Большую роль здесь играют новые жилые комплексы. Благодаря новостройкам, которые возводятся в формате комплексной застройки, Новая Москва стала привлекательной для самых разных категорий людей. Сюда переезжают и семьи с детьми, и пенсионеры, и студенты, молодые и IT-специалисты специалисты, удаленщики всех мастей. Расскажем чуть больше о плюсах новых округов и жилых проектах.
Столичная прописка и благоприятная экология
Среди очевидных преимуществ жизни в Новомосковском и Троицком административных округах — загородная атмосфера, близость к природе и экология. Согласно данным проекта Ecostandard Group, самыми благоприятными районами столицы оказалась именно Новая Москва.
Сюда переезжают те, кто мечтает о пробежках по лесным дорожкам, пении птиц за окном и тишине. При этом добраться из любого комплекса в центр столицы достаточно быстро — активно развивается сеть метро, Московских центральных диаметров, автотранспорта.
Вместе со столичной пропиской местные жители получают отлично развитую инфраструктуру — вместе с жилыми корпусами возводятся школы, детские сады, поликлиники, сервисные объекты. На этом фоне Новая Москва существенно выигрывает у Подмосковья, где инфраструктура развивается не так динамично и часто заметно отстает от быстро растущих жилых комплексов.
Сочетания городской и загородской жизни можно увидеть в проекте «Ново-Никольское», построенном в 21 км от МКАД в Киевском направлении. Данный комплекс представляет собой настоящий город в городе, в котором многоквартирные дома, коттеджи, таунхаусы, квадрохаусы образуют уютное жилое пространство. В квартале много зелени, уютных аллей для прогулок и детских площадок. На территории действует «Ново-Никольская гимназия» с дошкольным образованием, дополнительными секциями и кружками. Развивается торговая галерея, действуют популярные супермаркеты, кофейни, пекарни и т.д.
Как растут цены?
Стоимость квадратного метра — важный параметр при выборе квартиры и у Новой Москвы здесь есть преимущество перед новостройками, которые возводятся в границах МКАД. Средневзвешенная цена квадратного метра в первом квартале 2024 года в Новомосковском и Троицком административных округах составила 245 900 рублей.
При этом на первичном рынке Москвы в старых границах квадратный метр стоит в среднем 534 800 рублей, а в Московской области — 189 200 рублей. Таким образом, цены в Новой Москве являются компромиссом.
Средневзвешенная цена предложения за год выросла всего на 4,7%, в то время как на первичном рынке Москвы в старых границах прирост цены за тот же период составил 12,3%, а в Московской области — 11,9%. Темпы роста цен в Новой Москве сдерживает постоянно растущее предложение — появление новых жилых комплексов.
Предложение: рост и разнообразие
Количество новых жилых кварталов и квартир в продаже в Новой Москве продолжает увеличиваться. За первый квартал объем предложения вырос на 12,6%, за год — на 36%. В настоящее время на рынке новостроек Новой Москвы представлено 24 700 квартир и апартаментов. Большая часть — 75% — относится к комфорт-классу, 18% — к стандарт-классу и на 7% — к бизнес-классу.
Первым жилым комплексом бизнес-лайт класса в Новой Москве стал квартал «Детали», расположенный на границе с живописным парком «Марьино» и рядом с долиной реки Незнайка. В проекте, разработанным бюро «Остоженка», реализован баланс между городской деловой жизнью и камерным загородным уютом. Высокий уровень строительства и современная архитектура сочетаются здесь с многоуровневой системой безопасности, подземным паркингом, вай-фаем на всей придомовой территории площадью более 7 га. «Детали» изменил ландшафт предложения в Новой Москве и стал флагманом тренда на строительство кварталов высокого класса за пределами МКАД.
Насколько популярна ипотека?
Ипотека — по-прежнему основной инструмент для приобретения квартир в большинстве сегментов рынка. В сегменте новостроек Новой Москвы в первом квартале 2024 года наблюдалось наибольшее количество сделок с использованием ипотеки — их доля составила 83%. Для сравнения, в Московской области доля ипотечных покупок квартир составила 82,2%, а в Москве в старых границах в комфорт-классе — 76%.
На фоне изменения условий ипотечного кредитования, Новая Москва все еще остается доступной для получения льготные программ. Это достигается и за счет увеличения срока выплат, сейчас лидируют кредиты на 25-30 лет, это позволяет снизить размер ежемесячных платежей.
Новая Москва становится все более привлекательным направлением для тех покупателей, которые ищут предложения в комфорт- и бизнес-классе и стремятся сэкономить. В столице, в пределах старых границ, на первый план выходят дорогостоящие предложения. Новая Москва является компромиссным решением для тех, кто не готов покупать дорогую недвижимость в столице и при этом не хочет терять столичный статус. Эксперты агентства Est-a-Tet помогут вам найти подходящие варианты, проведут экскурсию по выбранным комплексам и поддержат на всех этапах оформления сделки.
