Район вашей мечты: как понять, где купить квартиру? Советы экспертов рынка недвижимости с более 16-летним стажем!

Образовательная инфраструктура: наличие школ и детских садов

Почему важно: близость учебных заведений — залог комфорта родителей и безопасности детей.

На что смотреть:

• Есть ли поблизости от жилого комплекса муниципальные школы и детсады?
• Есть ли учебные заведения на территории квартала?
• Какие развивающие центры, кружки, школы искусства и спортивные центры для детей есть в районе?
• Каковы перспективы района относительно строительства новых школ?
• Что пишут в соцсетях жители района — родители школьников и детей, посещающих детские сады? Какие отзывы о школах и детсадах, насколько сложно в них попасть, какие места в рейтингах они занимают?

Примером нового жилого комплекса, обеспеченного идеальной образовательной инфраструктуры может послужить VEER в Можайском районе Западного административного округа Москвы. Рядом с футуристичными башнями бизнес-класса с авторской архитектурой от бюро СПИЧ расположены 4 детских сада и 8 школ, топовые вузы: МГУ, МГИМО, РАНХиГС. Проект VEER реализует концепцию 15-минутного города: школы, спорт, офисы, кафе и салоны находятся рядом.

А в новом квартале в Красногорске, рядом с московским Строгино, реализуется другой подход — создание собственной инфраструктуры, которая включает школу, два детских сада, поликлинику, а на первых этажах откроются магазины, кафе, пекарни.

Здравоохранение: доступность поликлиник и медцентров

Почему важно: чем ближе медицинская помощь — тем спокойнее вы будете себя чувствовать.

На что смотреть:

• Есть ли взрослые и детские поликлиники рядом с домом?
• Насколько они доступны пешком или транспортом?
• Какие отзывы об этих учреждениях в соцсетях, СМИ?
• Планируется ли открытие новых медучреждений?
• Есть ли поблизости клиники, профильные медцентры?

Так, в подмосковной Апрелевке возводится жилой комплекс с музыкальным названием «Времена года», жителям которого будет доступна вся инфраструктура города. Взрослая и детская поликлиники находятся в 15 минутах пешей прогулки, также поблизости есть аптеки, спортивный комплекс с бассейном, магазины и др.

Парки и экология: зеленые зоны и состояние воздуха

Почему важно: наличие природы поблизости влияет на качество воздуха, настроение и возможности провести свободное время.

На что смотреть:

• Есть ли парки в шаговой доступности от дома?
• Можно ли туда дойти пешком?
• Есть ли там детские площадки?
• Какие активности доступны (спорт, прогулки)?

Близость хорошо обустроенных парков, скверов, детских площадок — один из неотъемлемых признаков высокого класса. Так, жилой комплекс А22 в Даниловском районе сочетает качественную городскую архитектура от бюро APEX и развитую инфраструктуру. Поблизости от квартала — 150 га парков и скверов, включая парк Тюфелева роща и Народный парк Кожухово. Всего за 5 минут можно дойти до Симоновской набережной с пешеходным променадом протяженностью более 13 км.

А территория жилого комплекса VEER будет соединяется с уникальным заповедным местом в Москве — заказником «Долина реки Сетунь». Также рядом находятся Козловский лес, Парк Победы, набережные с 25 км беговых дорожек.

Совет: оцените парки своими глазами — прогуляйтесь, убедитесь, что фото и описания на сайтах соответствуют действительности.

Магазины и досуг: бытовая инфраструктура

Почему важно: пешая доступность магазинов, кафе, фитнес-центров экономит время каждый день.

На что смотреть:

• Есть ли разнообразные супермаркеты, ТЦ, кафе рядом?
• Планируется ли развитие коммерческой инфраструктуры в ЖК?
• Есть ли рядом фитнес-центры, бассейн, театры, кинотеатры, музеи?

Так, рядом с комплексом A22 находится один из самых комфортных торговых центров Москвы «Ривьера», круглосуточный фитнес-центр известной сети, набережная, располагающая к неспешным прогулкам или пробежкам.

Совет: поговорите в офисе продаж о том, какие объекты инфраструктуры планируются к открытию на территории комплекса, какие арендаторы уже проявили интерес.

Наземный общественный транспорт и метро

Почему важно: время в пути до работы или учебы напрямую влияет на уровень комфорта и снижает стресс.

На что смотреть:

• Есть ли рядом станции метро, МЦД или МЦК?
• Какое время занимает дорога до центра города на общественном транспорте и на автомобиле?
• Планируются ли к открытию в ближайшие годы новые станции или маршруты?

Степень транспортной доступности определяется местоположением и потребностями каждой семьи. Кому-то важно жить в эпицентре деловой и культурной жизни и иметь возможность быстро перемещаться в разные районы города. Например, такой стиль подходит жителям квартала А22, рядом с которым расположены три станции метро и откуда за считанные минуты можно выехать на ТТК. В подмосковном комплексе «Времена года» также реализована возможность быстро пересесть на общественный транспорт — станция МЦД-4 находится всего в 3 минутах.

В целом, есть подмосковные объекты, которые отлично связаны с Москвой, как жилой комплекс в Красногорске — по близости работают две станции метро — «Мякинино» и «Строгино», а в 2027 появится новая станция «Липовая роща».

Как оценить район: методика карточки-опросника

При поиске квартиры сравнивайте районы по основным параметрам — заведите таблицу или чек-лист. Например, вот так:

Мы спросили у директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, на что еще обращать внимание клиентам? Какие вопросы стоит себе задать?

1. Цель покупки — для жизни (кто будет жить), для сдачи в аренду, для продажи в будущем.
2. Какие приоритеты — локация, отделка, площадь, метро — что важно?
3. Какой источник средств? 100% оплата, ипотека, продажа своей вторички и т. д.
4. Какой комфортный бюджет и какой потенциально возможный (предельный) бюджет покупки.