От атриума римской виллы до небоскребов: эволюция террас в жилой архитектуре и лучшие предложения бизнес-класса Москвы
Идея собственного пространства на открытом воздухе, принадлежащего только вам, сопровождает человечество не одно тысячелетие. Сегодня квартира с террасой в многоэтажном доме перестала быть редкостью — она стала маркером качества жизни, символом новой городской роскоши. Откуда пришла эта мода, как её переосмысливают в разных странах, и какие проекты в Москве предлагают наиболее продуманные решения — читайте в нашем материале.
Античные корни и Ренессанс: история террас
Идея вынести часть жилого пространства под открытое небо зародилась задолго до появления многоэтажек. В античных Помпеях и Риме атриумы и перголы служили продолжением дома, местом для трапез и философских бесед. Но настоящим прорывом в истории стали знаменитые висячие сады Вавилона (VI век до н. э.). Конструкция представляла собой многоярусную башню с террасами. Позднее греческие авторы ошибочно приписали создание садов царице Семирамиде (согласно легендам, царь Навуходоносор II построил их для жены Амитис, чтобы напомнить ей о горах Мидии). Но сама идея многоуровневого сада на искусственном основании на века закрепилась в архитектурном сознании.
В эпоху Возрождения итальянские архитекторы продолжили античную традицию, создавая террасы в загородных виллах. Вилла Капра «Ла-Ротонда» (Андреа Палладио, 1567–1591 гг.) стала каноном: четыре одинаковых фасада с ионическими портиками и лоджиями создают гармонию между домом и окружающим ландшафтом.
С наступлением эпохи индустриализации и массовой застройки открытые пространства временно ушли в тень — балконы превратились в узкие площадки, а террасы остались привилегией элитных особняков. Лишь в конце XX века, с развитием технологий строительства высотных зданий и возрождением интереса к экологичности, террасы вернулись в городскую среду: сначала в пентхаусах, а затем и в квартирах бизнес-класса.
Как террасы покоряли мир: от Средиземноморья до Скандинавии
Сегодня каждая страна привносит в культуру использования террас свои национальные черты.
В Средиземноморье (Италия, Испания, Греция) террасы — это продолжение гостиной: их активно используют для ужинов, встреч с друзьями, выращивания цитрусовых в кадках. Часть используют перголы — решётчатые навесы, увитые виноградом или глицинией, которые создавали тень и уют.
Скандинавия подарила миру концепцию всесезонности. Датчане и шведы делают ставку на функциональность в холодном климате: террасы оснащают встроенными обогревателями, утеплёнными полами, стеклянными раздвижными панелями, которые позволяют использовать пространство даже зимой. Этот подход сегодня перенимают девелоперы по всему миру.
США прославились широкими крыльцами — верандами, огибающими дом. В центрах городов это еще и огромные террасы на крышах небоскрёбов Нью-Йорка и Лос-Анджелеса с бассейнами, зонами для барбекю и даже мини-гольфом.
Япония внесла философию дзен: террасы здесь — это места для медитации, чайных церемоний, любования садом камней. Японские архитекторы научились вписывать даже крошечные открытые пространства в высотные здания так, что они становятся неотъемлемой частью интерьера.
В России интерес к квартирам с террасами активно растёт в последнее десятилетие вместе с развитием сегмента бизнес-класса.
Чем терраса отличается от балкона и лоджии: разбираем терминологию
Прежде чем отправиться на поиски квартиры с террасой, важно понимать, что именно вы покупаете. В российских новостройках встречаются разные форматы открытых пространств, и их юридический статус, а также эксплуатационные особенности различаются.
Балкон — это выступающая из плоскости фасада плита, обычно ограждённая перилами. Его площадь входит в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом. Балкон редко бывает просторным, и его функциональность ограничена.
Лоджия — это встроенное или пристроенное помещение, открытое наружу, но имеющее три стены (пол, потолок и боковые ограждения). Она может быть застеклена и утеплена, её площадь учитывается с коэффициентом 0,5.
