Микроинвестиции в доходные парковки: почему это новый «тихий актив»

Как выбрать объект?

По словам Романа Родионцева, директора по развитию Est-a-Tet, успех вложений в парковочные места зависит от нескольких факторов:

● Уровень комфорта. Так, другому клиенту агентство предложило выбрать машиноместо в жилом комплексе «Сердце Одинцово», где реализован механизированный паркинг. В нем шаттл-роботы поднимают машину и ставят ее в свободную ячейку. По запросу автомобиль возвращается в кабину за 3–4 минуты. Стоимость машиноместа — 1,2 млн рублей.
Подробнее об этом чуде техники можно почитать в нашей статье «Роботы научились парковать автомобили: что такое механизированные парковки?»
● Управляющая компания. Важный фактор — управляющая компания от застройщика — она продолжит управлять объектом после окончания строительства, организует сдачу машиномест в аренду и обеспечивает их бесперебойную эксплуатацию.
● Качество застройщика. Ликвидные паркинги в новых жилых комплексах — это не просто бетонные коробки, а технологичные пространства с умным въездом по номеру, зарядками для электрокаров, видеоконтролем, автомойками и прямым лифтом от квартир. Покупатели квартир в комплексах высокого класса стремятся, чтобы их окружал комфорт во всем, включая удобный паркинг, до которого можно быстро и без труда добраться. Поэтому машиноместа в комплексах бизнес-класса и выше, а все чаще и комфорт-класса очень востребованы.

Почему именно сейчас?

Вот, что говорит Роман Родионцев, насколько доходной может быть такая инвестиция?

«В таблице выше показаны ТОП-15 районов Москвы по величине средней арендной ставки на машиноместо в подземном паркинге. Наибольшая цена наблюдается в Таганском районе — 39,0 тыс. руб./мес. При этом в районах могут наблюдаться и более высокие цены на машино-места в отдельных жилых комплексах. К примеру, в ЖК Capital Towers стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге составляет 55 000 руб./мес.

В районе Пресненский на данный момент стоимость машиноместа в среднем составляет 6,2 млн рублей (ЖК Republic).

По поводу цен в Новой Москве: наибольшая средняя ставка наблюдается в Щербинке — 17 900 руб./мес. При этом в поселениях могут наблюдаться и более высокие цены на машиноместа. К примеру, в ЖК «Бунинские Луга» арендная ставка может составлять 25 000 руб./кв. м.

В поселении Сосенское на данный момент машиноместо можно приобрести от 1,7 млн рублей (ЖК «Бунинские кварталы). В проектах бизнес-класса цены начинаются от 2 млн рублей за машиноместо (ЖК "Дзен-Кварталы")».

Вклады в машиноместа — эффективный инструмент неспешных, «тихих» инвестиций. Эксперты рынка недвижимости помогут сделать взвешенный выбор, основанный на аналитике рынка, предоставят юридическое сопровождение и помощь в выборе объекта.

Где искать выгодные предложения и как избежать рисков? Узнайте у экспертов Est-a-Tet — агентства, которое превращает недвижимость в актив.