Апартаменты продолжают быть в моде. За последние пару лет такой тип жилья стал настоящим трендом на рынке недвижимости. Спрос на них постоянно растет, а вот объем предложения снижается. В статье рассказываем, что такое апартаменты, почему они набирают популярность.
Что такое апартаменты
Апартаменты ― это формат жилья, статус которого в России пока не определен. На первый взгляд кажется, что они ничем не отличаются от квартир ― это недвижимость, которую можно купить и оформить в собственность, продать, подарить, завещать, снять или сдать в аренду.
Главное их отличие от квартир заключается в юридическом статусе зданий. С точки зрения закона, апартаменты расположены в коммерческих объектах, а значит являются нежилыми помещениями. Однако фактически апартаменты полностью пригодны для проживания. Помимо юридического статуса, апартаменты от квартиры отличаются более высокой ставкой налога на имущество и невозможностью получить прописку.
Часто застройщики создают особый формат жизни в этих объектах, размещая важные инфраструктурные элементы: переговорные и лобби с отделкой в дизайнерском стиле, фитнес-центры, салоны красоты и spa. Жителям иногда предлагаются специальные услуги, такие как консьерж-сервис.
Мода на апартаменты
Чем же привлекают апартаменты? Главное их преимущество ― цена. Стоимость апартаментов на рынке новостроек значительно ниже квартир в том же районе. Разница в цене может составлять до 15–20%. Зачастую апартаменты находятся в престижных локациях: в центральных районах Москвы, рядом со знаковыми местами города, в шаговой доступности от метро. Может быть недостаточно средств для приобретения полноценной квартиры в таких районах, зато можно купить жилье в апарт-комплексе.
Апартаменты для жизни часто выбирают молодые люди, которые не успели обзавестись семьей. Такой вариант удобен по многим причинам. Например, можно приобрести апартаменты рядом с работой, бизнес-центром или ВУЗом. Некоторые родители покупают апартаменты типа студии своим детям-студентам, чтобы на период обучения их ребенок не жил в общежитии.
Другая категория людей, предпочитающих апартаменты, это обеспеченные люди, способные позволить себе несколько квартир или апартаментов. Как правило, апартаменты в элитном сегменте не сильно дешевле квартир. Зато уровень сервиса приближает условия проживания к уровню бутик-отелей и гостиниц.
Одна из основных причин повышенного спроса на апартаменты ― это инвестиционная привлекательность. Цены на них в последние несколько лет показывают динамику устойчивого роста. Жилье в апарт-комплексе можно продать и получить выгоду или сдавать в аренду и ежемесячно зарабатывать деньги.
Объем предложения апартаментов сократился почти на 30%. Кажется, что сами застройщики не были готовы к такой популярности данного типа жилья. На этом фоне цена на апартаменты закономерно возросла ― за квартал квадратный метр подорожал на 6,7%. А прогнозируемое в этом году изменение их статуса только подстегнуло интерес к выбору недвижимости в апарт-комплексах.
Что нужно знать о покупке апартаментов
При покупке апартаментов существует ряд ограничений, например, нельзя воспользоваться материнским капиталом, льготной и военной ипотекой. В то же время многие банки совместно с застройщиком предлагают выгодные ипотечные программы на приобретение апартаментов. Однако оформить налоговый вычет на такую покупку не получится.
Другое ограничение касается регистрации — в апартаментах нет возможности получить прописку. В редких случаях жители апарт-комплексов могут претендовать только на временную регистрацию.
Важно упомянуть, что коммунальные платежи за апартаменты высчитываются по иной формуле, чем в квартирах в обычном жилом доме. Владельцы апарт-комплексов обычно платят на 15% больше. Для примера, ежемесячная квартплата стометрового апартамента будет на 2–2,5 тысячи рублей выше, чем у аналогичной по площади квартиры.
Повышенная стоимость может быть оправдана дополнительным комплексом услуг от управляющей компании, которая обслуживает комплекс.
Статус апартаментов
Вернемся к статусу апартаментов, что же с ними будет в итоге? В Госдуму внесен законопроект, который окончательно решит судьбу данного типа жилья. Пока речь идет лишь о новых объектах, находящихся вне зоны жилой застройки. По грядущим изменениям в законе на такие проекты будет распространяться ряд положений Жилищного кодекса, в том числе порядок регистрации, платы за ЖКХ.
Уже сданные и строящиеся объекты могут попасть под амнистию. Тогда апартаменты в этих зданиях получат статус жилых помещений с возможностью постоянной регистрации и стандартной платой за коммунальные услуги. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. В итоге стоимость апартаментов может сравняться со стоимостью квартир.
Несмотря на неопределенный статус, апартаменты пользуются большим спросом на рынке недвижимости. Причина такой популярности объясняется более низкой стоимостью, а также инвестиционной привлекательностью данного типа жилья. Важно отметить, что в скором времени статус апартаментов, скорее всего, будет определен. Владимир Путин уже поручил правительству внести поправки в закон. Поэтому апартаменты могут подорожать минимум на 15%. Если вы еще думаете, приобретать ли подобный вид жилья, то сейчас самое время.