Сегодня рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. На него давят сразу несколько факторов: жесткая политика Центробанка, колебания курса рубля, высокая инфляция и ожидание новых законов. Все это создает эффект «сжатой пружины» — небольшой толчок может либо резко оживить сделки, либо наоборот, сильно их замедлить. И обычные покупатели, и профессиональные инвесторы внимательно следят за ситуацией, пытаясь понять, как изменятся цены и как повлияют на рынок экономические перемены.
Мы в Est-a-Tet достаем хрустальный шар и гадаем, что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время. Шутка: в этой статье только факты, аналитика и прогнозы наших экспертов. Они помогут вам сориентироваться в нестабильной ситуации.
Рынок новостроек в старых границах Москвы продолжил сжиматься, но при этом стоимость квадратного метра уверенно ползла вверх:
Новая Москва держала фокус на комфорт-классе:
Теперь рассмотрим, что происходит с ценами на недвижимость в Московской области:
Вторичный рынок столицы в I полугодии продолжил падение:
Что покупают?
Поэтому вторичка снова в игре — особенно там, где цена и готовность к заселению соответствуют ожиданиям рынка.
Высокие ставки не проходят бесследно, однако доля ипотечных сделок выросла во всех сегментах. Вот динамика за 2 квартал 2025 года:
В дополнение к классическим ипотечным схемам приходят длительные рассрочки от застройщиков и льготные программы, в первую очередь «Семейная ипотека», которая сейчас занимает 60% всех ипотечных сделок в массовом сегменте.
Застройщики подстраиваются: предлагают субсидированные ставки на 1–2 года с возможностью рефинансирования в будущем. Банки тоже включаются в игру: снижают первоначальный взнос и уменьшают комиссию по субсидированным программам, чтобы сохранить спрос.
Когда все вокруг нестабильно — рынки лихорадит, инфляция подтачивает сбережения — недвижимость остается одним из немногих активов, на который можно всерьез опереться. И московский рынок в 2025 году это подтверждает. Да, темпы роста уже не такие, как раньше, но стабильность и понятная логика движения здесь все еще на месте.
Сейчас есть как минимум три стратегии, которые работают. Основные — арендный бизнес и вложения в коммерческую недвижимость. Помимо них, на подъеме направление вложений в новостройки элит- и бизнес-класса. Особенно оно актуально для инвесторов, которые располагают собственными средствами. Такие покупатели менее зависят от колебаний ипотечных ставок и могут выбрать наиболее выгодные предложения напрямую у застройщиков.
Рассмотрим подробно каждую стратегию.
Во II квартале 2025 года рынок помещений стрит-ритейла Москвы продемонстрировал восстановление активности после снижения в начале года.
Продолжился умеренный рост цен. За квартал средневзвешенная цена предложения помещений стрит-ритейла увеличилась на 1,4% и достигла 386,8 тыс. руб./кв. м.
Для инвесторов, которые ориентированы на долгосрочную стратегию и предсказуемую доходность, коммерческая недвижимость остается надежным выбором. Форматы, на которые стоит обратить внимание:
Коммерческая недвижимость привлекательна еще и тем, что позволяет получить долгосрочный арендный контракт. Это минимизирует простой и повышает финансовую устойчивость проекта. А в случае покупки на ранней стадии строительства инвестор может получить объект по выгодной цене с последующим ростом капитализации.
Стратегия инвестирования в коммерческую недвижимость идеально подходит для:
На фоне ограниченного нового предложения и увеличивающейся конкуренции за качественные коммерческие пространства, интерес к таким объектам будет только расти.
Будущее рынка во многом будет зависеть от того, насколько девелоперы смогут подстроиться под новые реалии, а банки — поддержать спрос за счет акционных предложений и субсидированных программ. На фоне ослабления стабильных продаж по стандартным условиям, именно такие меры станут ключевыми для удержания активности на рынке.
Среди других важных тенденций — сдержанное предложение: новых проектов будет выходить меньше, чем в прошлые годы. Это уже становится заметным.
Цены будут расти, но умеренно. При этом внутри отдельных проектов сохранится неравномерность — так называемые «ценовые качели».
Какие бы колебания ни переживал рынок, эксперты Est-a-Tet помогут вам найти надежный лот — для жизни или инвестиций. Мы подберем решение под ваш бюджет и цели, просчитаем перспективы и риски, подскажем, где можно заработать уже в ближайшее время, а где — грамотно сохранить капитал.