Поддержка застройщиков: какие меры обсуждает Правительство России
Строительная отрасль вместе с покупателями недвижимости столкнулась со сложностями. Так, выросла ключевая ставка, инфляция и себестоимость материалов. Соответственно, девелоперы нуждаются в поддержке, чтобы продолжать выводить на рынок новые проекты.
«Известия» со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина рассказали, как правительство будет помогать строительной отрасли. Основная цель — сохранить темпы строительства. Готовят три основных направления мер поддержки застройщиков, расскажем подробнее о них.
Гибкие финансовые условия
Эксперты говорят о том, что в первую очередь нужно рассмотреть легализацию права застройщиков на рассрочку. Застройщики и сейчас пользуются таким инструментом, однако он действует только на период строительства. Бывают случаи, когда объект сдают раньше заявленного срока, и тогда покупателям нужно быстрее выплачивать рассрочку. Правительство считает, что этот вопрос нужно урегулировать в том числе и с учетом интересов покупателей.
Аналитики считают, что рассрочки помогают застройщикам быстрее продавать квартиры в уже готовых домах. Вместе с этим строительные компании получат деньги для дальнейшей работы. Девелоперам не придется ждать более благоприятных условий для старта стройки, потому что у них будет финансирование.
Напомним, что в январе 2025 года начнет действовать новый ипотечный стандарт. Он может ограничить право застройщиков на рассрочки.
Кроме того, эксперты настаивают на том, чтобы для застройщиков подготовить гибкие условия финансирования. Так, среди идей — мораторий на выплату процентов по текущим займам, рефинансирование и субсидирование кредитов. К тому же стройотрасли помогли бы и субсидирования ипотечных ставок для покупателей.
Новые подходы к финансированию
Правительство рассматривает и вопрос о ссудо-сберегательных кассах. Идея напоминает жилищные кооперативы. Для покупателей такая программа реализуется долго: это значит, что квадратные метры покупаются постепенно, с накоплением. Выходит, что покупка всего лота длится дольше, чем при классическом ДДУ или ДКП. При этом ссудо-сберегательные кассы — это не альтернатива ипотеке, а дополнение.
Кроме того, эксперты говорят о том, что важно поддержать не только жилое строительство, но и промышленное, а еще компании, строящие социально важные объекты. Для таких государственных организаций важно предусмотреть прямое финансирование.
Упрощение получения разрешения на строительство
Сокращение цикла строительства за счет ускорения выдачи документов — еще одна правительственная инициатива. Так, депутаты считают, что такая мера позволит стимулировать строительство даже в условиях сниженного спроса. Девелоперам планируют упростить доступ к ликвидным земельным участкам и ускорить процедуру выдачи разрешений на строительство.
Кроме того, эксперты говорят о том, что поддержка нужна и на этапе строительства. Так, строительство транспортной и энергетической инфраструктуры за счет государства снизило бы нагрузку на застройщиков и помогло бы быстрее вводить ЖК в эксплуатацию. Это выгодно сразу для нескольких сторон: для государства, получающего налоги от продажи недвижимости, и сетевым компаниям, которым приходит плата за потребление ресурсов.
Как застройщики поддерживают покупателей?
Даже в непростое время девелоперы стараются найти меры поддержки и для покупателей. Так, многие застройщики предлагают скидки, и все еще можно воспользоваться рассрочкой. Это значит, что покупатель вносит первоначальный взнос от 20% до 50% от стоимости объекта, а остальную сумму погашает в указанный срок по ставке, установленной девелопером.
Найти рассрочку можно в следующих проектах:
«Фестиваль Парк 2». Это жилой комплекс бизнес-класса в двух минутах пешком от станции метро «Речной Вокзал». Расположен он в экологичном районе Москвы, его окружают три парка: Дружбы, Северного речного вокзала, Грачевский. Из окон открываются чарующие виды на Химкинское водохранилище и зеленые массивы. Жилой комплекс состоит из пяти корпусов переменной этажности, в составе есть и высотные дома, и камерные.
«Акценты». Мультиформатный жилой комплекс бизнес-лайт класса строят в Восточном Дегунино, в семи минутах пешком от станции метро «Лианозово». Из окон квартир будут открываться панорамные виды на Лианозовский и Останкинские парки.
Особенность «Акцентов» — в функциональных вариантах планировок. К выбору покупателей квартиры с панорамными эркерами, мастер-спальнями, гардеробными, кладовыми. Застройщик предлагает варианты без отделки, с предчистовой и полностью готовой. Последний вариант подойдет тем, кому не терпится отпраздновать новоселье.
«Времена года». Это проект в подмосковной Апрелевке, в одной минуте пешком от станции МЦД-4 «Победа». За 38 минут можно доехать до станции БКЛ «Аминьевская», а оттуда уже быстро добраться до любой точки столицы.
В составе жилого комплекса не только дома, но еще и муниципальные школа и детский сад. Кроме того, жителям проекта доступна и развитая инфраструктура Апрелевки. В составе комплекса студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с эргономичными планировками.
Несмотря на сложности на рынке недвижимости, прогнозы для строительной отрасли оптимистичные, а значит, и для покупателей. Компания Est-a-Tet поможет выбрать проект, подобрать ипотечную программу и оформить сделку.
