Битва поколений: какие районы выбирают зумеры, бумеры и миллениалы?

На столичный рынок недвижимости сегодня одновременно влияют сразу четыре поколения — от зумеров, которым еще не исполнилось 30, до бэби-бумеров, накопивших на третью квартиру. У каждого — свой бюджет, свой ритм жизни, свои критерии идеального дома. Одни ищут студию рядом с коворкингом и кофейней. Другие — «трешку» в районе с хорошей школой. Третьи — тишину, кирпичные стены и аптеку поблизости.

Происходит настоящая битва ценностей, привычек и городских сценариев жизни. Мы изучили данные, обратились к урбанистам, пообщались с нашими брокерами… И все ради того, чтобы понять, кто, где и зачем покупает жилье в 2025 году. И главное, как это повлияет на будущее городской среды.

Бэби-бумеры: кирпичные стены, знакомый двор и «чтобы навсегда»

Кто это? Бумеры — поколение, представители которого родились до середины 1960-х годов. Сегодня им 60+. Бумеры уже вышли на пенсию или подходят к этому возрасту. Многие живут в «наследственных» квартирах и не хотят переезжать… Но только пока не появится действительно весомый повод, например, близость к детям или внукам.

Как относятся к недвижимости? Для бумеров жилье — это не инвестиция, а точка устойчивости, надежности и привычного уклада. Они чаще выбирают не новое, а проверенное временем: районы, где прошла жизнь, инфраструктуру, которую они знают с молодости. Могут купить квартиру для себя, но также — для детей и внуков.

Что ищут?

• Просторную двух- или трехкомнатную квартиру в доме, который внушает доверие.

• Вторичку в «своем» районе: рядом с рынком, поликлиникой, аптекой и «Сбербанком».

• Квартиры на первых этажах.

• Иногда — новостройки комфорт-класса с лифтом, охраной и консьержем, но только если это ЖК «без лишней суеты»

Какие локации наиболее популярны?

• ЮЗАО, САО, ЦАО — привычные, надежные районы с зелеными дворами и развитой инфраструктурой.

• Ломоносовский, Хорошево-Мневники, Академический, Аэропорт, Пресненский — локации с качественным советским фондом и комфортной средой.

Какие приоритеты?

• Тишина, зелень, ощущение уюта и защищенности.

• Отсутствие лестниц, шумных соседей и ТЦ под окнами.

• Спокойный ритм жизни.

Что говорят брокеры Est-a-Tet?

«Бумеры очень рациональны. Часто приходят с детьми. Если выбирают новостройку, то внимательно изучают качество строительства, проверяют документы с юристами несколько раз. Для них важно, чтобы все было просто, надежно и стабильно».

Поколение X: прагматизм, инвестиции и второй заход на рынок

Кто это? Поколение X — те, кто родился в 1965–1980 годах. Сейчас им 45–60 лет. Это люди, которые пережили 90-е, в большинстве своем уже обеспечили себя базовым жильем и теперь делают второй (или третий) заход на рынок. Кто-то улучшает условия, кто-то помогает детям, кто-то инвестирует в доходную недвижимость. Это самое прагматичное и финансово стабильное поколение — они выбирают с холодной головой, взвешивают все до мелочей и любят считать выгоду.

Как относятся к недвижимости? Поколение Х ориентировано на качество и ликвидность. Их редко интересует хайповая архитектура или тренды в отделке. Они смотрят на надежность, документы, управляющую компанию и прогноз по цене. Им важно, чтобы квартира приносила пользу, будь то комфорт жизни, доход от аренды или возможность передать детям.

Что ищут?

• Просторные 2–3-комнатные квартиры для комфортной жизни.

• Квартиры для взрослеющих детей, часто в недорогих, но удобных районах.

• Объекты под аренду: с отделкой, мебелью, готовые к сдаче.

• Дома посовременнее, этажи повыше, подъезды почище — важны детали, которые влияют на комфорт.

Какие локации наиболее популярны?

• ЮЗАО, СЗАО, ЗАО, САО — районы, где можно найти «золотую середину» между старым фондом и новыми проектами.

• Хорошево-Мневники, Тушино, Дегунино, Даниловский, Алексеевский — районы с перспективами роста.

Какие приоритеты?

• Удобство: транспорт, магазины, медицина, школы — все рядом.

• Перспектива: ликвидность через 10 лет, возможность выгодно сдать или продать.

• Статусность: дом, где не будет «случайных» соседей, где все предсказуемо.

Что говорят брокеры Est-a-Tet?

«Поколение X — одна из самых надежных и вдумчивых категорий покупателей. Они умеют задавать вопросы, проверяют каждую мелочь, могут сравнить три ЖК на одной улице. Часто приходят с задачей «подберите для меня и для сына» — с разными параметрами, но в одной локации. Любят понятные проекты, нормальные управляющие компании и прозрачную перспективу».

