Покупка недвижимости — важное событие, которое требует не только финансовой подготовки, но и тщательного анализа рынка. При этом большинство из нас совершают сделки с недвижимостью не так часто — один-два раза в жизни. Как же подготовиться к покупке квартиры? С чего начать? Какую модель финансирования выбрать? И главное, кому поручить решение самых важных вопросов?
Рассказываем!
Какую недвижимость выбрать?
Локация и ликвидность
Если вы покупаете первую квартиру на какой-то период жизни и планируете ее в дальнейшем продавать или сразу ищете вариант для инвестиций, то ваш главный приоритет — ликвидность. Это значит, что квартира должна быть востребована на рынке и ее легко продать в случае необходимости.
Основные критерии:
● Транспортная доступность. Близость к метро, автобусным маршрутам или ключевым магистралям — важное преимущество и необходимое условие для ликвидной квартиры. Так, новый жилой комплекс «Акценты» возводится в 7 минутах пешей прогулки от станции метро «Лианозово». В районе давно сложилась удобная сеть наземного общественного транспорта, из комплекса без труда можно выехать на центральные магистрали города. Быстро и удобно можно добраться как до центра Москвы, так и до яхт-клубов и пляжей, а также до популярного горнолыжного курорта «Сорочаны».
● Инфраструктура. Важный критерий — расположенные по соседству магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения. Например, на территории жилого комплекса бизнес-лайт класса Детали в Новой Москве будут расположены спортивные площадки, игровые комплексы и ритейл-галерея с кафе и магазинами. Рядом находятся школы, детские сады, спортивные и творческие клубы.
● Качество застройки. Ликвидные квартиры располагаются в домах с благоустроенными дворами, с охраняемой территорией и удобными парковками. И, конечно, большое значение имеет качество постройки самого дома, планировки квартир и отделка. Все эти детали учтены в архитектурной концепции комплекса бизнес-лайт класса Smart Garden от бюро APEX. Фасады натуральных оттенков сочетаются здесь с элементами бразильской кладки, подчеркивающими гармонию с природой. На территории комплекса, в соответствии с его названием, будут разбиты настоящие сады, среди которых разместятся игровые площадки, зоны для воркаута, прогулочные аллеи.
Тип недвижимости
Выбор квартиры зависит от самых разных факторов: вашего текущего финансового положения, семейного статуса, образа жизни, целей на ближайшие годы. На фоне ужесточения условий ипотечного кредитования многие делают выбор в пользу жилых комплексов, расположенных в Новой Москве и Подмосковье.
В IV квартале 2024 года средняя цена на новостройки в Московской области достигла 199,4 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 2,5% за квартал и на 9% за год. В Новой Москве на протяжении 2024 года наблюдался умеренный рост цен. Средневзвешенная цена предложения составила к концу прошлого года 257,6 тыс. руб./кв. м. За год цена выросла на 6,3%.
А в Москве в пределах старых границ цена к концу 2024 года достигла 637,2 тыс. руб./кв. м, а рост за 12 месяцев составил 21,3%. Таким образом, наибольшими темпами цены растут в Москве и Новой Москве, но и стоимость квадратного метра здесь намного выше, чем в Московской области.
Наиболее ликвидными и востребованными остаются однокомнатные квартиры, за ними в рейтинге популярности идут «двушки» и студии. Такие квартиры привлекают покупателей ценой, они подходят для аренды и их без труда можно продать.
Где взять деньги на покупку?
Ипотечные кредиты — один из самых популярных инструментов покупки недвижимости. Однако, в 2024 году доля ипотечных сделок в Москве и Новой Москве снизилась на 30% из-за роста ставок. В Московской области количество ипотечных сделок сократилось на 16%.
Совет для тех, кто берет ипотеку: сравните условия нескольких банков. Обратите внимание на программы с региональной и господдержкой.
Рассчитайте платежи заранее, используя ипотечный калькулятор. Убедитесь, что ежемесячный платеж не превышает 30% вашего дохода.
Рассмотрите альтернативу — рассрочку. Например, программы с умеренными ежемесячными платежами и основным телом долга на финальный платеж пользуются все большей популярностью. Их предлагает большинство застройщиков. Сегодня на рынке можно найти скидки до 30% и более — их можно найти в 4% проектов на рынке Москвы.
Кроме того, не забывайте, что сможете вернуть до 13% от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. руб.) и 13% от процентов по ипотеке благодаря налоговому вычету.
Основные советы и ошибки, которых стоит избегать
Советы:
- Оцените бюджет. Учтите не только стоимость квартиры, но и дополнительные расходы: на оформление сделки, ремонт, мебель.
- Проверьте застройщика. Изучите его репутацию, сроки сдачи объектов, отзывы покупателей.
- Сравнивайте предложения. Используйте аналитические сервисы и мониторьте рынок.
- Оценивайте перспективу роста цены. Например, в премиальном сегменте цены за год выросли на 21%.
Ошибки:
- Игнорирование юридической проверки. Обязательно проверяйте документы на объект недвижимости.
- Покупка без анализа ликвидности. Даже если квартира «по душе», подумайте, как легко будет ее продать или сдать.
- Пренебрежение советами профессионалов. Консультация с риелтором или юристом поможет избежать серьезных ошибок.
- Ставка только на ипотеку. В некоторых случаях выгоднее рассмотреть рассрочку или накопить на большую часть стоимости.
Первая покупка недвижимости — это вызов, но его легче принять, если заручиться поддержкой профессионалов. В агентстве недвижимости Est-a-Tet вам помогут на каждом этапе: от выбора стратегии покупки до подбора оптимального варианта и оформления сделки. Ждем вас в нашем офисе!
