Самые распространенные юридические риски при покупке «вторички»

7 декабря 2021

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости важно учесть множество нюансов, потому что каждый из них может сыграть свою роль в будущем. Нередко покупатели, отказавшись от профессиональной помощи, допускают ошибки, которые стоят им потери денег или купленной недвижимости. По статистике компании Est-a-Tet, среди самых распространенных ошибок клиентов при сделках с недвижимостью — нарушение прав несовершеннолетних детей при использовании материнского капитала и обременение в виде зарегистрированных третьих лиц в квартире.

За последние годы на рынке недвижимости существенно выросло количество сделок с использованием материнского капитала. Согласно закону, в таких случаях необходимо наделить всех детей (совершеннолетних или нет) долями в квартире. Несоблюдение этого ведет к нарушению прав детей и переход права собственности в такой квартире может быть оспорен.

По данным компании Est-a-Tet, сегодня каждая десятая квартира, которая была ранее куплена с использованием материнского капитала, несет подобные нарушения. Чтобы обезопасить своих клиентов от рисков, наши эксперты рекомендуют делать запросы в Пенсионный фонд через порталы госуслуг, либо в МФЦ об остатке средств на счете материнского капитала. Необходимо учитывать, что сумма средств материнского капитала в разные периоды (годы) разная. Существуют и другие методы, позволяющие убедиться в том, что сделка будет надежной и безопасной, а закон соблюден на каждом этапе. Кстати, число сделок с использованием материнского капитала растет с каждым годом, ведь теперь материальную помощь от государства получают семьи и с одним ребенком.

Еще один риск, который встречается при сделках на вторичном рынке недвижимости — наличие зарегистрированного третьего лица, которое обладает правом пожизненного проживания в квартире. По общему правилу жильца или жильцов можно выписать, но есть исключительная норма, предусмотренная законом. Чаще всего такая ситуация возникает, когда один или несколько жильцов написали отказ от участия в приватизации. Такие граждане сохранили право проживать в квартире пожизненно, даже после ее продажи третьему лицу. При этом в сделке с недвижимостью они могут не участвовать. А вот жить вместе с новым владельцем в квартире вполне могут.

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости требует экспертизы множества документов и знания определенных нюансов, связанных с правами разных категорий бывших жильцов. Именно поэтому юристы и эксперты компании Est-a-Tet настоятельно рекомендуют обращаться за профессиональной поддержкой для того, чтобы покупка квартиры приносила только положительные эмоции и уверенность в завтрашнем дне.

Специалисты компании Est-a-Tet при сопровождении покупки квартиры на вторичном рынке следят за тем, чтобы продавец снял всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета, предоставив им иной адрес проживания и регистрации. Изучаются все документы, включая выписки из домовой книги.

Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
Где в Москве самые дорогие квартиры?
Стоимость квартир в Москве сильно отличается от региональных. Более того, цена значительно меняется от округа к округу. Поэтому при выборе недвижимости нужно учитывать географию жилых комплексов.
25 октября 2022
В августе доля ипотечных сделок достигла исторического максимума
В Москве доля сделок с ипотекой достигла исторического максимума. В последний месяц лета в старых границах столицы таких сделок было заключено 79% от общего количества. А в Новой Москве — целых 84%. На данный момент это самый высокий показатель с начала действия льготной ипотеки. С чем это связано? Разбираемся с экспертами.
15 сентября 2022
Какое жилье в Москве строят чаще всего?
Чаще всего в Москве строят жилье комфорт-класса. На его долю приходится 45,5% от всего предложения. А за год предложение квартир комфорт-класса в новостройках выросло на 55,5%. Об этом сообщают эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
8 августа 2022