью 40 квадратных метров, жителю Москвы нужно копить 16-20 лет. Но есть множество инструментов: льготная ипотека, скидки от застройщиков, партнерские программы девелоперов и банков.

Цены на жилье остаются высокими из-за целого набора причин: дорожают стройматериалы и оплата работ, земли под застройку мало, особенно в хороших районах, а спрос огромный. Дополняют картину программы от застройщиков и банков, которые не дают рынку остыть. И, конечно, столичная инфраструктура — метро, школы, больницы рядом и престижный статус московской недвижимости делают квартиры дороже, чем в других регионах.

Что можно купить за 20 млн рублей в Москве

Несмотря на то, что средний бюджет покупки квартиры в Москве достиг почти 45 млн рублей, в столице много более доступной недвижимости. Так, средняя стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса в пределах МКАД — 403,5 тыс. рублей. А средняя стоимость квартиры — 19,1 млн рублей. Основная часть покупателей — 74% — ищет объекты стоимостью от 8 до 20 млн рублей. Что же можно приобрести за эти деньги? Неужели, как был уверен наш клиент, только «хрущевку» на окраине? И неужели нельзя за эти деньги купить бизнес-класс?

Буквально в 16 минутах пути на метро от Московского Кремля, рядом со станцией «Алексеевская», уже построен и сдан жилой комплекс бизнес-класса «Лайм» — с закрытой территорией, спортивными и детскими площадками, а еще впечатляющими видами из окон на ВДНХ, Останкино и зеленые парки. Несомненное преимущество — просторные квартиры площадью от 43,5 до 169,1 квадратных метров. Однокомнатный лот с панорамными видами, расположенный на высоком этаже, здесь можно купить за 22,2 млн рублей. И в качестве бонуса получить при этом старомосковский район с престижными школами и вузами, разнообразными магазинами, отличной транспортной доступностью и роскошными парками по соседству.

Мало того, сейчас вы можете воспользоваться скидкой до 5 миллионов рублей и затем потратить эти средства на ремонт, обустройство квартиры или качественный отдых. Торопитесь, пока акция действует!

Акцент на доступности!

А в 7 минутах пешком от станции метро «Лианозово» возводится комплекс бизнес-лайт класса «Акценты», продажи в котором стартовали совсем недавно, а это значит пока есть возможность приобрести здесь квартиру по выгодной цене. За 20 млн рублей здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 48 квадратных метров с качественной отделкой в натуральных цветах.

Мало того, Север Москвы обладает особым потенциалом для инвестиций в недвижимость.

Из аналитики, проведенной Est-a-Tet, следует: ЖК «Акценты» — пока единственная новостройка в районе Восточное Дегунино, которая позволит обеспечить район современным жильём и улучшит инфраструктуру.

Сейчас наиболее востребованы проекты бизнес-класса, расположенные в развивающихся локациях. Основными критериями выбора для покупателей остаются бюджет покупки, наличие собственной инфраструктуры в составе проекта.

Мультиформатный комплекс «Акценты» отвечает этим стандартам: проект реализуется в пять этапов, включает строительство школы, детского сада, бизнес-центра. В закрытых дворах предусмотрены лаунж- и коворкинг зоны, разновозрастные детские и спортивные площадки. А стоимость квадратного метра здесь выгодно отличается от конкурентов.

Аналитики Est-a-Tet фиксируют высокую инвестиционную привлекательность у проекта. Минимальный рост цены от начала до окончания строительства — 20-27%.

Что можно купить за 20 млн рублей в других странах

Клиент агентства был уверен, что за имеющуюся у него сумму он приобретет недвижимость высокого класса в Грузии или Турции. Сделаем краткий обзор возможностей и особенностей покупки квартиры за границей и сравним цены.

По данным из открытых источников, в 2025 году квартира 50 квадратных метров в грузинской столице Тбилиси стоит примерно 12–19 млн рублей за 50 квадратных метров. Оформить сделку россиянину довольно сложно: нужно проверять документы, все заверять нотариально, открывать счет в местном банке, а ипотека ограничена и дорога. Поэтому, хоть цены кажутся чуть ниже, дополнительные расходы и риски могут оказаться гораздо выше.

Что касается крупных городов Турции, то квартира площадью 50 квадратных метров в Стамбуле или Анталии сопоставима с ценами в Москве — 20-30 млн рублей. Для россиян покупка осложнена необходимостью проверки документов, нотариального оформления, регистрации права собственности в Tapu — реестре недвижимости и открытия турецкого счета. Ипотеку дают не всем, нужен крупный первый взнос.

Несмотря на привлекательность идеи купить квартиру у моря, инвестиции в недвижимость в российской столице, на данный момент проще, эффективнее и надежнее.

Как сделать осознанный выбор

При покупке квартиры важно начать с реальной оценки своих финансовых возможностей. Составьте полный список всех источников дохода семьи: зарплаты, премии, доходы от аренды, накопления и сбережения. Определите, какую часть дохода вы реально готовы откладывать ежемесячно на ипотеку, учитывая текущие расходы на жизнь, коммунальные платежи, образование и транспорт. Это поможет понять диапазон цен, который вы сможете себе позволить, и избежать долговой нагрузки выше 30–40% от семейного бюджета, что считается безопасным уровнем.

Следующий шаг — учет льготных программ и предложений от застройщиков. Здесь вам помогут в агентстве недвижимости. Так, Est-a-Tet сотрудничает с ведущими девелоперскими компаниями, и поэтому наши эксперты могут в зависимости от вашей ситуации подобрать оптимальные партнерские программы и скидки. Сегодня многие застройщики предлагают скидки при полной оплате или рассрочки платежей, а также бонусы на отделку или парковку. Все эти факторы могут изменить реальную стоимость квартиры и сделать покупку более доступной без увеличения долговой нагрузки.

Наконец, важно составить план накоплений и сценарии покупки. Рассчитайте, сколько лет потребуется, если использовать только собственные сбережения, и сравните с вариантом ипотеки или рассрочки. Оцените риски: возможные изменения дохода, колебания ставок по ипотеке и непредвиденные расходы. Такой подход позволяет взвесить все варианты и подойти к покупке квартиры без стресса.