Мошеннические схемы при покупке квартиры — то что покупателю недвижимости нужно опасаться прежде всего. Собрали в этой статье популярные виды мошенничества и советы, как не стать жертвой недобросовестных продавцов жилья и распознать обман своевременно. Их основой стали реальные истории из опыта риэлторов агентства Est-a-Tet, которые вовремя помогли покупателям квартир не попасть в ловушку аферистов.
Покупая вторичку в Москве, детально проверьте данные об объекте, указанные в объявлении. Недобросовестные продавцы прибегают к уловкам: указывают в объявлении преимущества, которых не существует, пытаются скрыть недостатки жилья при осмотре.
Прогуляйтесь по району сами: оцените, насколько соответствует правде рассказ продавца про близость метро, шаговую доступность парка, школы и продуктового магазина. Осмотрите благоустройство двора. Пообщайтесь с соседями по площадке, расспросите встретившихся во дворе жильцов о самом доме и районе, где он расположен.
Обратите внимание на подходы к квартире: тамбур, лестницу, лифтовую площадку. Состояние общих зон укажет на наличие неадекватных соседей или асоциальное окружение. Грязь, мусор, хлам, расписанные стены — прямо свидетельствуют об особенностях соседей. Однако стоит обращать внимание и на наличие разных благовоний и ароматных палочек, которые временно могут замаскировать запах.
Как вариант можно составить собственное мнение о районе посредством аренды. Следует снять квартиру или комнату в выбранном районе перед приобретением жилья, особенно в ипотеку. От четырех месяцев до года жизни достаточно, чтобы выявить все нюансы и узнать о «подводных камнях» нового места. Форумы и телеграмм каналы районов также помогут сформировать представление о будущем месте проживания.
Для разных квартир на вторичном рынке список важных для ознакомления документов будет отличаться. Планировка квартиры по БТИ поможет, например, увидеть, каким был объект до ремонта. Выписка из домовой книги позволит узнать, кто прописан по этому адресу. Информация из Росреестра о зарегистрированных правах и ограничениях даст понять, находится ли квартира в залоге или под арестом. Но на практике это не все данные, которые нужно анализировать.
Квартиру, купленную с участием маткапитала, часто не удастся распознать по предоставленным бумагам. В России обязанность наделить долями детей не транслируется на официальных ресурсах, однако это может измениться со временем. Покупка такой квартиры — риск в будущем оказаться в суде. Сделки с недвижимостью нужно проводить при непосредственном привлечение профессионалов.
Нарушение Уголовного кодекса в крупном размере не останавливает мошенников. Процветает продажа имущества по поддельным документам, повторная сделка по дубликату правоустанавливающего документа, заключение договора с недееспособным собственником или наличие жильцов, которых не выселить. Привлеките к оформлению нотариуса и риэлтора — участие экспертов не оставит аферистам шанса.
Схема реализации квартиры с живущим в ней родственником появились в разных вариантах. Это может быть супруг или супруга, не давшие согласия на продажу, а также владелец доли имущества или комнаты, живущий по другому адресу, либо отсутствующий длительное время. Такой жилец может быть в командировке, на военной службе, на лечении в психоневрологическом диспансере или в тюрьме. Еще один вариант, которым пользуются, — неучтенный наследник, требующий свою долю.
Сделка по доверенности — тревожный знак. Совет от эксперта, что делать для защиты: убедиться, что собственник в курсе, что жилье продают, а его физическое присутствие невозможно в Росреестре. Если вас обманули, владелец имеет право обратиться в суд, признать сделку недействительной и получить имущество обратно. Именно продажа по доверенности — частый способ скрыть преступление. Полученную незаконно недвижимость перепродают от трех до пяти раз подряд. Так обманывают по подложной доверенности. Неоднократные сделки по доверенности в истории жилья покажет анализ расширенной выписки ЕГРН.
В этой статье собран топ используемых мошенниками схем, но на самом деле методов афер намного больше. Обезопасить себя от потери денег и приобретенного жилья можно совершенно просто: доверить сопровождение сделки профессионалам с многолетним опытом работы с недвижимостью и авторитетом на рынке.