Терраса — это открытое пространство, чаще всего расположенное на кровле стилобата, на верхних этажах или на уровне первого этажа с выходом в благоустроенный двор. Площадь может достигать десятков квадратных метров, что сопоставимо с полноценной комнатой. В большинстве современных проектов терраса оформляется как часть квартиры (собственность владельца). В отличие от балкона и лоджии, она нередко имеет усиленную гидроизоляцию.
Плюсы жизни с террасой в многоквартирном доме
Это дополнительное пространство для жизни: терраса становится продолжением гостиной или отдельной зоной для отдыха, работы, детских игр.
Видовые характеристики: расположенные на верхних этажах террасы открывают панорамы города, парков или водоёмов — то, что недоступно с обычного балкона.
Универсальность использования: здесь можно оборудовать место для барбекю (при соблюдении противопожарных норм), разбить мини-сад, установить шезлонги.
Что предлагают современные архитекторы: тренды в дизайне террас
Современные архитектурные бюро по всему миру превращают террасы в настоящие произведения искусства. Вот ключевые направления, которые определяют моду последних лет.
«Зелёные террасы»
Вдохновлённые проектом Bosco Verticale, застройщики по всему миру создают фасады, на которых высаживают сотни деревьев и кустарников. В этом комплексе на двух башнях высотой 110 и 76 метров размещено около 900 деревьев, 5000 кустарников и 11 000 травянистых растений. В Москве этот приём пока только набирает популярность, но уже реализован в ряде проектов бизнес-класса, где террасы проектируются с усиленной гидроизоляцией и системами автополива.
Всесезонность и гибкость.
Скандинавский подход завоевывает рынок: террасы всё чаще оснащают раздвижными остеклёнными системами, которые позволяют превращать открытое пространство в застеклённую веранду за считанные минуты. В комбинации с инфракрасными обогревателями и подогревом пола это делает террасу функциональной практически круглый год.
Зонирование и многофункциональность.
Если раньше на террасе ставили пару кресел и стол, то сегодня архитекторы проектируют полноценные сценарии: кухонный блок с мангалом, зону для занятий йогой, детскую игровую площадку, рабочий кабинет на свежем воздухе. Всё чаще террасы имеют отдельный вход из кухни-гостиной и из спальни, что позволяет использовать их по-разному в течение дня.
Интеграция с интерьером.
Стирание границ между «внутри» и «снаружи» — ключевая идея современной архитектуры. Панорамное остекление от пола до потолка, одинаковое напольное покрытие в квартире и на террасе, единое цветовое решение — всё это делает террасу не пристройкой, а органичной частью жилого пространства.
Технологичные решения.
Умное остекление с затемнением, системы автополива растений, встроенные колонки и wi-fi, датчики осадков, автоматически закрывающие навесы — террасы становятся такими же «умными», как и квартиры.
Обзор рынка: где в Москве предлагают квартиры с террасами в бизнес-классе
Как сообщают Ведомости, основное предложение на рынке квартир с террасами сосредоточено в высокобюджетных сегментах. Средняя цена квадратного метра здесь достигает 1,2–1,6 млн рублей. При этом квадратный метр в таких лотах стоит на 15–40% дороже стандартных предложений.
Департамент проектного консалтинга компании Est-a-Tet изучил рынок строящихся жилых комплексов именно бизнес-класса: сегодня это три десятка проектов.
Лидеры по концентрации таких предложений: Северный, Западный и Северо-западный административные округа. В нашу подборку мы решили включить предложения из разных округов, чтобы сделать обзор наиболее практичным для покупателей. Но отметим, что особенно ценятся проекты, где террасы выходят на парки, набережные или внутренние дворы-сады, они повышают ликвидность объекта еще на 10-20%.
Экспертный выбор: КОД Сокольники — террасы с видом на исторический парк
Одним из самых ярких проектов бизнес-класса, где квартиры с террасами и балконами вписаны в концепцию здоровой жизни, стал семейный квартал КОД Сокольники, расположенный в 400 метрах от легендарного исторического парка «Сокольники». Комплекс предлагает редкое сочетание городской динамики и природной среды.