Миллениалы: стабильность, дети и комьюнити, но с элементами флекса

Кто это? Миллениалы — это те, кто родился в 1980–1995 годах. Сегодня им 30–45 лет. Многие уже прошли этап первой ипотеки, обустроили семью, начали планировать переезд в жилье получше. Кто-то растит детей и ищет район с хорошими школами. Кто-то меняет однушку на просторную трешку. А кто-то работает на удаленке и хочет полноценный домашний кабинет. Это поколение, которое выросло в эпоху перемен и теперь мечтает о стабильности.

Как относятся к недвижимости? Миллениалы — прагматики с легким налетом романтики. Они готовы заплатить за комфорт, безопасность и удобство, но не хотят переплачивать за «бренд». При выборе жилья смотрят в первую очередь на среду, инфраструктуру и перспективу: важно, чтобы район развивался, а квартира подходила на ближайшие 10 лет.

Что ищут?

• 2–3-комнатные квартиры с изолированными спальнями и общей зоной для жизни/работы/развлечений.

• ЖК с закрытой территорией, колясочными, детскими площадками, нормальными парковками.

• Дома, которые близко к детским садам, школам, поликлиникам и паркам.

• Благоустроенные жилые комплексы с развитой коммерческой инфраструктурой и закрытыми дворами.

Какие локации наиболее популярны?

• ЮЗАО, ЗАО, САО — зеленые и спокойные округа с хорошей социальной инфраструктурой.

• Новая Москва, Некрасовка, где можно взять большую квартиру в новом доме.

• Московская область в зоне МЦД — популярный выбор среди тех, кто ищет больше метров за те же деньги, но с доступной логистикой.

Какие приоритеты?

• Надежность застройщика и качество проекта.

• Возможность оформления льготной или семейной ипотеки.

• Двор без машин, безопасные маршруты до школ.

• Планировка, которая позволит и отдыхать, и работать из дома.

Что говорят брокеры Est-a-Tet?

«Миллениалы чаще всего приходят к нам как осознанные покупатели. Они уже знают, чего не хотят — маленьких кухонь, соседства с магистралью, сложных ТСЖ. Но они гибкие и готовы идти на компромиссы, если видят развитие района. Чаще всего покупают в новостройках, но тщательно проверяют документы, репутацию застройщика и планы на благоустройство».

Поколение Z (зумеры): урбанизм, скорость, тик-ток и «все рядом»

Кто это? Зумеры — это те, кто родился примерно после 2000 года. Самые старшие из них сегодня окончили вузы и делают карьеру в digital-сфере, маркетинге, дизайне, IT. Самые младшие — еще учатся и только мечтают о своей первой квартире. Их объединяет одно: они — первое по-настоящему цифровое поколение, выросшее со смартфоном в руках и привыкающее к жизни по принципу «одним свайпом».

Как относятся к недвижимости? Зумеры не мыслят себя без быстрого интернета, удобной логистики и визуальной эстетики. При выборе квартиры для них важны не метры, а функциональность, стиль и окружение. Это поколение смотрит глазами TikTok и Pinterest, поэтому интерьер, лобби и даже вид из окна должны быть эстетичными.

Что ищут?

• Студии и апартаменты, иногда с отделкой от застройщика, чтобы сразу заехать.

• Апарт-комплексы с общественными пространствами — террасы, лаунжи, коворкинги и мини-кинотеатры.

• Развитую инфраструктуру в шаговой доступности: кофейни, спортзалы, метро, МЦК, фуд-корты.

Какие локации наиболее популярны?

• ЮАО, ЮВАО, СВАО — там еще можно найти недорогие, но современные комплексы.

• Ховрино, Южнопортовый, ЗИЛ — популярны из-за цен и удобного транспорта.

• Зеленоград, если работают в IT-компаниях, расположенных там же или на удаленке.

Какие приоритеты?

• Быстрый и удобный транспорт до центра (МЦК, метро, станции МЦД).

• Современный район с молодой аудиторией,чтобы не чувствовать себя чужим.

• Места для учебы, работы и общения — коворкинги, антикафе, open space на первом этаже дома.

• «Все рядом»: доставка за 15 минут, на самокате до парка, через дорогу до «Пятерочки».

Что говорят брокеры Est-a-Tet?

«Молодые покупатели, особенно из сферы IT, креативных индустрий и SMM, запрашивают проекты с яркой архитектурой и прогрессивным позиционированием. Им важно, чтобы в доме были пространства для работы и отдыха, удобная навигация, сервисы на уровне. Метраж — второстепенен. Гораздо важнее вайб и локация. Такие клиенты часто рассматривают дома рядом с МЦК или в радиусе 30 минут до центра».