От двери до двери: стоит ли выбирать квартиру с отделкой или лучше самим сделать ремонт?
Каждый покупатель квартиры в новостройке задается вопросом: купить жилье с готовой отделкой от застройщика или сделать ремонт самостоятельно? На решение влияет множество факторов: и советы знакомых, и желание сэкономить, и множество личных обстоятельств, например, то, насколько оперативно хочет семья переехать или сдать квартиру.
При этом эксперты рынка недвижимости отмечают рост интереса покупателей к предложениям с отделкой. Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев говорит:
«Интересно, что даже в сегменте премиум- и элитной недвижимости сегодня наблюдается устойчивый тренд на востребованность квартир с отделкой от застройщика. Люди, покупающие дорогие квартиры, зачастую не хотят тратить свое время, силы и нервы на организацию ремонтных работ. Им важен комфорт "под ключ", и, если застройщик предлагает качественную, продуманную отделку, такие лоты становятся особенно ликвидными. Более того, на вторичном рынке также высоко ценятся квартиры с чистовой отделкой, в которых никто не жил — это воспринимается как преимущество».
Но и у квартир с отделкой есть и особенности — они дороже, не всегда отражают вкус и предпочтения нового владельца, трудно проследить, какие именно отделочные материалы использовались.
Так что же выгоднее и лучше — квартира с отделкой или без? Давайте разбираться!
Считаем деньги
Первый и, пожалуй, основной аргумент — это стоимость. Квартира с отделкой стоит дороже. Так, например, двухкомнатная квартира площадью 38 квадратных метров в жилом комплексе бизнес-лайт класса «Детали» в Новой Москве стоит без отделки 8,5 млн рублей.
А квартира с отделкой площадью 37 квадратных метров в этом же комплексе предлагается по цене 9,8 млн рублей. При разнице в чуть более 1 млн рублей те покупатели, кто готов переплатить, въедут в 2026 году в уже полностью готовую для жизни квартиру с дизайнерской отделкой — тут можно выбрать стиль, например, неоклассику или минимализм.
При этом в квартире будет сделан качественный ремонт с гарантией от застройщика, включая напольные покрытия, межкомнатные двери, оформление потолков, сантехнику, отделку стен и полов керамогранитом в санузлах. Тем, кто решил сэкономить на этапе покупки, предстоит пройти все этапы самостоятельного ремонта с покупкой материалов, выбором бригады и т. д.
В другом строящемся квартале Smart Garden однокомнатная квартира площадью 27 квадратных метров стоит 8,5 млн рублей без отделки и лот такой же площади с чистовой отделкой white box — 8,7 млн рублей. Разница всего в 200 тыс. рублей, но при этом покупатели квартиры с отделкой получат ключи и смогут сразу же приступить к финальному ремонту, минуя все грязные работы — в их жилье уже будет выполнена разводка всех коммуникаций, стяжка пола и подготовка стен к финишному покрытию.
Стоимость базовых работ при ремонте в новостройке в Москве составляет 22 000–24 000 рублей за квадратный метр, без учета материалов. Полный ремонт «под ключ»: от 24 000 до 85 000 рублей за квадратный метр (в зависимости от класса отделки и пожеланий заказчика). Средний чек ремонта квартиры площадью 55–60 квадратных метров в Москве в начале 2025 года — 2,16 млн рублей (работы + материалы), что на 15–20% выше, чем годом ранее.
Средние чеки по типам квартир
Роман Родионцев отмечает, что на сегодняшний день приобретение квартиры с отделкой от застройщика зачастую оказывается существенно выгоднее, чем самостоятельный ремонт. Причина проста: застройщики закупают материалы оптом по сниженным ценам, чего не скажешь о розничных покупках, с которыми сталкивается частный покупатель. Кроме того, отделка от застройщика не несет в себе ярко выраженной коммерческой составляющей, она скорее работает как маркетинговый инструмент — средство повышения ликвидности объекта. В то время как самостоятельный ремонт, осуществляемый с помощью частных бригад или подрядчиков, включает в себя все накладные расходы, наценки и оплату труда, что в итоге делает его ощутимо дороже.
Индивидуальный подход и стратегия
Но если владелец квартиры педантичен, ценит индивидуальные решения и хочет полнейшего контроля над качеством и выбором материалов — тогда выбор чернового варианта вполне оправдан. Но стоит понимать, что в этом случае вся ответственность ложится на самого владельца: за сроки, бюджет, реализацию и конечный результат. Да, получится именно то, что вы хотите, но и цена — как в денежном, так и в моральном смысле — может оказаться значительно выше.
Тем, кто приобретает недвижимость в качестве инвестиции, Роман Родионцев советует обратить внимание на предложения с отделкой:
«Если рассматривать квартиру как инвестиционный инструмент, особенно с целью сдачи в аренду, то наличие готовой отделки существенно ускоряет цикл ввода объекта в эксплуатацию. По сути, сразу после покупки можно завезти мебель и технику — и квартира готова к сдаче. Для арендного бизнеса это критично, ведь каждый день простоя — это недополученный доход. Кроме того, арендаторы чаще выбирают квартиры в хорошем, свежем состоянии, и отделка от застройщика в этом случае является плюсом: она новая, нейтральная, не несет "истории предыдущих жильцов" и воспринимается как более чистый и привлекательный вариант».
Покупать квартиру с отделкой или без — решение, которое каждый принимает самостоятельно, исходя из своих личных предпочтений, возможностей и целей. В агентстве недвижимости Est-a-Tet вам помогут найти ту квартиру, которая подходит именно вам — мы работаем на рынке первичной и вторичной недвижимости всего Московского региона. Ждем вас на первую консультацию!
