Как инвестировать в недвижимость: новые правила

22 февраля 2022


Недвижимость и в 2022 году остается активом, который интересуют инвесторов. Правда, стоит отметить, что ситуация на рынке инвестиций в жилую недвижимость изменилась. Если несколько лет назад было достаточно покупать квартиру на стадии котлована, дождаться сдачи жилья, то сейчас все сложнее. Эксперты агентства Est-a-Tet дают советы, как выгодно инвестировать в недвижимость и заработать в новых условиях.


Почему ситуация изменилась

До введения эскроу-счетов застройщикам было выгодно привлекать живые деньги в начале строительства дома. Чтобы обеспечить финансирование стройки, они делали хороший дисконт. Жилую недвижимость на этапе котлована можно было купить значительно дешевле. Разница достигала четверти стоимости квартиры в готовом доме. С середины 2019 года схему взаимодействия девелоперов и покупателей квартир законодатели изменили.

Средства за проданные квартиры на любом этапе строительства больше не поступают в оборот застройщика напрямую, а хранятся на специально открытых эскроу-счетах в банке. Девелопер получает деньги на строительство от банка и платит по ним процент. Деньги клиентов лежат в банке на эскроу-счетах. Получить эти деньги девелоперская организация может только после сдачи объекта в эксплуатацию. Выгоды от дисконта при таких исходных данных застройщики не видят и уже не продают квартиры дешево на старте строительства.


Шанс получить доходность как раньше

Хорошая новость для инвесторов в том, что, по прогнозам экспертов, цены на недвижимость продолжат расти. В столице по-прежнему считаются наиболее ликвидными малогабаритные квартиры: студии, однокомнатные (до 35 квадратных метров), двухкомнатные (до 55 квадратных метров). Именно они позволяют получать пассивный доход.

Популярными становятся вложения в видовые квартиры и нестандартные планировки. Так, в ЖК «Цветочные поляны», расположенном в Новой Москве, есть интересные варианты двухэтажных квартир с отдельным входом и террасой. Выбирая ЖК для вложения средств, обязательно обращайте внимание на разнообразие планировок. Например, в клубном городе Primavera можно выбрать из 120 различных форматов. Жилой комплекс будет располагаться в живописном месте: на утопающем в зелени полуострове с экопарком и благоустроенной набережной.

Найти недвижимость привлекательную для инвестирования

Вкладываться в жилую недвижимость по-прежнему стоит. Правда на первый план выходит умение инвестора прогнозировать, какой будет инфраструктура по соседству с приобретаемым объектом и делать правильные выводы. Покупка квартиры в строящемся ЖК, рядом с которым вскоре будет проложена ветка метро или МЦД — хороший вариант для инвестиций. Как только линии будут запущены, стоимость квартиры и спрос на нее заметно возрастет.

Стратегия для инвестирования в новостройки во многом остается такой же: нужно входить в проект как можно раньше, стремиться стать первым из покупателей и выкупать лучшие варианты квартир. Привлекательные лоты дорожают сильнее остальных и ваш доход будет выше.

Эксперты рынка жилой недвижимости однозначно сходятся только в одном: обесценивание квартир не ожидается. Темпы удорожания квадратных метров будут сильно зависеть от локации объекта. Лидерами по росту цен на жилье остаются Москва, Питер и Сочи. Московские новостройки привлекательный объект для вложений не только для жителей столицы, ведь в регионах инвестировать в покупку квартир сложнее: банкротятся застройщики, падает спрос на вторичку.

Хотите точно окупить свои инвестиции — тогда имеет смысл вкладывать средства в интересные объекты, строительство которых только стартует. За счет видовых характеристик и развитой инфраструктуры такие квартиры покажут хороший рост в цене к моменту заселения.

Подобрать недвижимость
Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
Зачем нанимать риэлтора?
В таком важном решении, как покупка квартиры, необходима помощь специалистов. Самостоятельно разобраться в многообразии новостроек, найти идеальное жилье, в котором будет комфортно вам и вашим близким, весьма непросто. Для этого есть отдельные специалисты, которые осуществляют подбор на профессиональном уровне — риэлторы. Сегодня рассказываем о них подробнее.
14 ноября 2022
Чем поможет агентство недвижимости?
Покупка квартиры — серьезное решение для многих. Большинство совершают подобные приобретения один или два раза в жизни. От выбора, подходящего вашим запросам места жительства, будет зависеть многое, например, то насколько будет комфортно вам и ваше семье следующие несколько лет.
2 ноября 2022
Какой порядок уменьшения налога на апартаменты?
По закону «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014 №51 предусмотрено, что в отношении апартаментов уплачивается повешенная налоговая ставка на имущество 1,5%. При этом ваше здание должно быть включено в перечень объектов недвижимости, облагаемых от кадастровой стоимости.
9 сентября 2022
Жилые комплексы
Ипотека от 0.1%
1 / 9
м. Новопеределкино, м. Ольховая, м. Прокшино, м. Филатов Луг
«Цветочные поляны» ЖК
Москва, п. Филимонковское, деревня Староселье
Комнат: Студия / 1 / 2 / 3 / 4 / 5
от 5 697 000 ₽
RUB
1 / 15
м. Спартак, м. Тушинская
Клубный город на реке Primavera
г. Москва, Волоколамское ш., вл. 71/12, корп. 22
Комнат: 1 / 2 / 3 / 4
от 17 897 600 ₽
RUB