В Est-a-Tet зафиксировали рост интереса к готовому жилью. Так, со второй половины 2022 года клиенты стали больше покупать новостройки на высокой стадии готовности и квартиры в уже сданных домах.
По данным компании, в 2021 году 22% покупателей выбрали жилье в готовых комплексах, а в 2022 году — уже 32%. Такая тенденция сохраняется и в 2023 году. В этой статье на примере проекта из нашего каталога рассмотрим, с чем связан повышенный интерес к готовому жилью.
Эксперты Est-a-Tet объясняют повышенный интерес к таким лотам низкими рисками. В нестабильные времена покупатели стремятся выбрать понятный лот: по квартире можно пройтись, оценить свой будущий дом и начать планировать обстановку. После подписания документов и выдачи ключей можно приступать к ремонту или даже сразу к переезду, если лоты сдаются с отделкой. А квартира в строящемся доме еще несколько лет остается проектом.
Кроме того, на лоты в сданных новостройках действуют выгодные ипотечные ставки. Так, на вторичный объект можно оформить жилищный кредит со ставкой минимум в 10,7% годовых, а на первичный — от 4,3%. Кстати, доля ипотечных сделок на новостройки в границах Старой Москвы составляет 75,1%, что подтверждает интерес покупателей к кредитованию.
Первичный рынок недвижимости стал привлекательнее для покупателей после появления ипотечных программ с господдержкой. Так, ипотечные ставки на новостройки существенно ниже, чем на вторичные лоты.
Например, покупатели квартир на первичном рынке могут оформить ипотеку с субсидированием от застройщика или от государства. Кроме того, до 2024 года продолжают действовать льготные ипотечные продукты. Среди них программа с господдержкой со ставкой от 7,2%, «Семейная ипотека» — от 5,3%, ипотека для IT-специалистов — от 4,3% и другие.
Помимо сниженных кредитных ставок, покупатели получают специальные предложения и от застройщиков. Это, например, скидки при стопроцентной оплате.
Готовый дом привлекает в первую очередь покупателей, планирующих переехать сразу после покупки и ремонта. По жилому комплексу можно прогуляться и выбрать планировку, оценить виды из окна и балконов, посмотреть, насколько квартира будет подходить жильцам. У строящихся ЖК такой возможности нет: покупатель получает буклет с информацией о проекте и может только оценить будущий район проживания, когда приедет в офис продаж.
Рассмотрим, как это происходит. Например, жилой комплекс «Лайм» уже введен в эксплуатацию. Он находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская», а дорога до центральной «Тургеневской» займет около 10 минут. ЖК окружают сразу пять крупных столичных парка — это «Сокольники», «Яуза», ВДНХ, Ботанический сад и Лосиный остров.
Застройщик подготовил в «Лайме» 16 планировочных решений, и ни одно из них не повторяется со стопроцентной точностью. Среди них — классические варианты и евроформат, а еще лоты с мастер-спальнями, просторными гардеробными, несколькими санузлами, кабинетами. Площадь квартир — от 42 до 132 квадратных метров, комплекс подойдет и холостым жильцам, и большим семьям.
Кроме того, застройщик предложил на выбор и высоту потолков — 3 или 3,3 метра. А еще внимания заслуживают и виды из окна, можно полюбоваться исторической и современной застройкой Москвы.
Покупатели могут погулять по свободным квартирам в «Лайме» и понять, насколько они подойдут под их стиль жизни. Можно оценить, просторны ли комнаты и как они расположены, какой стиль интерьера будет гармоничным, где выделить зону гостиной и многое другое.
Конечно, перед покупкой и переездом важно рассмотреть дизайн входных групп, придомовую территорию, паркинг. Кстати, покупать машино-место в уже готовом доме удобнее, чем в строящемся. Так вы сможете оценить, насколько удачно оно расположено.
Квартира в готовом ЖК означает, что в ней можно начинать ремонт сразу после оплаты и получения ключей, а там и переезд будет уже совсем близко. В новом доме можно сделать все так, как вы мечтали, и без наследия от предыдущих жильцов.
Конечно, еще быстрее можно переехать в квартиру с уже готовой отделкой, однако найти лот с действительно качественным ремонтом бывает непросто. Часто покупателям приходится исправлять ошибки бригады: в лучшем случае менять межкомнатные двери или смесители, а в худшем — переделывать стяжку пола или заново выравнивать стены. К тому же застройщики предлагают типовые дизайн-проекты в светлых или темных тонах, а значит, точно такой же интерьер будет и у ваших соседей.
Кстати, все квартиры в «Лайме» продаются с открытыми планировками, ваш дом станет просторным холстом для дизайнерских экспериментов. Вы сможете сделать ремонт по своему проекту, где будут учтены все пожелания.
Насколько вырос спрос на квартиры в готовых домах по данным Est-a-Tet?
По данным компании, в 2021 году готовое жильё выбрали 22% покупателей, а в 2022 году — уже 32%. Тенденция к росту сохраняется и в 2023 году.
Почему покупатели всё чаще выбирают готовые новостройки, а не дома на этапе строительства?
Основная причина — снижение рисков. В готовом комплексе можно лично оценить квартиру, планировку, виды из окон и качество строительства. Это даёт уверенность в покупке, в отличие от строящегося объекта, где покупатель ориентируется только на проектную документацию. К тому же в готовом жилье можно быстрее начать ремонт и переезд.
Какие финансовые преимущества даёт покупка готовой квартиры в новостройке?
Покупатели могут воспользоваться низкими ипотечными ставками (от 4,3% по IT-ипотеке до 7,2% по программе с господдержкой), а также специальными предложениями застройщиков, например скидками при 100% оплате.
Кому особенно подходит покупка готового жилья?
Такой вариант оптимален для тех, кто планирует быстрый переезд после покупки и ремонта, а также для инвесторов, желающих начать получать доход от аренды сразу после оформления квартиры. Кроме того, это хороший выбор для семей с детьми и покупателей, которые хотят оценить будущее жильё лично.
В чём преимущество покупки квартиры без отделки в готовом доме на примере ЖК «Лайм»?
Это даёт полную свободу для дизайнерских решений. Например, в ЖК «Лайм» представлено 16 различных планировок. Покупатель может создать интерьер под свои потребности, не полагаясь на типовые решения застройщика, и начать ремонт сразу после получения ключей.
Готовые квартиры в новостройках — это надежная и выгодная инвестиция для клиентов, планирующих быстрее переехать в новый дом. Такие лоты подойдут и тем, кто покупает жилье для сдачи в аренду. Получать пассивный доход можно будет уже после ремонта.
В каталоге Est-a-Tet представлены готовые дома в разных районах Москвы и Подмосковья. Вы можете заказать бесплатную консультацию от специалистов по недвижимости, они помогут подобрать подходящую квартиру для проживания и инвестиций.