Застройщики предлагают три вида отделки — черновую, предчистовую (ее еще называют White Box) и чистовую. Больше всего на первичном рынке квартир без отделки — 63,8%, на предчистовую приходятся 16,6%, а на готовую — 19,6%. Такие данные за 2024 год со ссылками на девелоперов приводит РБК.
Отметим, что в России пока нет юридического определения для каждого вида, застройщики сами решают, какие работы включать, и фиксируют их в договоре с покупателями. Расскажем, чем отличаются варианты отделок и подскажем, в чем их преимущества и недостатки.
Черновая отделка: для тех, кто не спешит
Кому подойдет: инвесторам в недвижимость (квартиру можно перепродать и без ремонта); тем, кто может отложить переезд; тем, кто хотел бы индивидуальную планировку.
Квартиры с черновой отделкой еще называют «бетонной коробкой». Это потому, что застройщик проводит только базовые работы: устанавливает входную дверь и окна, монтирует радиаторы отопления, реже — проводит электричество.
Часто в квартирах без отделки нет межкомнатных стен. Границы застройщик обозначает блоками или рисует только на плане объекта.
Главное преимущество квартир с черновой отделкой — цена. По данным ДОМ.РФ, они на 10-20% дешевле, чем лоты с готовым ремонтом. Кроме того, на необработанных стенах и потолке лучше видны погрешности строительства.
Из минусов — много шумных и грязных работ, в том числе и у соседей. Ремонт придется делать с нуля, а это обычно дорого и долго. Кроме того, переезд придется отложить, потому что на работы может уйти несколько месяцев.
Однако квартиры с черновой отделкой — это и просторный холст для смелых дизайнерских решений. Такие доступны покупателям в ЖК «Фестиваль Парк 2». Квартиру можно зонировать так, как вам будет удобно. Искать вдохновение советуем прямо рядом с домом: проект окружают крупные столичные парки и водная гладь.
Предчистовая отделка: золотая середина
Кому подойдет: тем, кто хотел бы индивидуальный дизайн в квартире, но не готов долго ждать.
Такой вариант еще часто называют White Box — стены и потолок здесь уже выровнены и подготовлены к окраске, готова и стяжка пола, есть электричество. Покупателю останется подобрать финишную отделку и купить мебель.
Как правило, в квартирах White Box:
- разведены коммуникации, электричество подведено до розеток и выключателей;
- есть межкомнатные перегородки;
- готова стяжка пола;
- выровнены стены и потолки;
- установлена сантехника.
Основное преимущество предчистовой отделки в том, что на ремонт уйдет меньше времени, чем в случае с черновой. В среднем можно справиться за пару месяцев и переезжать. Кроме того, квартиры с White Box стоят дешевле, чем с готовым ремонтом.
Такую отделку можно встретить в проекте «Селигер Сити» — это жилой комплекс с впечатляющим архитектурным разнообразием. Прямо сейчас идут активные продажи 4-й очереди, в частности, недавно стартовал корпус Левенгук.
А тем, кто ценит уединение, рекомендуем ЖК «Детали». Проект строят в экологичном районе — в Новой Москве, он находится через дорогу от просторного парка «Марьино» и реки Незнайки. Застройщик предлагает уникальные форматы квартир: с панорамным остеклением, с окном в кухне над столешницей, высотой потолков до 3,4 метра и т.д.
Готовая отделка: для быстрого переезда
Кому подойдет: тем, кому нужно быстрее переехать.
Квартиры с отделкой полностью готовы к новоселью. В них уже сделан ремонт, установлена сантехника, останется только купить мебель, декор и бытовую технику. Дизайн-проект застройщик согласовывает с покупателем и фиксирует в договоре все работы. При этом стоимость квартиры не изменится, даже если материалы подорожают. Это удобно и тем, кто покупает жилье в ипотеку: есть возможность зафиксировать цену и не волноваться о дальнейших затратах на ремонт.
Из минусов готовой отделки — типовые решения. У соседей по лестничной площадке будет похожий ремонт.
Ремонт «под ключ» может включать не только отделку, но еще и бытовую технику. Такие квартиры представлены в ЖК «Парк Легенд», в нем все уже готово для переезда. Кстати, покупатели могут выбрать цветовую гамму интерьера — теплую или холодную. Проект находится в динамичном Даниловском районе, где появляются новые точки притяжения.
Перед выбором отделки в квартире советуем подумать, сколько вы готовы потратить на ремонт и когда вам нужно переезжать. В нюансах помогут разобраться специалисты из Est-a-Tet: они подберут жилой комплекс и расскажут о нем подробнее. Ждем вашего звонка!