Архитектурное бюро «Остоженка» спроектировало дома переменной этажности — от 6 до 39 этажей — с террасами, которые развернуты в сторону парка и двора-сада, создавая эффект тех самых вавилонских садов. Такое решение позволяет максимально раскрыть видовые характеристики.
Уникальные характеристики квартала
-
Масштаб и продуманность: квартал площадью 10,6 га возводится на месте бывшего грузового двора. Вместо промзоны здесь создаётся современная городская среда с собственным парком, прудом, детскими и спортивными площадками.
-
Семейная ориентация: более 67% квартир имеют две и более спальни, что делает их идеальными для жизни с детьми. Высота потолков — от 3 метров — дает ощущение простора.
-
Видовые характеристики: более 70% квартир имеют виды на парк Сокольники или внутренний пруд, а более 30% лотов оснащены балконами или террасами. Это позволяет жить в буквальном смысле «с природой», наслаждаясь зелёным пейзажем прямо из окон.
-
Качественная архитектура: фасады нижних этажей отделаны терракотовым кирпичом и натуральным камнем, созвучным осенней листве парка, а верхние этажи с панорамным остеклением отражают небо и визуально растворяют здание в ландшафте. Террасы здесь не приставной элемент, а органичное продолжение жилого пространства.
Жилой квартал находится в пешей доступности от станции МЦД‑3 «Митьково» и метро «Сокольники», что обеспечивает быструю связь с центром. При этом сам район Сокольники славится развитой социальной инфраструктурой — рядом рейтинговые школы, детские сады, спортивные комплексы и медицинские центры. Сочетание экологии, транспорта и исторической среды делает КОД Сокольники одним из самых сбалансированных предложений для тех, кто хочет жить в городе, но ценит приватность и доступ к природе.
Другие интересные проекты с террасами в бизнес-классе
Помимо квартала КОД Сокольники, на московском рынке есть ещё несколько комплексов, где квартиры с террасами реализуются на высоком уровне.
ЖК «Селигер Сити» (САО)
Уютным пространством для тихих семейных вечеров, занятий йогой или пилатесом могут стать и террасы в жилом комплексе «Селигер Сити». Часть из них находятся в 39-этажных «Башнях Лисицкого», где есть варианты как с открытыми террасами, так и квартиры с зимним садом. На высоте создан «парящий мост» — горизонтальный небоскреб, который объединяет две башни. Здесь, на 31-м этаже, например, есть квартиры с открытыми террасами. Также в проекте предлагаются еще уникальные лоты в корпусе «Левенгук» —они расположены на втором этаже с видом на пешеходный бульвар с фонтаном. Планировки квартир представлены разнообразными вариантами: от камерных студий до просторных трехкомнатных квартир.
ЖК «Мангазея на Тульской» (ЮАО)
Этот комплекс бизнес-класса расположен в историческом Даниловском районе рядом с набережной Москвы-реки и Садовым кольцом. Просторные террасы с панорамами города и водоема — отличное продолжение приватного пространства. В проекте предусмотрены не только террасы, но и двухуровневые пентхаусы с панорамным остеклением.
ЖК «Ракурс» (СЗАО)
Проект строится в районе Хорошево-Мневники. Террасы здесь отличаются эргономичной и довольно компактной формой: от 3 до 14 квадратов. Мало того, на крыше рядом со вторым корпусом будет устроена благоустроенная терраса с доступом только для жителей. Это камерное пространство делится на две зоны: для общения и уединения. В одной можно вести неспешные разговоры, любоваться закатом, в другой — читать, работать или отдыхать. Растения вдоль окон и края кровли, помогут обеспечить тишину и приватность.
ЖК «СЕТ» (ЗАО)
Комплекс возводится в Можайском районе. Вторая очередь проекта включает квартиры с террасами, выходящими во внутренний двор с прудом и водопадом. Это редкое сочетание: собственная водная гладь и закрытая от посторонних территория. Террасы здесь имеют продуманную гидроизоляцию и дренаж, что позволяет использовать их практически круглый год.
