От двери до двери: стоит ли выбирать квартиру с отделкой или лучше самим сделать ремонт?

Считаем деньги

Первый и, пожалуй, основной аргумент — это стоимость. Квартира с отделкой стоит дороже. Так, например, двухкомнатная квартира площадью 38 квадратных метров в жилом комплексе бизнес-лайт класса «Детали» в Новой Москве стоит без отделки 8,5 млн рублей.

А квартира с отделкой площадью 37 квадратных метров в этом же комплексе предлагается по цене 9,8 млн рублей. При разнице в чуть более 1 млн рублей те покупатели, кто готов переплатить, въедут в 2026 году в уже полностью готовую для жизни квартиру с дизайнерской отделкой — тут можно выбрать стиль, например, неоклассику или минимализм.

При этом в квартире будет сделан качественный ремонт с гарантией от застройщика, включая напольные покрытия, межкомнатные двери, оформление потолков, сантехнику, отделку стен и полов керамогранитом в санузлах. Тем, кто решил сэкономить на этапе покупки, предстоит пройти все этапы самостоятельного ремонта с покупкой материалов, выбором бригады и т. д.

В другом строящемся квартале Smart Garden однокомнатная квартира площадью 27 квадратных метров стоит 8,5 млн рублей без отделки и лот такой же площади с чистовой отделкой white box — 8,7 млн рублей. Разница всего в 200 тыс. рублей, но при этом покупатели квартиры с отделкой получат ключи и смогут сразу же приступить к финальному ремонту, минуя все грязные работы — в их жилье уже будет выполнена разводка всех коммуникаций, стяжка пола и подготовка стен к финишному покрытию.

Стоимость базовых работ при ремонте в новостройке в Москве составляет 22 000–24 000 рублей за квадратный метр, без учета материалов. Полный ремонт «под ключ»: от 24 000 до 85 000 рублей за квадратный метр (в зависимости от класса отделки и пожеланий заказчика). Средний чек ремонта квартиры площадью 55–60 квадратных метров в Москве в начале 2025 года — 2,16 млн рублей (работы + материалы), что на 15–20% выше, чем годом ранее.

Индивидуальный подход и стратегия

Но если владелец квартиры педантичен, ценит индивидуальные решения и хочет полнейшего контроля над качеством и выбором материалов — тогда выбор чернового варианта вполне оправдан. Но стоит понимать, что в этом случае вся ответственность ложится на самого владельца: за сроки, бюджет, реализацию и конечный результат. Да, получится именно то, что вы хотите, но и цена — как в денежном, так и в моральном смысле — может оказаться значительно выше.

Тем, кто приобретает недвижимость в качестве инвестиции, Роман Родионцев советует обратить внимание на предложения с отделкой:

«Если рассматривать квартиру как инвестиционный инструмент, особенно с целью сдачи в аренду, то наличие готовой отделки существенно ускоряет цикл ввода объекта в эксплуатацию. По сути, сразу после покупки можно завезти мебель и технику — и квартира готова к сдаче. Для арендного бизнеса это критично, ведь каждый день простоя — это недополученный доход. Кроме того, арендаторы чаще выбирают квартиры в хорошем, свежем состоянии, и отделка от застройщика в этом случае является плюсом: она новая, нейтральная, не несет "истории предыдущих жильцов" и воспринимается как более чистый и привлекательный вариант».