ЖК «МОНС» (СВАО)
Жилой комплекс украсит Бутырский район Москвы. Это «город в миниатюре» с развитой инфраструктурой и комфортной средой для жизни. Квартиры с террасами представлены в разных форматах: от компактных (на 7–10 кв. м) до просторных (более 30 кв. м). Архитекторы предусмотрели угловые террасы с панорамным остеклением и системой «умный дом» для управления климатом. Летние помещения спроектированы на первых и последних этажах, на крышах стилобатов и в квартирах в середине зданий. Здесь можно разбить сад, устроить столовую зону или игровую, установить лежаки.
ЖК «СТОУН Грейн» (ЮЗАО)
Это жилой комплекс бизнес-класса в сердце Юго-Запада в 2 минутах от метро. Квартиры с террасами здесь выполнены в минималистичном стиле, с чёткими геометрическими формами. Здесь открываются захватывающие панорамы на МГУ и Москву-Сити. Территория комплекса создана с учётом различных сценариев жизни: для активного досуга, удалённой работы и семейного отдыха
Чек-лист: как выбрать квартиру с террасой в новостройке
Чтобы покупка не принесла сюрпризов, воспользуйтесь этим алгоритмом:
- Изучите проектную декларацию и ознакомьтесь с правилами эксплуатации.
- Оцените инсоляцию и вид. Посетите район в разное время суток. Обратите внимание, насколько терраса защищена от ветра и посторонних взглядов.
- Оцените ограждения и покрытие. Спросите у брокера о высоте перил, материале настила — всё это влияет на комфорт и безопасность.
- Узнайте о коммуникациях. Предусмотрены ли на террасе розетки, краны для полива, системы подогрева. Это определит возможности её благоустройства.
- Спросите о соседях сверху. Если терраса находится на кровле стилобата, лучше, чтобы над ней не было других квартир — это гарантирует приватность.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли остеклить террасу в квартире?
Это зависит от правил конкретного жилого комплекса. Во многих проектах бизнес-класса разрешено устанавливать раздвижные остеклённые системы (так называемое «холодное» остекление), которое не нарушает архитектурный облик и не требует перепланировки. Капитальное остекление с утеплением обычно запрещено.
Увеличивается ли коммунальный платёж за счёт площади террасы?
Если терраса входит в общую площадь квартиры, то плата за отопление (при наличии радиаторов) может быть выше. Однако в большинстве новых проектов террасы не отапливаются, площадь либо не учитывается в тарифе, либо применяется понижающий коэффициент. Уточняйте этот момент в управляющей компании.
Где в Москве лучше покупать жильё с террасой?
Оптимальные локации — районы с развитой инфраструктурой и хорошей экологией: Сокольники, Крылатское, Раменки, Марфино, Хорошево-Мневники. Важно, чтобы терраса выходила во двор-парк или на природный ландшафт, а не на шумную магистраль.
Как ухаживать за террасой зимой?
Если не предусмотрен подогрев, снег необходимо регулярно убирать. Настил из керамогранита или композитной доски более устойчив к перепадам температур, чем дерево. Также стоит позаботиться о гидроизоляции стыков и закрывать сливные отверстия от замерзания.
Почему квартиры с террасами дороже обычных?
Они предлагают дополнительную полезную площадь, высокие видовые характеристики и уникальный формат жизни. По оценкам экспертов, стоимость таких лотов может быть на 15–40% выше среднего по комплексу, но и ликвидность при перепродаже значительно выше.
Вывод: квартира с террасой — это не просто модный тренд, а возвращение к истокам архитектуры, где человек и природа существуют в гармонии. Сегодня в Москве бизнес-класс предлагает множество интересных проектов, где террасы спроектированы с учётом мирового опыта и новейших технологий. Одним из самых сбалансированных предложений на рынке стал КОД Сокольники — квартал, где террасы и балконы органично вписаны в концепцию семейного квартала у парка. Высокий процент видовых квартир, продуманные планировки и уникальная природная среда делают его идеальным выбором для тех, кто ищет гармонию между динамикой мегаполиса и тишиной зелёного оазиса.
Реклама. АО «Эст-а-Тет Новостройки». ИНН 9704254167. ОГРН 1247700769370
